Dominee Bleekerhof 18

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Stelt u zich eens voor: een heerlijk ruime villa, gelegen in het charmante Abcoude, omringd door rust en op wandelafstand van de natuur rond het Abcoudermeer en de Angstel. Dit is niet zomaar een huis; dit is uw eigen oase van ruimte en sereniteit.

Een paar korte steekwoorden ....
- Ruime Woonkamer: Bij het betreden van deze villa wordt u begroet door een lichte en luchtige woonkamer, waar u uw familie en vrienden kunt ontvangen in stijl en comfort rond de open haard.
- Open Woonkeuken: De ruime open woonkeuken is de droom van veel mensen! Groot, praktisch en goed uitgerust, biedt het de ideale ruimte om heerlijke maaltijden te bereiden en met het gezin te genieten.
- Drie Ruime Slaapkamers: Het huis beschikt over drie royale slaapkamers, elk met een eigen uniek karakter en veel ruimte voor rust en ontspanning.
- Zonnige Achtertuin: Stap via de riante schuifpui naar buiten in uw eigen zonnige achtertuin. Geniet van ontspannen momenten bij het ronde zwembad met de kinderen of met een goed boek op het eigen ruimte terras.

Voor diegenen die nog meer ruimte wensen, biedt deze villa tal van mogelijkheden om uit te breiden. Maar ook de huidige indeling wat aanpassen is natuurlijk mogelijk. We hebben alvast wat ideeën in het foto overzicht toegevoegd waarbij we de open keuken verplaatst hebben naar de bestaande aanbouw. Maar er zijn nog heel veel meer oplossingen te bedenken.

Deze villa is niet alleen een huis; het is een levensstijl. Het biedt u de perfecte balans tussen modern comfort en de rust van de natuurlijke omgeving van Abcoude. Ontsnap aan de drukte van de stad, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft.
Mis deze kans niet om eigenaar te worden van deze unieke villa.

Dit is misschien wel uw kans om het leven te leiden waar u altijd van gedroomd heeft. Welkom thuis.


INDELING:
Begane grond: Entree met een ruime centrale hal. Hier bevinden zich het separaat toilet en de meterkast.
Ook is er een praktische grote inpandige berging met o.a. de c.v. ketel en genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast/garderobe etc. De hal geeft toegang tot de eerste verdieping middels een open trap en tot de woonkamer/eetkamer. Overal vanuit de woonkamer heeft u zicht op de achtertuin met centraal gelegen de open haard. De woonkamer is verbonden met de aanbouw waarvan het voorste gedeelte is ingericht als bibliotheek/tv-ruimte. Het achterste gedeelte doet nu dienst als kantoor.

De luxe open keuken met groot spoel/kookeiland is voorzien van bijna alle mogelijke inbouwapparatuur, te weten: een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, multifunctionele oven, koffieapparaat, combimagnetron, warmhoudlade, Quooker, vaatwasser en diverse kasten met heel veel bergruimte.
De benedenverdieping is voorzien van een PVC vloer (visgraat motief) en wordt verwarmd via vloerverwarming in combinatie met radiatoren. Via de schuifpuien komt u uit in de sfeervolle onderhoudsarme achtertuin welke is gelegen op het zuiden met een terras van hardhout. Deze zonnige tuin is voorzien van een verwarmd zwembad en een ruime houten schuur met veranda.

De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop met veel kastruimte en toegang tot de badkamer met douche/stoomcabine, toilet, wastafel en kast. Verder biedt de eerste verdieping drie ruime slaapkamers (25,5m2, 15,5m2 en 14,5m2). De grootste slaapkamer op het zuiden beschikt over een airco
en een grote walk-in closet en ook de andere twee slaapkamers hebben voldoende kastruimte.

Terwijl de woning al een gebruiksoppervlak heeft van maar liefst 176 m2 zijn er ook veel mogelijkheden om de woning te vergroten door achter uit te bouwen en/of een extra verdieping te plaatsen. In de buurt zijn hier diverse varianten van te vinden.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Abcoude ligt landelijk en toch zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. Vanaf het eigen NS-station rijdt in de spits 4 keer per uur een trein naar Amsterdam (12 minuten naar Amstel CS), Utrecht en Rotterdam. Abcoude kenmerkt zich door een gezellige historische kern, leuke winkels en geweldige horeca met mooie terrassen. Er zijn diverse dorpsactiviteiten waaronder de bekende Abcouder feestweek, een wekelijkse markt en de Pure Markt (bekend uit Amsterdam). Ook heeft Abcoude een eigen theater. Er is een ruim aanbod aan sportvoorzieningen (o.a. hockey, voetbal (met op loopafstand het gloednieuwe Cruijff Court), golf, een nieuw overdekt zwembad/sporthal en veel
watersport in het nabijgelegen Vinkeveen). Er zijn 4 basisscholen en er is voldoende professionele kinderopvang. Abcoude en ook zeker deze buurt kenmerken zich door een groeiend aantal jonge gezinnen. In de directe omgeving is het ook goed recreëren. Het gebied om Abcoude is geliefd bij wandelaars en fietsers. Langs het water van de Angstel en Gein liggen prachtige fiets- en wandelroutes en aan (of in) het Abcoudermeer of bij het recreatiestrand is het op zomerse dagen ook goed vertoeven. De Vinkeveense Plassen en Ouderkerk aan de Amstel liggen op fietsafstand.

KADASTRALE GEGEVENS
Het woonhuis met garage, erf, tuin en verder aanbehoren, plaatselijk bekend te 1391 BK Abcoude, Dominee Bleekerhof 18, kadastraal bekend gemeente Abcoude, sectie A nummer 1879, groot drie are en twee en zestig centiare (03.62 are)

BIJZONDERHEDEN:
* Praktische villa met veel (uitbreidings) mogelijkheden;
* Gelegen in gezellige hof met alleen bestemmingsverkeer;
* Centrale ligging ten opzichte van Utrecht en Amsterdam/Schiphol;
* Het huis is altijd met zorg onderhouden;
* Dak hoofdwoning in 2014 compleet vernieuwd en geïsoleerd;
* Spouwmuurisolatie, kruipruimte geïsoleerd, dubbel glas door de gehele woning;
* De CV combi ketel dateert uit 2013;
* Red ceder gevelbekleding en stucwerk zijn in 2016 aangebracht;
* Gebruiksoppervlakte: ca. 176 m2 (conform geldende BBMI ingemeten), perceel oppervlakte: ca. 362 m2.
* Energielabel C
* De tennisclub van Abcoude en het nieuwe Cruijff Court zijn op loopafstand

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Imagine: A Spaciously Luxurious Villa in Charming Abcoude

Set amidst tranquility and within walking distance of the natural beauty surrounding Abcoude Lake and the Angstel River, this is no ordinary home—it's your own oasis of space and serenity.

Key Highlights:

- Expansive Living Room: Step into this villa and be greeted by a bright and airy living room where you can entertain family and friends in style and comfort around the fireplace.
- Open Concept Kitchen: The generously sized open kitchen is a dream come true for many. It's large, practical, and well-equipped, providing the perfect space for preparing delectable meals and enjoying family time.
- Three Ample Bedrooms: The house boasts three spacious bedrooms, each with its unique character and ample space for relaxation.
- Sunny Backyard: Through the expansive sliding doors, step out into your sun-soaked backyard, complete with a round pool—a perfect place for quality family time or enjoying a good book on the spacious terrace.

For those desiring even more space, this villa offers numerous expansion possibilities. You can even customize the current layout to your liking. We've included some ideas in the photo gallery, such as relocating the open kitchen, but the possibilities are virtually endless.

This villa is more than just a home; it's a lifestyle. It strikes the perfect balance between modern comfort and the tranquility of Abcoude's natural surroundings. Escape the city's hustle and bustle while having all amenities at your fingertips.

Don't miss this opportunity to become the owner of this unique villa.

This may just be your chance to live the life you've always dreamed of. Welcome home.


Layout:

Ground Floor: Enter through a spacious central hall that leads to a separate toilet and the meter cupboard. There's also a practical large indoor storage space with the central heating boiler and plenty of room for an extra refrigerator, wardrobe, and more. The hall provides access to the first floor via an open staircase and to the living/dining room. From the living room, you have views of the backyard, with the centerpiece being the open fireplace. The living room is connected to an extension, the front of which is furnished as a library/TV area, and the rear part currently serves as an office. The entire extension can easily be transformed to suit your preferences. We've provided an example to give you an idea of the many possibilities, which can be found in the photos.

The luxurious open kitchen with a large island for cooking and washing is equipped with almost every conceivable built-in appliance, including a fridge/freezer, induction hob, extractor hood, multifunctional oven, coffee maker, combination microwave, warming drawer, Quooker, dishwasher, and various cabinets with ample storage space. The ground floor features a PVC floor (herringbone pattern) and is heated via underfloor heating in combination with radiators. Sliding doors lead to the charming, low-maintenance south-facing backyard with a hardwood terrace. This sunny garden boasts a heated pool and a spacious wooden shed with a veranda.

The first floor comprises a spacious landing with ample cupboard space and access to the bathroom with a shower/steam cabin, toilet, sink, and cabinet. Furthermore, the first floor offers three spacious bedrooms (25.5m2, 15.5m2, and 14.5m2). The largest south-facing bedroom features air conditioning and a large walk-in closet, and the other two bedrooms also have ample closet space.

While the property already offers a usable area of an impressive 176 m2, there are many opportunities to expand the house by adding to the rear and/or adding an extra floor. Various options can be found in the vicinity.

Location and Accessibility:

Abcoude is a rural yet highly convenient location in relation to Amsterdam, Amstelveen, Utrecht, and Schiphol Airport. The Zuidas, Amsterdam Zuid, and Stadshart Amstelveen are a 15-minute drive away. The private railway station offers four trains per hour during rush hours to Amsterdam (12 minutes to Amstel CS), Utrecht, and Rotterdam. Abcoude is known for its charming historic center, delightful shops, and excellent restaurants with lovely terraces. The town hosts various community events, including the well-known Abcoude festival week, a weekly market, and the Pure Market (famous from Amsterdam). Abcoude also has its theater. There's a wide range of sports facilities available (including hockey, football, with the brand-new Cruijff Court within walking distance, golf, a new indoor swimming pool/sports hall, and many watersports on nearby Vinkeveen Lake). There are four primary schools and ample professional childcare services. Abcoude, and particularly this neighborhood, is characterized by a growing number of young families. The surrounding area also offers plenty of recreational opportunities. The area around Abcoude is beloved by hikers and cyclists. Along the banks of the Angstel and Gein rivers, you'll find beautiful cycling and hiking routes, and the Abcoude Lake or the recreation beach offer great spots to spend sunny days. The Vinkeveen Lakes and Ouderkerk aan de Amstel are within cycling distance.

Cadastral Information:

The residential house with garage, yard, garden, and associated areas, located in 1391 BK Abcoude, Dominee Bleekerhof 18, registered in the cadastral municipality of Abcoude, section A number 1879, measuring three ares and sixty-two centiares (03.62 are).

Noteworthy Details:

Practical villa with numerous (expansion) possibilities.
Situated in a welcoming cul-de-sac with local traffic only.
Central location in relation to Utrecht and Amsterdam/Schiphol.
The house has been meticulously maintained.
The main house's roof was completely renewed and insulated in 2014.
Wall insulation, crawl space insulation, double glazing throughout the house.
The central heating combi boiler dates from 2013.
Red cedar cladding and stucco were applied in 2016.
Usable area: approx. 176 m2 (in accordance with the applicable NEN 2580 measurement standard), plot area: approx. 362 m2.
Energy label C.
The Abcoude tennis club and the new Cruijff Court are within walking distance.