Westerdoksdijk 483

**ENGLISH TEXT BELOW**

Modern en luxe appartement van 181 m2 middenin het centrum van Amsterdam aan de Westerdoksdijk met fantastisch uitzicht over het IJ. Erfpacht is volledig afgekocht!

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het Westerdokseiland is één van de populairste locaties in Amsterdam en ligt aan de rand van de Jordaan met een moderne binnenhaven met open vaarverbinding naar het IJ en de Prinsengracht. Op een steenworp afstand bevinden zich de grachtengordel, de Westelijk eilanden (Bickers-, Prinsen- en Realeneiland), het Centraal Station, de Noordermarkt, de Haarlemmerbuurt en het Westerpark. De directe omgeving heeft veel gezellige cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op loopafstand één van de leukste winkelstraten van Amsterdam: de Haarlemmerstraat en er zijn meerdere biologische markten in de buurt. De Westerdoksdijk is aan het IJ gelegen en is uitstekend te bereiken via de Ring West en Ring Oost. Openbaar vervoer via het Centraal Station met metro, trein en busverbindingen. Schiphol is in 20 treinminuten te bereiken.

INDELING:
De gemeenschappelijke entree ligt aan de aan de oever van het IJ. Vanuit hier kan je met de lift of trap naar de tweede verdieping. Hier betreed je deze eigentijdse woning via een ruime en uitnodigende entree. Deze geeft toegang tot een veelzijdige ruimte die momenteel is ingericht als multifunctionele werk- en tv-kamer, maar je kunt er ook heel goed een kastenwand in maken voor extra bergruimte.

De bijzonder ruime en lichte woonkamer heeft over de volledige breedte van de woonkamer raampartijen met een panoramisch uitzicht over het prachtige IJ. Genieten van het wijds uitzicht en de boten die langsvaren met uitzicht over Film Museum EYE en de ’s avonds schitterend verlichte ADAMstoren.

De moderne en luxe open keuken, het hart van de woning, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een goed doordacht lichtplan. Deze fijne plek biedt een perfecte setting voor culinair kookplezier en gezellig samenzijn met vrienden en familie. Grenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, met uitzicht op de gemeenschappelijke rustige binnenplaats. Van deze ruimte kan je eenvoudig een extra slaapkamer creëren. In de woonkamer en eetkamer ligt een mooie houten visgraat vloer.
Via de hal bereik je de diverse ruimtes als de luxe badkamer met vloerverwarming, designbad, wastafelmeubel, regendouche en toilet. De twee slaapkamers zijn aan de voorkant gelegen en bieden tevens een prachtig uitzicht op het IJ. Er is ook een separaat gastentoilet en een ruime technische ruimte met plek voor een was-en droogmachine en genoeg extra opbergplek.

Kortom een royale woning met fantastisch uitzicht waarbij je, indien gewenst, eenvoudig een andere indeling kunt realiseren.

Onder het complex bevindt zich de parkeergarage met eigen parkeerplaats (welke apart te koop is), berging en een gemeenschappelijke fietsenberging.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het appartement maakt onderdeel uit van de vereniging 'VvE Westerkaap 1 ' te Amsterdam. De VvE wordt beheerd door de professionele beheerder Stedeplan. De maandelijkse servicekosten bedragen €300,26 plus €39,82 voorschot stookkosten per maand.

EIGENDOM
De huidige eigenaren hebben de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Je hoeft dus nooit meer erfpacht te betalen!

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping,
aangeduid met bouwnummer 104, plaatselijk bekend Westerdoksdijk 483, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie M complexaanduiding 7023-A, appartementsindex 59, uitmakende het éénhonderd zesenzeventig/vijfentwintigduizend vijfhonderd zesennegentigste aandeel in de gemeenschap.

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging gelegen in de kelder van het complex, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie M complexaanduiding 7023-A, appartementsindex 378, uitmakende het één/vijfentwintigduizend vijfhonderd zesennegentigste aandeel in de Gemeenschap.

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een stallingsplaats voor een auto, gelegen in de kelder van het complex, tevens bekend als stallingsplaats nummer 86, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie M complexaanduiding 7023-A, appartementsindex 245, uitmakende het dertien/vijfentwintigduizend vijfhonderd zesennegentigste aandeel in de Gemeenschap.

DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel A.

BIJZONDERHEDEN
- Meer dan ruim opgezet appartement;
- Parkeerplaats in onderliggende garage is indien gewenst apart te koop voor €60.000,-
- Prachtig uitzicht vanuit de hele woning over het IJ in het bijzonder vanuit de woonkamer en slaapkamers;
- Bouwjaar: 2008;
- Energielabel A;
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer erfpacht betalen!;
- VvE-bijdrage is €300,26 plus €39,82 voorschot stookkosten per maand;