Van Walbeeckstraat 86 2

VAN WALBEECKSTRAAT 86-2, 1058 CX AMSTERDAM

Lekker 4 kamer appartement, woonkamer met erker, balkon achterzijde over de gehele breedte, eigen grond, nette badkamer en prima keuken!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt op een gewilde en heerlijk rustige locatie in De Baarsjes, tussen het Surinameplein en de Postjesweg. Het aantrekkelijke en groene Rembrandtpark en het water van de Postjeswetering bevinden zich om de hoek. En het prachtige Vondelpark ligt eveneens binnen loop - & fietsafstand. Voor goede horecagelegenheden hoef je ook niet ver te zoeken, onder andere Bar Kosta ligt om de hoek en De Hallen met haar vele mogelijkheden ligt slechts op enkele fietsminuten afstand.

De dagelijkse boodschappen kunnen in de directe omgeving gedaan worden. Diverse supermarkten liggen in de buurt (Jumbo en Lidl op de Baarsjesweg) maar ook winkelstraten als de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat liggen op korte afstand.

Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106. Het openbaar vervoer is hier ook goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad met o.a.: tramlijnen: 1, 7, 17 en 18 en stadsbus 15 en 247. Ook station Lelylaan is op ca. 5 minuten fietsafstand van de woning.

In een zin: dit is wonen in een rustige, groene omgeving met het bruisende stadsleven in de directe nabijheid.

INDELING (zie plattegronden)
Bij binnenkomst kom je terecht in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je de woonkamer met en suite, deze loopt over in de eetkamer. De woonkamer met erker is gesitueerd op het westen wat zorgt voor veel lichtinval.

Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar. De badkamer heeft een hangend toilet, wastafel alsmede een ligbad met douche.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met ingebouwde kasten alsmede de nette dichte keuken.
Via beide slaapkamers en de keuken is het woning brede balkon bereikbaar. De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur.

BIJZONDERHEDEN
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is €140,- per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel B;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel B.
Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede etage van het gebouw, plaatselijk bekend Van Walbeeckstraat 86-2, 1058 CX Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie M complexaanduiding 1539-A, appartementsindex 3, uitmakende het twee/negende onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars van het gebouw Van Walbeeckstraat 86 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €50,-. De vereniging is (nog) niet heel actief doch is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en heeft een goede opstalverzekering.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

VAN WALBEECKSTRAAT 86-2, 1058 CX AMSTERDAM

Attractive four-room apartment featuring a living room with bay window, a full-width rear balcony, freehold property, a neat bathroom, and a well-equipped kitchen.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is located in a popular and pleasantly quiet area of De Baarsjes, between Surinameplein and Postjesweg. The green and attractive Rembrandtpark and the Postjeswetering canal are just around the corner. The beautiful Vondelpark is also within walking and cycling distance.

There is no shortage of good cafés and restaurants nearby: Bar Kosta is just around the corner, and De Hallen—with its many amenities—is only a few minutes away by bike.

Daily shopping can be done in the immediate vicinity. Several supermarkets are nearby (including Jumbo and Lidl on Baarsjesweg), and shopping streets such as Kinkerstraat and Jan Evertsenstraat are within short distance.

The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road (exit S106). Public transport is well organised, providing easy access to all parts of the city, including tram lines 1, 7, 17 and 18, and city buses 15 and 247. Station Lelylaan is approximately a 5-minute bike ride away.

In short: living in a quiet, green environment with vibrant city life close at hand.

LAYOUT (see floor plans)
Upon entering, you step into the hallway which provides access to all rooms. At the front is the living room with en suite doors leading into the dining room. The living room features a bay window and is west-facing, ensuring plenty of natural light.

The bathroom is accessible from the hallway and includes a wall-mounted toilet, washbasin, and a bathtub with shower.

At the rear are two bedrooms with built-in wardrobes, as well as a neat, closed kitchen.
The full-width balcony can be accessed from both bedrooms and the kitchen. The kitchen is equipped with built-in appliances.

PARTICULARS
- Measured in accordance with BBMI guidelines;
- Homeowners’ association (VvE) contribution: €140 per month;
- Freehold property;
- Energy label B;
- First-time buyer transfer tax exemption applicable.

OWNERSHIP
The apartment is situated on freehold land.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label B.
Did you know that several mortgage lenders offer interest discounts for homes with an energy label A or B?

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right, entitling exclusive use of the apartment located on the second floor of the building, locally known as Van Walbeeckstraat 86-2, 1058 CX Amsterdam, registered in the municipality of Sloten (North Holland), section M, complex designation 1539-A, apartment index 3, representing a two-ninth undivided share in the community.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Van Walbeeckstraat 86 te Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is €50. The association is currently not very active, but is registered with the Chamber of Commerce and has adequate building insurance.

CLAUSES
- Age clause applicable;
- Non-owner-occupied clause applicable.