Dominee Bleekerhof 18

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Vrijstaande villa in een zeer gewilde verkeersluwe en kindvriendelijke woonwijk in Abcoude. Deze villa is ruim opgezet en door de vele beglazing op het zuiden verrassend licht. Op de begane grond bevindt zich de royale woonkamer met open haard en een fantastisch grote woonkeuken. In de aanbouw (voormalige garage) is nu een kantoor ingericht voor thuis werken. Deze bevat genoeg ruimte om te worden omgebouwd tot een extra slaapkamer met badkamer/ man cave, etc.... Parkeren kunt u op eigen terrein, er is maar liefst plaats voor 3-4 auto’s. De tuin op het zuiden is onderhoudsarm ingericht en bevat een verwarmd zwembad en een royale schuur met veel opbergruimte. Hier bevindt zich ook de pompinstallatie voor het zwembad.

De eerste verdieping bestaat uit drie royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben voldoende kastruimte en de master bedroom heeft een inloopkast. De ligging van deze villa is vlakbij het pittoreske centrum van Abcoude en zeer centraal ten opzichte van Amsterdam en Utrecht. Gebruiksoppervlakte: ca. 176 m2 (NEN 2580), perceel oppervlakte: ca. 362 m2.

INDELING:
Begane grond: Entree met een ruime centrale hal. Hier bevinden zich het separaat toilet en de meterkast. Ook is er een praktische grote inpandige berging met o.a. de c.v. ketel en genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast. De hal geeft toegang tot de eerste verdieping middels een open trap en tot de woonkamer/eetkamer. De luxe open keuken met groot spoel/kookeiland is voorzien van bijna alle mogelijke inbouwapparatuur, te weten: een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, multifunctionele oven, koffieapparaat, combimagnetron, warmhoudlade, Quooker, vaatwasser en diverse kasten met heel veel bergruimte. Overal vanuit de woonkamer heeft u zicht op de achtertuin met centraal gelegen de open haard. De woonkamer is verbonden met de aanbouw waarvan het voorste gedeelte is ingericht als bibliotheek/tv-ruimte. Het achterste gedeelte doet nu dienst als kantoor. De hele aanbouw kan gemakkelijk worden omgebouwd naar eigen wens.

De benedenverdieping is voorzien van een PVC vloer (visgraat motief) en wordt verwarmd via vloerverwarming in combinatie met radiatoren. Via de schuifpuien komt u uit in de sfeervolle onderhoudsarme achtertuin welke is gelegen op het zuiden. Deze zonnige tuin is voorzien van een verwarmd zwembad en een ruime houten schuur met veranda.

De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop met veel kastruimte en toegang tot de badkamer met ruime douche/stoomcabine, toilet, wastafel en kast. Verder biedt de eerste verdieping drie ruime slaapkamers (25,5m2, 15,5m2 en 14,5m2). De grootste slaapkamer op het zuiden beschikt over een airco en een grote walk-in closet en ook de andere twee slaapkamers hebben voldoende kastruimte.

De tweede verdieping is niet aanwezig, echter de meeste bewoners met vergelijkbare huizen in de omgeving hebben deze aangebracht. Dit is dus een gemakkelijke en zeer betaalbare manier om de woonoppervlakte flink te vergroten.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Abcoude ligt landelijk en toch zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. Vanaf het eigen NS-station rijdt in de spits 4 keer per uur een trein naar Amsterdam (12 minuten naar Amstel CS), Utrecht en Rotterdam. Abcoude kenmerkt zich door een gezellige historische kern, leuke winkels en geweldige horeca met mooie terrassen. Er zijn diverse dorpsactiviteiten waaronder de bekende Abcouder feestweek, een wekelijkse markt en de Pure Markt (bekend uit Amsterdam). Ook heeft Abcoude een eigen theater. Er is  een ruim aanbod aan sportvoorzieningen (o.a. hockey, voetbal (met op loopafstand het gloednieuwe Cruijff Court), golf, een nieuw overdekt zwembad/sporthal en veel watersport in het nabijgelegen Vinkeveen). Er zijn 4 basisscholen en er is voldoende professionele kinderopvang. Abcoude en ook zeker deze buurt kenmerken zich door een groeiend aantal jonge gezinnen. In de directe omgeving is het ook goed recreëren. Het gebied om Abcoude is geliefd bij wandelaars en fietsers. Langs het water van de Angstel en Gein liggen prachtige fiets- en wandelroutes en aan (of in) het Abcoudermeer of bij het recreatiestrand is het op zomerse dagen ook goed vertoeven. De Vinkeveense Plassen en Ouderkerk aan de Amstel liggen op fietsafstand.

KADASTRALE GEGEVENS
Het woonhuis met garage, erf, tuin en verder aanbehoren, plaatselijk bekend te 1391 BK Abcoude, Dominee Bleekerhof 18, kadastraal bekend gemeente Abcoude, sectie A nummer 1879, groot drie are en twee en zestig centiare (03.62 are)

BIJZONDERHEDEN:
* Praktische villa met veel (uitbreidings)mogelijkheden;
* Centrale ligging ten opzichte van Utrecht en Amsterdam/Schiphol;
* Het huis is altijd met zorg onderhouden;
* Dak hoofdwoning in 2014 compleet vernieuwd en geïsoleerd;
* Spouwmuurisolatie, kruipruimte geïsoleerd, dubbel glas door de gehele woning;
* De CV combi ketel dateert uit 2013;
* Red ceder gevelbekleding en stucwerk zijn in 2016 aangebracht;
* De tennisclub van Abcoude en het nieuwe Cruijff Court zijn op loopafstand;