Hoofdweg 138 4

**ENGLISH TEXT BELOW**

Licht, Ruim en In Stijl: Jouw Toekomstige Thuis op Hoofdweg 138-4!

Welkom in de wereld van comfort en gezelligheid! Deze woning is niet zomaar een huis, maar een woning die wordt beheerst door licht, rust en ruimte en met buitenruimte op beide verdiepingen. Met twee ruime slaapkamers, een ruime woonkamer die schreeuwt om gezellige avonden en een keuken waar de chef in jou wild van wordt, staat hier jouw droomhuis te wachten.

En dan hebben we het nog niet eens over het dakterras gehad! Privacy? Dat heb je hier in overvloed. Het is jouw persoonlijke stukje hemel in de stad. Met een geweldig uitzicht richting de binnenstad van Amsterdam.

Alsof dat nog niet genoeg is, is deze woning ook nog eens tip-top in orde. Geen zorgen over klussen of onderhoud, want alles is recent vernieuwd of nagekeken.

En laten we het hebben over de locatie - Amsterdam West op z'n best! Stap de deur uit en ontdek de groene oases van het Rembrandtpark of het Vondelpark op loopafstand. Perfect voor een ontspannen wandeling of een picknick in het park.

En om de hoek wachten leuke winkels, trendy restaurants en gezellige koffiepunten om ontdekt te worden. Genoeg redenen lijkt ons om eens te komen kijken!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Amsterdam West bestaat natuurlijk uit verschillende wijken en straten. Maar letterlijk om de hoek van deze woning ligt toch wel een beetje het nieuwe centrum van West: de Kinkerbuurt. Hier vind je een bruisende mix van culturele hotspots, gastronomische verrassingen en buitengewone ervaringen.

De Kinkerstraat: Winkelwalhalla en Culinair Genot!
De Kinkerstraat is dé plek voor shopliefhebbers! Ontdek boetiekjes, vintage winkels en boekhandels die je hart sneller doen kloppen. En als je van lekker eten houdt, zit je hier helemaal goed. Verwen je smaakpapillen in een van de vele eetgelegenheden met een scala aan lokale en internationale gerechten.

Ten Katemarkt: Een Feest voor Zintuigen!
De Ten Katemarkt is een smeltkroes van smaken en geuren. Struin langs de levendige kraampjes vol verse producten, bloemen en heerlijke lekkernijen. Een ware festival van smaak en sfeer dat je niet mag missen!

De Hallen: Epicentrum van Creativiteit!
Op een steenworp afstand van de Kinkerstraat vind je De Hallen. Dit culturele en culinaire centrum herbergt een markt met ambachtelijke producten, bioscopen, een bibliotheek en diverse eetgelegenheden. Een bruisende plek waar creativiteit en gezelligheid samenkomen.

Ontdek en Ontspan:
Verken de verborgen juweeltjes van Amsterdam West, van prettige parken (Vondelpark maar ook Rembrandtpark en Erasmuspark) tot unieke boetiekjes. Laat je betoveren door de culturele diversiteit en geniet van de relaxte sfeer langs de diverse grachten.

Kortom, wonen in Amsterdam West betekent dat je de sleutel hebt tot een wereld vol levendigheid, smaakvolle ervaringen en onvergetelijke momenten.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE is genaamd 'Vereniging van Eigenaars Hoofdweg 138" en wordt door de eigenaren zelf beheerd. Er zijn 5 leden en dit appartement heeft 2 stemmen (van in totaal 6 te vergeven stemmen).
De maandelijkse bijdrage aan servicekosten is € 300,-. Het banksaldo bedroeg op 31-12-2022 EUR 10.985,=.
Er is op 19-07-2021 een Meerjaren Onderhoudsbegroting opgesteld die loopt van 01-01-2021 tot 31-12-2040. De grote zaken die in dit MJOP waren opgenomen zijn inmiddels al uitgevoerd door de VvE.
Het pand is gesplitst in maart 2001 met vergunning.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht).

KADASTRALE GEGEVENS
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de vierde en vijfde verdieping met trap vanaf derde verdieping en met buitenruimte, plaatselijk bekend Hoofdweg 138-4 te 1057 DA Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (NH), sectie C, complexaanduiding 10563-A, appartementsindex nummer 5, uitmakende het onverdeeld een/derde (1/3e) aandeel in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van circa 102m2;
- Twee ruime slaapkamers;
- Fantastisch dakterras met veel privacy;
- Eigen grond;
- Woning is in goede staat van onderhoud (nieuw toilet in 2019, nieuw parket in 2019, traprenovatie in 2020, nieuw dakterras in 2023, schilderwerk en stuukwerk);
- Recent is door de VvE lichtstraat vervangen, is de dakbedekking vernieuwd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
- In het trappenhuis is een beschadiging aanwezig, ontstaan door werkzaamheden van Liander ter plaatse. Offerte wordt momenteel aangevraagd voor herstel hiervan;
- Ten behoeve van de bedrijfsruimte begane grond zijn er twee erfdienstbaarheden opgenomen in de akte van levering;
- Oplevering in overleg.