Admiraal De Ruijterweg 423 3

Dubbele bovenwoning met onwaarschijnlijk veel ruimte en mogelijkheden. Een kluswoning die compleet naar eigen smaak en fantasie kan worden omgetoverd tot je eigen droomwoning. En dat allemaal op korte afstand van het Westerpark en de Jordaan en met uitzicht op de prachtige Franciscus Xaverius kerk.

Deze riante woning (118m2!!) bestaat momenteel uit een woonkamer, een separate keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime berging annex wasruimte. Maar kan naar eigen behoefte vanzelfsprekend ook volledig anders ingedeeld worden. De eigen fantasie is hier echt de enige beperking. En dan is er ook nog een dakterras op het Westen.  

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Eén van de hoogtepunten van deze buurt is de nabijheid van meerdere parken. Of je nu wilt wandelen, joggen, picknicken of gewoon genieten van de natuur, het Westerpark en Erasmuspark liggen op steenworp afstand. Deze groene ruimtes bieden een oase van rust te midden van de stad, ideaal voor ontspanning en recreatie.

Voor liefhebbers van lekker eten en gezelligheid is er een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden in de buurt. Van gezellige cafés en authentieke restaurants tot trendy eetgelegenheden, er is voor elk wat wils. Geniet van een heerlijke maaltijd met vrienden of ontdek nieuwe smaken in de lokale eetcafés. En een van de leukste horeca tenten van West ligt hier bijna letterlijk aan de overkant van de straat: Abbey.

Sportliefhebbers zullen ook zeker hun plek vinden in deze buurt. Met verschillende sportfaciliteiten en verenigingen in de omgeving, zoals sportscholen, tennisbanen en voetbalvelden, is er volop gelegenheid om actief te blijven en je favoriete sporten te beoefenen.

Daarnaast biedt de Admiraal de Ruijterweg een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en diverse winkels en supermarkten voor al je dagelijkse behoeften. Kortom, deze buurt heeft alles wat je nodig hebt voor een comfortabele en levendige levensstijl in het hart van Amsterdam.

INDELING
Entree op bordes tussen tweede en derde verdieping, overloop, gang, aan de achterzijde keuken en 1e slaapkamer met toegang naar balkon, woonkamer aan de voorzijde, 2e slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met douche en wastafel.
Via trap naar vierde verdieping met overloop, toegang naar dakterras, 3e slaapkamer achterzijde, vierde badkamer voorzijde, ruime berging/kamer met wasmachine aansluiting en kleine badkamer met douche.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping, plaatselijk bekend als Admiraal de Ruyterweg 423-III te 1055 ME Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie N nummer 609 A4, uitmakende het eenduizend driehonderdeen/vierduizend vijfhonderdeenenveertigste (1.301/4.541) gedeelte in de gemeenschap

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in 2006 gesplitst in appartementsrechten. De vereniging van eigenaren genaamd ''Vereniging van eigenaars gebouw Admiraal de Ruijterweg 423-425 te Amsterdam'' en de administratie wordt gevoerd door een van de eigenaren.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt thans EUR 592,03 per jaar.
Het huidige tijdvak loopt van 1 augustus 1999 t/m 31 juli 2049. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 2000 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel E. Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

BIJZONDERHEDEN
- Grote kluswoning (voormalige huurwoning) met heel veel mogelijkheden
- Derde verdieping is 71m2, vierde verdieping is 47m2
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- As-is-where-is clausule van toepassing;
- VvE-bijdrage is € 130,- per maand;
- MJOP is aanwezig en loopt van 01-01-2023 tot en met 31-12-2028
- Energielabel E;