Waanzinnig licht hoek-appartement met 2 slaapkamers, op de bovenste woonlaag met een ruim balkon (van 7m2 en vrij uitzicht) op het zuid oosten! Het praktisch ingedeelde appartement van 69 m2 beschikt over een royale doorzon woon-/eetkamer met een half open keuken en heeft een een eigen berging in de onderbouw. Gelegen op eigen grond!
OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen aan een rustig en verzorgd hofje in Watergraafsmeer. Het is een gemêleerde buurt met een ge...
Waanzinnig licht hoek-appartement met 2 slaapkamers, op de bovenste woonlaag met een ruim balkon (van 7m2 en vrij uitzicht) op het zuid oosten! Het praktisch ingedeelde appartement van 69 m2 beschikt over een royale doorzon woon-/eetkamer met een half open keuken en heeft een een eigen berging in de onderbouw. Gelegen op eigen grond!
OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen aan een rustig en verzorgd hofje in Watergraafsmeer. Het is een gemêleerde buurt met een gemoedelijke sfeer. Daarnaast ligt op loopafstand het Christiaan Huygensplein met een grote diversiteit aan winkels (AH, Hema, verse bakker, verse viswinkel, Kruidvat en een delicatessenwinkel). Voor alle sportievelingen is er natuurlijk de Jaap Edenbaan en meerdere sportvelden. Hardlopen kan in een van de fijne parken. Stadspark Frankendael alsmede winkelcentrum Oostpoort (200 winkels) liggen tevens op loop- & fietsafstand. Met zowel het openbaar vervoer als met de auto is het appartement prima te bereiken. Het Amstel Station, Station Science Park en Station Muiderpoort liggen op 5 minuten fietsafstand. De Ringweg A10 is bereikbaar binnen 5 autominuten. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid en een parkeervergunning is direct te verkrijgen.
INDELING
Dit hoekappartement biedt een heerlijke woonervaring met overvloedig natuurlijk licht, dankzij de hoekligging en extra zijraam. De voormalige woonkamer en suite is bijzonder ruim, met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De half open keuken grenst aan een zonnig balkon op het zuidoosten, waar je van vroeg in de ochtend tot in de namiddag van de zon kunt genieten. Daarnaast is de woonkamer gestuukt en compleet geschilderd en de laminaat vloer is in het gehele appartement opnieuw gelegd in 2022.
De praktische indeling biedt twee ruime slaapkamers, waarbij de grootste aan de voorzijde ligt en voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Hierdoor is de slaapkamer aan de achterzijde volledig in te richten als thuiskantoor of kinderkamer. Hier bevindt zich tevens de wasmachine aansluiting in een verdiepte inbouwkast. De badkamer is voorzien van een slim ruimtebesparend bad, een wastafelmeubel met spiegelverwarming en dubbele ladekast én vloerverwarming. Vanuit de hal zijn een separaat toilet en een kast met cv ketel (2018) toegankelijk.
Het appartement beschikt tevens over een ruime berging in de onderbouw voor extra opslagruimte.
KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de tweede verdieping van na te vermelden gebouw gelegen te 1098 RX Amsterdam, Biothof 15 2, kadastraal bekend gemeente
Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 3924, appartementsindex 5. het onverdeeld éénhonderd achtenzestig/achtduizend driehonderdzeventigste (168/8370) aandeel in de gemeenschap.
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in de kelder van na te vermelden gebouw gelegen te 1098 RX Amsterdam, Biothof 15 2, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 3924, appartementsindex 48, het onverdeeld achttien/achtduizend driehonderdzeventigste (18/8.370) aandeel in de gemeenschap.
EIGENDOM
Het appartement is gelegen op eigen grond.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd ''Biothof 1 tot en met 15 te Amsterdam'' en is in beheer van Ter Linden en Heijer VVE beheer. De maandelijkse bijdrage is €200,-
DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel F. Bij gebrek aan documentatie van plafond/dakisolatie is dit niet in het label verwerkt. De vve is voornemens het dak van het complex in 2024 te vernieuwen en extra te isoleren, waarmee het energielabel op korte termijn verbeterd kan worden (verwachting C). De woning is voorzien van HR++ beglazing.
BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- Lichte woning door hoekligging met extra zij raam;
- Geen bovenburen;
- Nieuwe kozijnen met dubbel glas (HR++. 2012);
- Actieve Vve. De vve is voornemens het dak van het complex in 2024 te vernieuwen en extra te isoleren.
- Badkamer met bad, elektrische vloerverwarming en spiegelverwarming;
- Twee slaapkamers (voor -en achterzijde);
- Nieuwe laminaat vloer gelegd in 2022 door het gehele appartement;
- Balkon op het zuid oosten. Zon van zonsopkomst tot 16:30 uur;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Rustig gelegen doch in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
Foto's (35)
Plattegronden
(5)
