Wilhelminalaan 45

Wonen aan vaarwater in een rustige en landelijke omgeving met uniek uitzicht op de bollenvelden? Dan is deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met garage echt iets voor jou! In 2017 is de woning volledig gerenoveerd en een grote uitbouw gerealiseerd. Je kunt het zo betrekken!

Deze fraaie, typisch jaren '30 woning ligt in de buurt 'De Zanderij' in Hillegom aan de Wilhelminalaan. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 116m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 267m2. Dit betekend dat je naast de ruime woning ook nog een ruime voor- en achtertuin hebt. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid voor vier auto’s.

Verder is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van het NS-station, met goede intercity verbindingen. Het centrum van Hillegom, het strand en de duinen zijn met de fiets goed bereikbaar.

INDELING (zie plattegronden)
Begane grond:
Aan de zijkant van de woning tref je de entree met luifel. Je komt binnen in de hal met garderobe, een ruim toilet met en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en heerlijke woonkeuken aan de achterzijde. De L-vormige woonkamer, met aan voorzijde een erker en vaste kast, is heerlijk licht. Doorlopend naar de achterzijde kom je in de woonkeuken, ook zeer licht dankzij de openslaande deuren en het daklicht. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken is voorzien van diverse lades en kasten voor bergruimte en een kookeiland. Daarnaast is er diverse inbouwapparatuur aanwezig, te weten; een kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en een quooker.

Vanuit de keuken loop je middels openslaande deuren het terras op. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, is heerlijk diep en grenst aan water. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een steiger met ligplaats voor jouw eigen boot, verbonden met open vaarwater naar de Leidsevaart en Ringvaart.

Eerste verdieping:
Door de zijramen is de overloop heerlijk licht, tevens voorzien van een inbouwkast. Deze verdieping is voorzien van drie slaapkamers van verschillende afmetingen en de badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens openslaande deuren naar plat dak en een prachtig uitzicht. Aan achterzijde tref je ook de moderne, lichte badkamer voorzien van een ligbad, tweede toilet, wastafel met meubel en een douche. Vanaf de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping tref je op de overloop een hoek met de opstelplaats voor de CV-combiketel, zonneboiler en de wasmachine- en droger aansluiting, boven de trap tref je een dakraam. Een vierde slaapkamer voorzien van een klein dakkapel aan de voorzijde en een groot dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast is er ook nog een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijke lichte woning!;
- Vier slaapkamers;
- Strakke keuken en badkamer;
- Plek voor het parkeren van vier auto's op eigen grond;
- In 2017 volledig gerenoveerd en een grote uitbouw gerealiseerd;
- Ruime voor- en achtertuin, grenzend aan het water;
- Op de uitbouw bestaat er de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras (uiteraard dient daar eerst onderzoek voor gedaan te worden);
- Unieke ligging tussen de bollenvelden;
- Zonneboiler en dubbel glas;
- Vloerverwarming in de aanbouw en de badkamer;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule (gezien de leeftijd);
- Energielabel C.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het woonhuis met garage, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, gelegen te 2182 CB HILLEGOM, Wilhelminalaan 45, kadastraal bekend gemeente HILLEGOM, sectie A, nummer 6211, ter grootte van twee are en zevenenzestig centiare (2 a 67 ca).
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Living by the water in a tranquil and rural environment with a unique view of the flower fields? Then this characteristic semi-detached house with garage is just right for you! The house was completely renovated in 2017 with a large extension added. You can move in right away!

This beautiful, typical 1930s house is located in the neighborhood 'De Zanderij' in Hillegom on Wilhelminalaan. The house has a living area of approximately 116m2 and is situated on a plot of land measuring 267m2. This means you not only have a spacious house but also ample front and back gardens. There is plenty of parking space for four cars at the front.

Furthermore, the house is excellently located in relation to the train station, with good intercity connections. The center of Hillegom, the beach, and the dunes are easily accessible by bicycle.

LAYOUT (see floor plans)
Ground floor:
At the side of the house, you'll find the entrance with a canopy. You enter into the hall with a cloakroom, a spacious toilet with a washbasin, and the staircase to the first floor. From the hall, you have access to the living room and lovely kitchen at the rear. The L-shaped living room, with a bay window and built-in closet at the front, is wonderfully light. Continuing towards the rear, you enter the kitchen, also very bright thanks to the French doors and skylight. There is ample space here for a cozy dining area. The kitchen is equipped with various drawers and cabinets for storage and a kitchen island. In addition, there is various built-in appliances, namely; a hob, extractor hood, fridge/freezer, combination oven, steam oven, dishwasher, and a Quooker.

From the kitchen, French doors lead out to the terrace. The backyard faces southwest, is wonderfully deep, and borders on the water. At the rear of the garden, there is a jetty with mooring for your own boat, connected to open water leading to the Leidsevaart and Ringvaart.

First floor:
The landing is wonderfully light thanks to the side windows and also has a built-in closet. This floor has three bedrooms of various sizes and the bathroom. Two bedrooms are at the front and one bedroom is at the rear. The bedroom at the rear also has French doors to a flat roof and a beautiful view. At the rear, you'll also find the modern, light bathroom equipped with a bathtub, second toilet, washbasin with vanity unit, and a shower. From the landing, there's a staircase to the second floor.

Second floor:
On this floor, you'll find a corner on the landing with space for the central heating combi boiler, solar boiler, and washer and dryer connections; above the stairs, there's a skylight. There's a fourth bedroom with a small dormer window at the front and a large dormer window at the rear. Additionally, there's a practical attic, accessible via a loft ladder.

SPECIAL FEATURES
- Wonderful light-filled house!
- Four bedrooms;
- Stylish kitchen and bathroom;
- Space for parking four cars on private property;
- Completely renovated in 2017 with a large extension;
- Spacious front and back gardens, bordering on the water;
- Possibility to create a roof terrace on the extension (of course, research needs to be conducted first);
- Unique location among the flower fields;
- Solar boiler and double glazing;
- Underfloor heating in the extension and bathroom;
- Old property clause and asbestos clause (due to age);
- Energy label C.

OWNERSHIP
The property is located on freehold land.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label C.
Would you like to know how you can make this property more sustainable? See further in the brochure for ideas and suggestions.

CADASTRAL DESIGNATION
The residential house with garage, land, garden, and further attachments, located at 2182 CB HILLEGOM, Wilhelminalaan 45, cadastral known municipality of HILLEGOM, section A, number 6211, with a size of two acres and sixty-seven centiares (2 a 67 ca).