Tweede Oosterparkstraat 7 3

***SEE ENGLISH TEXT BELOW***

Dit charmante en uiterst efficiënt ingedeelde 3-kamerappartement gelegen op eigen grond biedt optimaal leefcomfort op een toplocatie. Door de hoge plafonds en de fantastische lichtinval voelt de woning heerlijk ruim aan. Het appartement beschikt over een fijn balkon en is ideaal gelegen in de gezellige Oosterparkbuurt van Amsterdam-Oost. Omdat alle technische installaties zijn verplaatst naar de royale privé berging op de vierde etage, wordt elke vierkante meter woonoppervlak optimaal benut!

INDELING (zie plattegronden)
Via het verzorgde, lichte gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping:
Binnenkomst in de centrale hal die efficiënt toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en heerlijk lichte woonkamer met genoeg ruimte voor een fijne zithoek en een grote eettafel. Dankzij de indrukwekkende raampartijen over de volledige breedte van het pand stroomt het daglicht hier prachtig naar binnen. De moderne open keuken is ingericht met veel diepe lades en veel opbergruimte en is voorzien van alle gemakken waaronder een inductiekookplaat, afwasmachine, ruime koelvriescombinatie, combimagnetron/oven en een mooi composiet keukenblad.

Centraal in de woning ligt de vernieuwde betegelde badkamer, slim ingedeeld met een douche en wastafel. Naast de badkamer heeft de woning een apart toilet dat ook vanuit de centrale hal bereikbaar is.

Aan de rustige achterzijde van het appartement zijn de twee goed bemeten slaapkamers gesitueerd. Zowel de ruime hoofdslaapkamer met inbouwkast als de naastgelegen tweede slaapkamer, geven via openslaande deuren direct toegang tot het woningbreed balkon (gelegen op het noordwesten). Een heerlijke plek om na een drukke dag buiten in de avondzon te ontspannen.

Vierde verdieping:
Op de vierde verdieping beschikt de woning over een een ruime privé berging met elektra, water, de wasmachine aansluiting en CV ketel! Deze berging is geïsoleerd en en heeft veel natuurlijke lichtinval.

Daarnaast is er op de begane grond aan de achterzijde van het gebouw een afgesloten gemeenschappelijke binnenplaats waar je veilig je (elektrische) fiets kunt stallen.

Kortom, een charmant en uiterst efficiënt ingedeeld 3-kamer appartement, voorzien van een heerlijk balkon én een royale, lichte berging met wasmachine-aansluiting en dat alles gelegen op eigen grond!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is ideaal gelegen in de levendige Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost. De ligging is perfect, precies tussen de sfeervolle Amstel en het groene Oosterpark in. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Eerste Oosterparkstraat, de Wibautstraat of de bekende Dappermarkt. De buurt kenmerkt zich door een overvloed aan hippe hotspots, speciaalzaken en gezellige horeca. Zo vind je het levendige Beukenplein met gezellige terrassen (zoals Café Maxwell en Bar Bukowski) letterlijk om de hoek. Ook de Wibautstraat biedt volop leuke eet- en borrelgelegenheden, zoals Volkshotel / Canvas.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Op minder dan 100 meter afstand ligt het metrostation Wibautstraat (lijnen 51, 53 en 54), waarmee je binnen enkele minuten op Centraal Station of Amstelstation bent. Ook met de auto is de ligging zeer gunstig: via de Wibautstraat bereik je binnen een paar minuten rijden de Ring A10 of de A2.


BIJZONDERHEDEN
- EIGEN GROND;
- Bovenste etage en hoekligging: veel privacy en geen bovenburen;
- Balkon over gehele achtergevel met avondzon;
- Hoge plafonds van 2,70 meter door de gehele woning;
- Apart toilet aanwezig;
- Ruime externe berging met wasmachine aansluiting;
- Energielabel D,
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling op de begane grond;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 70,- per maand;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel D.

KADASTRALE AANDUIDING
a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping, gelegen te 1091 HT Amsterdam, Tweede Oosterparkstraat 7 3, kadastraal bekend gemeente AMSTERDAM S, sectie S,
complexaanduiding 8300, appartementsindex 21,

b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen op de zolderverdieping, gelegen te Amsterdam, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente AMSTERDAM S, sectie S,
complexaanduiding 8300, appartementsindex 32,

de hiervoor omschreven appartementsrechten, respectievelijk uitmakende het veertien/tweehonderdzevenenveertigste (14/247e) onverdeeld aandeel en het een/tweehonderdzevenenveertigste (1/247e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is actief en betrokken en genaamd "Vereniging van Eigenaren Tweede Oosterparkstraat 3, 5, 5A en 7 en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 70,-.
Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing.
---------------------------------------------------------------------------------------------------

This charming and highly efficiently laid out 2-bedroom apartment located on freehold land offers optimal living comfort in a prime location. Due to the high ceilings and fantastic natural light, the home feels wonderfully spacious. The apartment features a lovely balcony and is ideally situated in the cozy Oosterparkbuurt of Amsterdam-Oost. Because all technical installations have been moved to the generous private storage room on the fourth floor, every square meter of living space is utilized to its full potential!

LAYOUT (see floor plans)
Via the well-maintained, bright communal staircase, you reach the entrance of the home on the third floor.

Third floor:
Entry into the central hallway that efficiently provides access to all rooms. At the front, you will find the spacious and wonderfully bright living room with plenty of space for a cozy seating area and a large dining table. Thanks to the impressive windows stretching across the full width of the building, daylight floods beautifully into the space. The modern open kitchen is designed with many deep drawers and plenty of storage space and is equipped with all conveniences, including an induction cooktop, dishwasher, spacious fridge-freezer combination, combination microwave/oven, and a beautiful composite kitchen countertop.

Centrally located in the home is the updated tiled bathroom, smartly laid out with a shower and a sink. Next to the bathroom, the home features a separate toilet that is also accessible from the central hallway.

At the quiet rear of the apartment, the two well-sized bedrooms are situated. Both the spacious master bedroom with a built-in wardrobe and the adjacent second bedroom give direct access via French doors to the building-wide balcony (located on the northwest). A wonderful place to unwind outside in the evening sun after a busy day.

Fourth floor:
On the fourth floor, the home features a spacious private storage room with electricity, water, the washing machine connection, and the central heating boiler! This storage room is insulated and benefits from plenty of natural light.Additionally, on the ground floor at the rear of the building, there is a secured communal courtyard where you can safely park your (electric) bike.

In short, a charming and highly efficiently laid out 2-bedroom apartment, featuring a lovely balcony and a generous, bright storage room with a washing machine connection, and all of this located on freehold land!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is ideally located in the lively Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost. The location is perfect, situated right between the atmospheric Amstel River and the green Oosterpark. For daily groceries, you can easily walk to the Eerste Oosterparkstraat, the Wibautstraat, or the famous Dappermarkt. The neighborhood is characterized by an abundance of trendy hotspots, specialty shops, and cozy restaurants and bars. For instance, the lively Beukenplein with its inviting terraces (such as Café Maxwell and Bar Bukowski) is literally around the corner. The Wibautstraat also offers plenty of great dining and drinking options, such as Volkshotel / Canvas.

Accessibility by public transport can be called excellent. Less than 100 meters away lies the Wibautstraat metro station (lines 51, 53, and 54), which takes you to Central Station or Amstel Station within a few minutes. The location is also highly favorable by car: via the Wibautstraat, you can reach the Ring A10 or the A2 within a few minutes' drive.

FEATURES
- FREEHOLD LAND (no ground lease);
- Top floor and corner location: plenty of privacy and no upstairs neighbors;
- Balcony across the entire rear facade with evening sun;
- High ceilings of 2.70 meters throughout the entire home;
- Separate toilet present;
- Spacious external storage room with washing machine connection;
- Energy label D;
- Fully equipped with double glazing;
- Communal secured bicycle storage on the ground floor;
- Measured in accordance with the BBMI (branch-wide measurement instruction);
- Homeowners' association (VvE) contribution is € 70 per month;
- Transfer tax exemption for first-time buyers applicable.

OWNERSHIP
The property is located on freehold land.

SUSTAINABILITY
This home has energy label D.

CADASTRAL DESCRIPTION
a. the apartment right, entitling the exclusive use of the housing unit located on the third floor, located at 1091 HT Amsterdam, Tweede Oosterparkstraat 7 3, cadastral known municipality AMSTERDAM S, section S, complex designation 8300, apartment index 21,

b. the apartment right, entitling the exclusive use of the storage room located on the attic floor, located in Amsterdam, locally not further specified, cadastral known municipality AMSTERDAM S, section S, complex designation 8300, apartment index 32,

the apartment rights described above, respectively constituting the fourteen/two-hundred-and-forty-seventh (14/247th) undivided share and the one/two-hundred-and-forty-seventh (1/247th) undivided share in the community.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners' Association is active and involved, named "Vereniging van Eigenaren Tweede Oosterparkstraat 3, 5, 5A en 7" and is professionally self-managed. The monthly contribution is € 70.A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is present.

CLAUSES
- Age clause applicable;
- Asbestos clause applicable.