Nova Zemblastraat 237

**ENGLISH TEXT BELOW**

Ruim vier-kamerappartement met zonnig balkon op het zuiden, gelegen op een fijne locatie in Amsterdam-West!
Dit goed ingedeelde appartement van circa 88 m² bevindt zich op de derde verdieping en beschikt over drie slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Nova Zemblastraat ligt op een aantrekkelijke locatie in de populaire Spaarndammerbuurt, met het Westerpark en het centrum van Amsterdam binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je onder andere het Westerpark en het Westergasterrein, met een ruim aanbod aan horeca, cultuur en recreatiemogelijkheden. Ook de Jordaan, Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk zijn snel te bereiken.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen Spaarndammerstraat, waar je naast supermarkten en winkels ook diverse gezellige cafés en restaurants vindt. Aan de andere kant van het Westerkanaal liggen bovendien het karakteristieke Prinseneiland en de binnenstad.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Met de auto bereik je via de Spaarndammertunnel eenvoudig de ring A10.
Kortom: een ruim appartement met drie slaapkamers en een zonnig balkon, op een centrale locatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft dichtbij!

Indeling (zie plattegrond)
- Entree, trapopgang derde verdieping, hal;
- Woonkamer aan de voorzijde;
- Drie slaapkamers;
- Gesloten keuken;
- Badkamer met douche en wastafel;
- Apart toilet;
- CV-kast en aparte opbergkast;
- Balkon op het zuiden;
- Berging op de begane grond.

Kenmerken
- Appartement, derde verdieping;
- Bouwjaar 1984;
- Woonoppervlakte circa 88 m2;
- Vier kamers (drie slaapkamers);
- Balkon op het zuiden;
- Dubbelglas en Intergas CV-ketel;
- Berging op de begane grond;

Bijzonderheden
- Direct beschikbaar;
- Voormalige huurwoning, verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (clausule van toepassing);
- Clausules inzake "niet-zelf-bewoond", asbest en ouderdom van toepassing;
- Woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning;
- Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing;
- Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, vooruitbetaald tot en met 15 juni 2035;
- Servicekosten € 201,69 per maand (actieve, professionele VvE);
- Vaste projectnotaris Spier en Hazenberg;
- VvE "Nova Zembla 2” te Amsterdam;
- Kadastraal: gemeente Amsterdam, sectie X, nummer 2182-A-35, 99/4341e aandeel in de gemeenschap;

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious four-room apartment with a sunny south-facing balcony, ideally located in Amsterdam-West!
This well-designed apartment of approximately 88 m² is situated on the third floor and features three bedrooms and a lovely sunny south-facing balcony.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Nova Zemblastraat is attractively located in the popular Spaarndammerbuurt neighbourhood, with Westerpark and Amsterdam city centre within easy reach. Within walking and cycling distance, you will find Westerpark and the Westergas area, offering a wide variety of restaurants, cafés, cultural venues and recreational facilities. The Jordaan, Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk are also just a short distance away.
For your daily shopping, the nearby Spaarndammerstraat offers supermarkets, shops and a variety of cosy cafés and restaurants. On the other side of the Westerkanaal, you will also find the characteristic Prinseneiland and Amsterdam city centre.
Accessibility is excellent. The city centre can be reached within just a few minutes by bicycle, while public transport connections are also conveniently located nearby. By car, the Spaarndammertunnel provides easy access to the A10 ring road.
In short: a spacious three-bedroom apartment with a sunny balcony, centrally located with everything Amsterdam has to offer close at hand!

LAYOUT (see floor plan)
Entrance, staircase to the third floor, hallway;
Living room at the front;
Three bedrooms;
Separate kitchen;
Bathroom with shower and washbasin;
Separate toilet;
Central heating cupboard and separate storage cupboard;
South-facing balcony;
Private storage room on the ground floor.

FEATURES
Apartment situated on the third floor;
Year of construction: 1984;
Living area approximately 88 m²;
Four rooms (three bedrooms);
South-facing balcony;
Double glazing and Intergas central heating boiler;
Private storage room on the ground floor.

PARTICULARS
Available immediately;
Former rental property; the seller has not personally occupied the property (relevant clause applies);
Non-owner-occupancy, asbestos and age clauses apply;
The property is exclusively offered for owner-occupation;
Two-year anti-speculation clause applies;
Municipal leasehold land (Municipality of Amsterdam), ground rent prepaid until 15 June 2035;
Service charges: €201.69 per month (active, professionally managed Owners’ Association);
Designated project notary: Spier & Hazenberg;
Owners’ Association: “Nova Zembla 2” in Amsterdam;
Cadastral details: Municipality of Amsterdam, section X, number 2182-A-35, representing a 99/4341 share in the community.