Waalstraat 32 1

Licht en sfeervol 3 kamer appartement met eigen entree, westelijk gelegen balkon, nieuwe keuken, op een toplocatie in de Rivierenbuurt.

Op een fijne locatie in de geliefde Rivierenbuurt, op korte afstand van De Pijp, ligt dit goed ingedeelde en lichte 3-kamerappartement van circa  67 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met erker, twee slaapkamers, een nieuwe keuken (2026) en een balkon op het westen met uitzicht op een groene en rustige binnentuin. De fraaie visgraat PVC-vloer loopt door de gehele woning en zorgt voor een stijlvolle en verzorgde uitstraling.

INDELING (zie plattegronden)
Via de eigen entree op de begane grond bereik je het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en karakteristieke erker aan de voorzijde een prettige lichtinval heeft.

De open keuken is in 2026 volledig vernieuwd en sluit mooi aan op de woonkamer. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon op het westen, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten, met uitzicht op de groene binnentuin.

Via een tweede hal bereik je de badkamer en de ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze lichte slaapkamer beschikt over een royale bergruimte en een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet.

Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaap- of werkkamer, die vanuit de woonkamer bereikbaar is.

De gehele woning is voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer.

OMGEVING
De woning ligt op een uitstekende locatie in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, tussen de Haringvlietstraat en de Scheldestraat. Een heerlijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Op loopafstand ligt het Beatrixpark, een fijne plek om te wandelen, te sporten of met kinderen naar de speeltuin te gaan. Voor winkels, restaurants en gezellige cafés kun je terecht in de Scheldestraat en Maasstraat, met onder andere Tap Zuid en Loulou Pizzabar. Ook De Pijp ligt op circa 10 minuten loopafstand en voor een uitgebreider en luxer winkelaanbod is de Beethovenstraat dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 12 en bus 65 stoppen om de hoek en de Noord/Zuidlijn ligt op circa 500 meter afstand en Station Rai is op loopafstand. Met de auto bereik je de Ring A10 eenvoudig via afslag S109.


BIJZONDERHEDEN
- Gemeten volgens de BBMI;
- Eigen entree op de begane grond;
- Nieuwe keuken geplaatst in 2026;
- Nieuwe CV-ketel van 2026;
- Fraaie visgraat PVC-vloer door de gehele woning;
- Twee slaapkamers;
- Balkon op het westen met uitzicht op een groene binnentuin;
- Actieve en gezonde VvE, maandelijkse servicekosten € 130,00;
- Ruime parkeergelegenheid voor de deur;
- Energielabel C


EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De erfpachtsituatie is gunstig en volledig eeuwigdurend geregeld onder de Algemene Bepalingen van 2016. De overstap is reeds gepasseerd bij de notaris, wat directe financiële zekerheid met zich meebrengt. De huidige canon bedraagt momenteel € 543,18 per jaar voor de periode van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026. Deze huidige periode loopt tot en met 30 september 2049, waarbij de canon jaarlijks wordt geïndexeerd. Aansluitend is de canon vanaf 1 oktober 2049 voor de toekomst eeuwigdurend vastgeklikt op een bedrag van € 1.339,45 per jaar (prijspeil 2026), eveneens met een jaarlijkse indexering.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C 

KADASTRALE AANDUIDING
"het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend te 1078 BT Amsterdam, Waalstraat 32-1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10749-A, appartementsindex 5, uitmakend het vierenzestig/tweehonderd vierennegentigste (64/294ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap"

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars van het gebouw Waalstraat 32 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 130,00. 
Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
-    Ouderdomsclausule van toepassing;
-    Asbestclausule van toepassing;

---------------------------------------------------------------------------------------------