Biesboschstraat 54 3

Licht 5-kamer appartement van maar liefst 100m2 met twee balkons en een dakterras gelegen midden in de Rivierenbuurt van Amsterdam! Het appartement beschikt over 4 slaapkamers, een ruime woonkeuken, woonkamer, separaat toilet en badkamer.

Deze woning biedt nog heel veel mogelijkheden.
Verkoper heeft reeds een omgevingsvergunning gekregen voor een geplande verbouwing, deze is in te zien. Vergund is onder meer, het openen van de muur tussen de keuken bij een grote woonkamer (thans slaapkamer en woonkamer), vergroten van het dakterras en plaatsen van HR++ glas. Verder kan de nieuwe eigenaar zonnepanelen plaatsen op het platte dak van de 4e verdieping. Zie verderop voor plattegronden met mogelijk nieuwe indelingen. Optie (1) met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een grote woonkamer/keuken, en optie (2) met 2 slaapkamers, 2 badkamers en een heel ruime woonkamer en keuken met keukeneiland.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
In de nabije omgeving tref je een grote diversiteit aan van winkels, vers markten, restaurants, cafés en het groen van het Merwedeplein en het Martin Luther Kingpark. Het park kent na de renovatie van enkele jaren geleden enkele speelplaatsjes. Om de hoek ligt de sfeervolle Maasstraat met haar ruime winkelaanbod, gezellige restaurants en cafés. Op loopafstand van diverse kinderdagverblijven en goede basisscholen. Dichtbij Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (Parade), de Pijp en de Amstel. Op een paar minuten fietsen van het De Mirandabad. Binnen enkele minuten met de auto op de A2 en A10. Stations Rai, Zuid en Amstel vlakbij en op 15 minuten fietsen van de Dam.

De gemeente Amsterdam geeft aan dat er momenteel een geschatte wachttijd is van ongeveer 2 maanden voor het verkrijgen van een parkeervergunning. (bron; website gemeente Amsterdam)

INDELING
Natuurstenen buitentrap naar 1e etage.
Entree. Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de derde verdieping de voordeur van het appartement.

Derde verdieping:
De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. De vertrekken hebben een eiken parket, dat wel schuurbeurt kan gebruiken, op een geïsoleerde ondervloer. De woonkeuken met open keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon. De eenvoudige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, en koel-/ vries combinatie. Zowel aan de voorzijde als achterzijde bevindt zich een slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens toegang tot het balkon middels openslaande deuren. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft toegang tot het heerlijk zonnig tweede balkon. De wandjes tussen de woonkamer en achterslaapkamer zijn later op het parket aangebracht en kunnen eenvoudig verwijderd worden. De eenvoudige badkamer is voorzien van ligbad-/douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Er is een apart toilet aanwezig in de hal.

Vierde verdieping
Middels de vaste trap in de hal van de derde verdieping bereik je de vierde verdieping. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers en geeft toegang tot het dakterras middels openslaande deuren. Op het dakterras kunt u vanaf circa 11uur tot zonsondergang genieten van de zon! Het platte dak van de 4e verdieping hoort bij het appartementsrecht waardoor u er zonnepanelen kunt plaatsen.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige loopt t/m 30 juni 2052, er is een jaarlijkse canon (€ 815,80 betreft periode 1 januari 2023 t/m 31 december 2023). De overstap onder de gunstige voorwaarden naar eeuwigdurend erfpacht heeft reeds plaatsgevonden. De huidige eigenaren hebben gekozen voor de overstap per 1 juli 2052 met jaarlijkse canon: €1.939,93 onderhevig aan inflatie. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'Biesboschstraat 54' en wordt professioneel beheerd door Tel Vastgoed Management.
De maandelijkse bijdrage is €230,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

DUURZAAMHEID
Dit appartement is voorzien van energielabel PM.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning cum annexis gelegen op de derde verdieping van het gebouw met bijbehorende bergingen en dakterras op de vierde verdieping en plat dak op zolderverdieping, plaatselijk bekend Biesboschstraat 54-Ill te 1078 MX Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 11266-A, appartementsindex 5 uitmakende het éénhonderdnegen/driehonderdvierennegentigste (109/394) aandeel in voormelde gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1929;
- Overstap naar eeuwigdurend erfpacht heeft plaatsgevonden;
- Goede locatie in rustige straat vlak bij het levendige plein van de Maasstraat;
- De hele dag zon met het balkon aan de voorzijde en dakterras, waarop je tot 's avond laat van de zon kunt genieten;
- Benodigde vergunningen zijn al verstrekt waardoor je de woning direct aan jouw wensen kunt aanpassen;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- As-is-where-is clausule van toepassing;
- VvE-bijdrage is €230,- per maand;
- Energielabel D;