Vrolikstraat 72 3

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Wonen aan de Vrolikstraat 72-3 te Amsterdam

Een karakteristiek bovenhuis vol mogelijkheden. Dit karaktervolle dubbele bovenhuis van circa 127 m² is verdeeld over de derde en vierde verdieping van een klassiek pand, en biedt niet alleen volop ruimte, licht en charme, maar ook een unieke kans om het geheel te transformeren naar jouw eigen smaak. Er zijn prachtige renders beschikbaar die laten zien hoe deze woning omgetoverd kan worden tot een moderne, luxe woning. Tevens is er een vergunning aanwezig voor het creëren van een dakopbouw met dakterras aan weerszijde.

HUIDIGE INDELING - DERDE VERDIEPING
Je komt binnen op de derde verdieping en de centrale overloop biedt toegang tot de keuken, ruimte voor een toilet en de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte woonkamer met openslaande deuren naar een balkon.
De keuken, voorzien van een praktische indeling, grenst aan deze ruimte en kijkt uit op het balkon.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede woonkamer met Frans balkon, deze ruimte is ideaal in te richten als eetkamer of extra zitkamer, eveneens met veel lichtinval door de grote raampartijen.
De aangrenzende kleine slaapkamer beschikt over twee ingebouwde kasten en is geschikt als werkkamer of kan worden samengevoegd met de woonkamer voor een grotere leefruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een compacte badkamer aanwezig met douche en toilet.
Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. De praktische indeling, originele details maken dit een ruime en karaktervolle woonverdieping.

HUIDIGE INDELING - VIERDE VERDIEPING
Via de interne trap bereik je de verrassend ruime vierde verdieping. Deze etage (voormalige bergingen) is een ruime verdieping met drie afgescheiden kamers aan de achterzijde en twee extra ruimtes aan de voorzijde.
Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van extra slaapkamers, een werkruimte, atelier of zelfs een luxe master suite.

De woning verkeert in een gedateerde staat maar biedt ruime mogelijkheden om te renoveren tot een droomhuis in Oost.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning bevindt zich in het geliefde Amsterdam Oost, om de hoek van het bruisende Beukenplein en de levendige Linnaeusstraat. Hoewel de omgeving rustig is, vind je trendy winkels en diverse eetgelegenheden op slechts een steenworp afstand. Enkele van de populaire eetplekken in de buurt zijn onder andere Pazzi, Eddy Spaghetti, The Cottage, Alba, de Biertuin, Cafe Maxwell en Bar Bukowski.

Praktisch aan het einde van de straat ligt het winkelcentrum Oostpoort, met een uitgebreid scala aan winkels om aan al uw behoeften te voldoen. Daarnaast kun je genieten van de prachtige parken Oosterpark en Frankendael, die zich op loopafstand bevinden. Deze woning biedt niet alleen veel comfort en voorzieningen, maar is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zoals de A10, A2 en A9. Bovendien heb je gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en een breed scala aan sport- en ontspanningsmogelijkheden.
Wat betreft openbaar vervoer is er een ruim aanbod, met de metrohalte op de Wibautstraat en diverse buslijnen, trams (1, 3, 19), metro en treinen die vertrekken vanaf station Amstel en station Muiderpoort.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd: Vereniging Van Eigenaren Van Het Gebouw Aan De Vrolikstraat 72.
De administratie is in eigen beheer.
De maandelijkse bijdrage is €70,00.

EIGENDOM/ERFPACHT
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde en vierde verdieping van het gebouw, met opbouw en dakterras op het dak van het gebouw, plaatselijk bekend te 1091 VJ Amsterdam, Vrolikstraat 72-3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7089-A, appartementsindex 7, het éénhonderdnegenenveertig/driehonderdzevenendertigste (149/337ste) onverdeeld aandeel.

DUURZAAMHEID
Dit appartement beschikt over energielabel G.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel bovenhuis met ca. 127 m² woonoppervlakte;
- Vergunning aanwezig voor het creëren van een dakopbouw en terras aan weerszijde;
- Gelegen in een klassiek pand in het geliefde Amsterdam-Oost;
- Geheel te transformeren naar eigen smaak;
- Eigen entree 3e etage;
- Energielabel G;
- Gelegen op eigen grond;
- Derde en vierde etage (bovenste woonlagen);
- Prachtige renders beschikbaar;
- Niet bewoond clausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Projectnotaris Kuin van Overbeek;