Hoofdweg 253 3

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW ***

Super lichte maisonnette woning van 87 m2 in de geliefde Baarsjes met een heerlijk zonnig dakterras van ruim 27 m2.

Midden in een van de leukste buurten van Amsterdam ligt deze heerlijke en lichte woning met een geweldig dakterras. Het appartement is in 2015 geheel gerenoveerd, heeft drie slaapkamers, balkon en dakterras en een erg goede indeling.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het leukste gedeelte van de Baarsjes. In de buurt bevinden zich tal van leuke winkels, gezellige restaurants en cafés (o.a. Bar Baarsch, Café Zurich en Café Cook). In de buurt kunt u uiteraard ook terecht voor de dagelijkse boodschappen bij verschillende supermarkten en buurtwinkels. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het levendige centrum van Amsterdam. De woning is tevens erg goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Zo stopt tramlijn 7, buslijn 15 en buslijn 18 direct voor de deur. Binnen 5 minuten bent u op de Ring (A10) en in mum van tijd zit u vervolgens op de snelwegen A2, A4 en A9.

Het heerlijke Rembrandtpark is om de hoek maar ook de Stadstuinen, het Erasmuspark, de Sloterplas en het Vondelpark zijn vlakbij.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de 3e verdieping de voordeur van dit mooie appartement.

Je komt binnen in een gezellige woonkeuken die voorzien is van moderne apparatuur, zoals een vaatwasser, een koelkast en een rvs 6 pits SMEG fornuis met een grote oven. Aan de achterzijde geeft de keuken toegang tot het balkon, gelegen op het westen, waar in de middag en de avond volop zon schijnt.
Naast de woonkeuken is een van de slaapkamers (studeerkamer) gelegen.

De woonkamer aan de voorzijde van de woning is een heerlijk lichte en brede ruimte, waar plek is voor een grote eettafel. Vanuit de bijzondere ronde erker heb je een prachtige doorkijk de gehele straat in. Onder de trap naar de 4e en tevens de bovenste verdieping van het appartement, is het toilet.

Via de trap kom je op de vierde verdieping. Deze verdieping is uniek in het blok en er zijn dan ook geen aangrenzende woningen op deze verdieping. Hier is de ruime master bedroom met toegang tot een geweldig dakterras aan de westkant van de woning. Daarnaast vind je hier een stijlvolle badkamer voorzien van een groot raam en een tweede toilet. Een prachtige Franse schuifdeur geeft toegang tot de derde slaapkamer, die te gebruiken is als babykamer, kantoor of walk-in closet.

Fantastisch dakterras gelegen op het westen voorzien van elektra en water.

In 2015 is de woning geheel gerenoveerd. Daarbij is tevens alle elektra en het leidingwerk vervangen en zijn de vloeren (Fermacel) en plafonds geïsoleerd.

EIGENDOM
Het erfpachtrecht is door de eigenaren eeuwigdurend afgekocht.

KADASTRALE GEGEVENS
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de maisonnette gelegen op de derde- en vierde verdieping, hierna te noemen: de gebruikseenheid, plaatselijk als Hoofdweg 253-3, 1057 CW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland) sectie C, complexaanduiding 10888-A, indexnummer 92, uitmakende het zevenentachtig/ zesduizend negenhonderd zevenenveertigste (87/6.947) aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'VvE Hoofdweg 243-301' en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is €133,89 en er is een meer jaren onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1924;
- Groot dakterras met vergunning (met elektriciteit- en wateraansluiting);
- Glasvezel internet;
- Gezellige locatie dichtbij het Mercatorplein;
- Geheel gerenoveerd in 2015;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel C;
- Professioneel beheerde VvE;
- CV gereviseerd in 2015 en jaarlijks gecheckt;

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Super light maisonette apartment of 87 m2 in the beloved Baarsjes area with a delightful sunny roof terrace of over 27m2.

Situated in one of the most charming neighborhoods of Amsterdam, this delightful and luminous home features a fantastic rooftop terrace. Completely renovated in 2015, the apartment boasts three bedrooms and an excellent layout.

AREA AND ACCESSIBILITY
The maisonette is located in the most enjoyable part of the Baarsjes. The vicinity offers numerous charming shops, cozy restaurants, and cafes (including Bar Baarsch, Café Zurich, and Café Cook). For daily necessities, various supermarkets and local shops are conveniently close by. Within a 10-minute bike ride, you'll reach the vibrant city center of Amsterdam. The property is also excellently accessible by public transport. For example, tram line 7, bus line 15 and bus line 18 stop directly in front of the door. Within 5 minutes, you can access the Ring (A10), and shortly after, you'll find yourself on the highways A2, A4, and A9.

The delightful Rembrandtpark is just around the corner, along with the Stadstuinen, Erasmuspark, Sloterplas, and Vondelpark.

LAYOUT
Via the communal staircase, you reach the front door of this beautiful apartment on the 3rd floor.

You enter into a cozy kitchen, equipped with modern appliances such as a dishwasher, refrigerator, and a stainless steel 6-burner SMEG stove with a large oven. At the rear, the kitchen provides access to the west-facing balcony, where you can enjoy ample sunshine in the afternoon and evening. Adjacent to the kitchen is one of the bedrooms (study room).

The living room at the front of the house is a wonderfully bright and spacious area, with enough room for a large dining table. From the unique round bay window, you have a beautiful view of the entire street. The toilet is situated underneath the stairs leading to the 4th and top floor of the apartment.

Via the stairs, you reach the fourth floor. This floor is unique within the block, with no adjacent homes. Here, you'll find the spacious master bedroom with access to a fantastic rooftop terrace on the west side of the property. Additionally, there's a stylish bathroom with a large window and a second toilet. A beautiful French sliding door provides access to the third bedroom, which can be used as a nursery, office, or walk-in closet.

The property underwent a complete renovation in 2015, including replacement of all electrical wiring and plumbing, as well as insulation of the floors (Fermacel) and ceilings.

OWNERSHIP
The leasehold has been bought off by the owners in perpetuity.

CADASTRAL DATA
The apartment right, entitling to the exclusive use of the maisonette located on the third and fourth floors, locally referred to as Hoofdweg 253-3, 1057 CW Amsterdam, cadastral known in the municipality of Sloten (Noord-Holland) section C, complex designation 10888-A, index number 92, constituting the eighty-seventh/six-thousand nine hundred forty-seventh (87/6,947) share in the community.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The HOA is named 'VvE Hoofdweg 243-301' and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €133.89, and there is a multi-year maintenance plan.

SPECIAL FEATURES
- Year of construction: 1924
- Large rooftop terrace with permit (with electricity and water connections)
- Fiber optic internet
- Charming location near Mercatorplein
- Completely renovated in 2015
- Leasehold bought out perpetually
- Energy label C
- Professionally managed HOA
- Central heating revised in 2015 and checked annually