Vrolikstraat 72 3

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Wonen aan de Vrolikstraat 72-III – een karakteristiek bovenhuis vol mogelijkheden. Dit karaktervolle dubbele bovenhuis van ca. 127 m² is verdeeld over de derde en vierde verdieping van een klassiek pand, en biedt niet alleen volop ruimte, licht en charme, maar ook een unieke kans om het geheel te transformeren naar jouw eigen smaak. Er zijn prachtige renders beschikbaar die laten zien hoe deze woning omgetoverd kan worden tot een moderne, luxe woning.
Tevens is er een vergunning aanwezig voor het creëren van een dakopbouw met dakterras.

HUIDIGE INDELING - DERDE VERDIEPING
Je komt binnen op de derde verdieping en de centrale overloop biedt toegang tot de keuken, ruimte voor een toilet en de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte woonkamer met openslaande deuren naar een balkon.
De keuken, voorzien van een praktische indeling, grenst aan deze ruimte en kijkt uit op het balkon.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede woonkamer, deze ruimte is ideaal in te richten als eetkamer of extra zitkamer, eveneens met veel lichtinval door de grote raampartijen.
De aangrenzende kleine slaapkamer beschikt over twee ingebouwde kasten en is geschikt als werkkamer of kan worden samengevoegd met de woonkamer voor een grotere leefruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een compacte badkamer aanwezig met douche en toilet.
Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. De praktische indeling, originele details maken dit een ruime en karaktervolle woonverdieping.

HUIDIGE INDELING - VIERDE VERDIEPING
Via de interne trap bereik je de verrassend ruime vierde verdieping. Deze etage (voormalige bergingen) is een ruime verdieping met drie afgescheiden kamers aan de achterzijde en twee extra ruimtes aan de voorzijde.
Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van extra slaapkamers, een werkruimte, atelier of zelfs een luxe master suite.

De woning verkeert in een gedateerde staat maar biedt ruime mogelijkheden om te renoveren tot een droomhuis in Oost.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning bevindt zich in het geliefde Amsterdam Oost, om de hoek van het bruisende Beukenplein en de levendige Linnaeusstraat. Hoewel de omgeving rustig is, vind je trendy winkels en diverse eetgelegenheden op slechts een steenworp afstand. Enkele van de populaire eetplekken in de buurt zijn onder andere Pazzi, Eddy Spaghetti, The Cottage, Alba, de Biertuin, Cafe Maxwell en Bar Bukowski.

Praktisch aan het einde van de straat ligt het winkelcentrum Oostpoort, met een uitgebreid scala aan winkels om aan al uw behoeften te voldoen. Daarnaast kun je genieten van de prachtige parken Oosterpark en Frankendael, die zich op loopafstand bevinden. Deze woning biedt niet alleen veel comfort en voorzieningen, maar is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zoals de A10, A2 en A9. Bovendien heb je gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en een breed scala aan sport- en ontspanningsmogelijkheden.
Wat betreft openbaar vervoer is er een ruim aanbod, met de metrohalte op de Wibautstraat en diverse buslijnen, trams (1, 3, 19), metro en treinen die vertrekken vanaf station Amstel en station Muiderpoort.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd: Vereniging Van Eigenaren Van Het Gebouw Aan De Vrolikstraat 72 en is in eigen beheer.
De maandelijkse bijdrage is €70,-.

EIGENDOM/ERFPACHT
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde en vierde verdieping van het gebouw, met opbouw en dakterras op het dak van het gebouw, plaatselijk bekend te 1091 VJ Amsterdam, Vrolikstraat 72-3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7089-A, appartementsindex 7, het éénhonderdnegenenveertig/driehonderdzevenendertigste (149/337ste) onverdeeld aandeel.

DUURZAAMHEID
Dit appartement beschikt over energielabel G.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel bovenhuis met ca. 127 m² woonoppervlakte;
- Vergunning aanwezig voor het creëren van een dakopbouw en dakterras;
- Gelegen in een klassiek pand in het geliefde Amsterdam-Oost;
- Geheel te transformeren naar eigen smaak;
- Eigen entree 3e etage;
- Energielabel G;
- Gelegen op eigen grond;
- Derde en vierde etage (bovenste woonlagen);
- Prachtige renders beschikbaar;
- Ouderdomsclausule van toepassing.
- Projectnotaris Kuin van Overbeek;
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Living at Vrolikstraat 72-III – a characteristic upper-level home full of possibilities

This charming double upper-floor apartment of approximately 127 m² is spread over the third and fourth floors of a classic building. It offers not only plenty of space, light, and character, but also a unique opportunity to transform the property entirely to your own taste. Stunning renders are available that show how this home can be turned into a modern, luxurious residence.

A permit has already been granted for the construction of a rooftop extension with a roof terrace.

CURRENT LAYOUT – THIRD FLOOR
You enter the apartment on the third floor, where the central hallway gives access to the kitchen, a space for a toilet, and the living room. At the rear, you’ll find a bright living area with French doors leading to a balcony.
The kitchen, with a practical layout, adjoins this space and overlooks the balcony.

At the front, there is a second living room – ideal for use as a dining room or additional sitting area, also flooded with natural light thanks to the large windows.
Next to this space is a small bedroom with two built-in closets, suitable as a home office or to be incorporated into the living area for more open space. Additionally, there is a compact bathroom on this floor with a shower and toilet.
This floor offers ample opportunity to be redesigned to your own taste. The practical layout and original features make it a spacious and characterful living area.

CURRENT LAYOUT – FOURTH FLOOR
The surprisingly spacious fourth floor is accessible via an internal staircase. This level (formerly attic storage) offers three separate rooms at the rear and two additional rooms at the front.
This floor is ideal for creating additional bedrooms, a home office, studio, or even a luxurious master suite.

While the home is in dated condition, it offers great potential to be renovated into a dream home in the popular Oost district.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The property is located in the sought-after Amsterdam Oost, just around the corner from the lively Beukenplein and the vibrant Linnaeusstraat. Despite the calm surroundings, trendy shops and a variety of dining options are just a stone’s throw away. Popular spots in the neighborhood include Pazzi, Eddy Spaghetti, The Cottage, Alba, De Biertuin, Café Maxwell, and Bar Bukowski.

At the end of the street is the Oostpoort shopping center, offering a wide range of shops to meet all your needs. Nearby, you can also enjoy the beautiful Oosterpark and Park Frankendael, both within walking distance.
This property not only provides a comfortable and well-equipped living environment but is also very conveniently located in relation to major roads such as the A10, A2, and A9. The city center is easily accessible, and there are numerous sports and leisure facilities in the area.

Public transport options are abundant, with a metro stop at Wibautstraat and several bus and tram lines (1, 3, 19), as well as metro and train connections from both Amstel Station and Muiderpoort Station.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association is named: Vereniging Van Eigenaren Van Het Gebouw Aan De Vrolikstraat 72 and is self-managed.
The monthly contribution is €70.

OWNERSHIP / GROUND LEASE
The apartment is located on freehold land (no ground lease).

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right entitles the owner to the exclusive use of the residence on the third and fourth floors of the building, including the rooftop extension and roof terrace, locally known as 1091 VJ Amsterdam, Vrolikstraat 72-3, registered in the Municipality of Amsterdam, section W, complex designation 7089-A, index 7, representing a one hundred forty-nine/three hundred thirty-seventh (149/337th) undivided share.

SUSTAINABILITY
The apartment has energy label G.

DETAILS
- Double upper-floor apartment with approx. 127 m² of living space;
- Permit granted for rooftop extension and terrace;
- Located in a classic building in popular Amsterdam-Oost;
- Fully customizable to your own taste;
- Private entrance on the 3rd floor;
- Energy label G;
- Freehold property (no ground lease);
- Third and fourth floors (top residential levels);
- Beautiful visual renders available;
- Age clause applies;
- Project notary: Kuin van Overbeek;