Legmeerstraat 69 2

**ENGLISH TEXT BELOW**

In dit leuke jaren 30 pand tref je een heerlijk licht en goed ingedeeld vier-kamer appartement, verdeeld over de tweede en derde verdieping. Het appartement is voorzien van een gezellige woonkamer met erker, drie slaapkamers, een strakke badkamer, een luxe woonkeuken en een balkon op het oosten.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Legmeerstraat is een rustige, groene straat met brede stoepen en ligt in een gezellige woonwijk op loopafstand van het Vondelpark met diverse winkels en restaurantjes in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht op de Sloterkade (Dirk van de Broek, Hema en Etos) of bij de diverse speciaalzaken op het Hoofddorpplein en de Amstelveenseweg. Op loopafstand van het Vondelpark en diverse horecagelegenheden (o.a. Van Mechelen, de Vondeltuin, Ron's Gastrobar, en Sushi house).

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (o.a. tram 2 en bus 15; stations Amsterdam Lelylaan en Amsterdam Zuid zijn op slechts 10 minuten fietsafstand) en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ringweg A10, snelwegen A9, A4, A2 en bij luchthaven Schiphol.

Heerlijk wonen, met alles binnen handbereik!

INDELING (Zie plattegronden)
Via de nette gezamenlijke entree bereik je op de tweede verdieping het appartement.

Tweede verdieping: Je komt binnen in de hal van het appartement. Aan de voorzijde tref je de gezellige en lichte woonkamer. De erker geeft een leuk detail en vanuit daar kijk je gezellig de straat in.
Middels een vaste trap in de woonkamer loop je door naar de derde verdieping.

Aan de achterzijde tref je de riante en luxe woonkeuken. Door de diverse lades en kasten heb je hier voldoende bergruimte, daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/ vriescombinatie. De ruimte is geschikt voor een eethoek en middels de loopdeur heb je toegang tot het balkon, gelegen op het oosten. Het balkon heeft voldoende ruimte voor een balkon-setje om heerlijk van de zon te genieten.

De strakke badkamer is voorzien van betegeling tot het plafond, een bad, een douchehoek, toilet en wastafel met meubel.
Op deze verdieping tref je twee slaapkamers, waarvan momenteel één in gebruik als kantoor en één als waskamer.

Derde verdieping: Deze heerlijk lichte ruimte in de kap is ingericht als slaapkamer en heeft een eigen wastafel.
Boven de trap is een handige vliering van circa 3m2 voor extra bergruimte. Ook is er op deze verdieping een extra wasmachine aansluiting aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen aan een rustige groene straat;
- Heerlijk ruim appartement, verdeeld over twee woonlagen;
- Een gezellige woonkamer met erker;
- Drie slaapkamers (één in gebruik als kantoor en één als waskamer);
- Fijn balkon op het oosten;
- Licht appartement door de vele raampartijen;
- Nagenoeg overal dubbelglas;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- VvE-bijdrage is € 95,- per maand;
- Energielabel C;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Vereniging van Eigenaars van het Flatgebouw Legmeerstraat 59 t/m 77 (Oneven Nummers) te Amsterdam” en wordt beheerd door Rappange Administratie BV. De maandelijkse bijdrage is € 95,-. Er is een MJOP aanwezig.

DUURZAAMHEID
Het appartement is voorzien van een energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

EIGENDOM
Het appartement is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping van na te melden gebouw, alsmede de berging op de zolderverdieping van dat gebouw, plaatselijk bekend Legmeerstraat 69-II te 1058 NC Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie O, complexaanduiding 2578-A, appartementsindex 22, uitmakende het 22/556ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In this charming 1930s building, you'll find a wonderfully bright and well-laid-out four-room apartment spread over the second and third floors. The apartment features a cozy living room with a bay window, three bedrooms, a sleek bathroom, a luxurious kitchen-living area, and an east-facing balcony.

AREA AND ACCESSIBILITY
Legmeerstraat is a quiet, green street with wide sidewalks, located in a pleasant residential area within walking distance of Vondelpark, with various shops and restaurants in the vicinity. For your daily shopping needs, you can visit Sloterkade just around the corner (home to Dirk van de Broek, Hema, and Etos) or explore various specialty stores at Hoofddorpplein and Amstelveenseweg. Vondelpark and several dining establishments (such as Van Mechelen, de Vondeltuin, Ron's Gastrobar, and Sushi House) are also within walking distance.

The property is easily accessible by public transportation (including tram 2 and bus 15; Amsterdam Lelylaan and Amsterdam Zuid stations are just a 10-minute bike ride away), and by car, you can reach the A10 ring road, highways A9, A4, A2, and Schiphol Airport within minutes.

Enjoy living with everything within reach!

LAYOUT (See floor plans)
You enter the apartment via the neat communal entrance on the second floor.

Second floor: Upon entering, you find yourself in the apartment's hallway. Towards the front, there's the cozy and bright living room with a bay window, providing a charming detail and a view of the street. A fixed staircase in the living room leads you to the third floor.

At the rear, you'll discover the spacious and luxurious kitchen-living area. With its various drawers and cabinets, you have ample storage space here. Additionally, the kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas stove with a wok burner, an extractor hood, a dishwasher, an oven, and a fridge/freezer. The space is suitable for a dining area, and a sliding door grants access to the east-facing balcony, which offers plenty of room for a small outdoor seating area to enjoy the sun.

The sleek bathroom features floor-to-ceiling tiling, a bathtub, a shower area, a toilet, and a sink with a vanity unit. On this floor, you'll find two bedrooms, one of which is currently used as an office, and the other as a laundry room.

Third floor: This wonderfully bright attic space is set up as a bedroom and comes with its own sink. Above the staircase, there's a convenient attic space of approximately 3m2 for extra storage. There is also an extra washing machine connection on this floor.

SPECIAL FEATURES
- Located on a quiet green street.
- Spacious apartment spread over two levels.
- Cozy living room with bay window.
- Three bedrooms (one currently used as an office and one as a laundry room).
- Lovely east-facing balcony.
- Abundance of natural light through numerous windows.
- Double-glazed windows almost everywhere.
- Old property clause applies.
- Monthly VvE (Owners' Association) contribution is €95.
- Energy label C.
- Located on freehold land.
- Transfer by mutual agreement.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is named "Vereniging van Eigenaars van het Flatgebouw Legmeerstraat 59 t/m 77 (Oneven Nummers) te Amsterdam" and is managed by Rappange Administratie BV. The monthly contribution is €95. A long-term maintenance plan (MJOP) is available.

SUSTAINABILITY
The apartment has an energy label C.
To find out how you can further make this home more sustainable, please refer to the brochure for ideas and suggestions.

OWNERSHIP
The apartment is located on freehold land.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, granting exclusive use of the second-floor dwelling in the building mentioned below, as well as the storage on the attic floor of that building, located at Legmeerstraat 69-II, 1058 NC Amsterdam, known locally, registered in the municipality of Sloten (North Holland), section O, complex designation 2578-A, apartment index 22, constituting the 22/556th undivided share in the community.