Baffinstraat 35 H

Baffinstraat 35-H | Ruim en licht appartement van 55 m² met ruime tuin van circa 64 m2 in Amsterdam West!
De woning beschikt over maar liefst 2 slaapkamers en een heerlijke tuin waar je gedurende de dag van de zon kan genieten. Zowel het huidige tijdvak als eeuwigdurende erfpacht is afgekocht.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Baffinstraat ligt in De Baarsjes, een buurt die bekendstaat om haar levendige horeca. Voor een ontspannen drankje hoef je niet ver te zoeken: wijnbar September, De Neef van Fred en Café Cook liggen op loopafstand. Ook voor andere culinaire ontdekkingen ben je hier op de juiste plek, met tal van eetgelegenheden in de directe omgeving en in Oud-West. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of de Postjesweg.

De buurt kenmerkt zich door veel groen en nabijgelegen parken, zoals het Rembrandtpark en Erasmuspark. Sportliefhebbers kunnen zich uitleven bij onder andere Het Gymlokaal of Sportplaza Mercator. In de omgeving bevinden zich bovendien diverse scholen, buurthuizen, speeltuinen en een kinderboerderij in het Rembrandtpark.

De bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer zoals trams en bussen richting station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid en Amsterdam Centraal. Ook de ringweg A10 is vlakbij. Parkeren is mogelijk via een vergunning of betaald.

INDELING (zie plattegronden)
Middels je eigen entree op de begane grond bereik je de hal. De lichte woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de tuin. Hier kun je zomers heerlijk genieten van de zon. Er zijn 2 slaapkamers waarvan de ruimste zich aan de voorzijde bevindt. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een handige bergkast met wasmachine aansluiting.

BIJZONDERHEDEN
- Woonkamer met open keuken;
- Ruime tuin van circa 64 m2 gelegen op het zuiden;
- 2 slaapkamers;
- Huidig en eeuwigdurende tijdvak erfpacht is afgekocht
- Energielabel B;
- VvE-bijdrage is € 124,17 per maand;
- Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht;
- Gemeten volgens de BBMI;
- Project notaris: KB notarissen.
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel B.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B?

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” en is per 1 januari 2026 overgedragen aan Delair VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage is € 124,17 Er is een MJOP aanwezig.

RECENT ONDERHOUD
In 2023 is het dak, het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd en grotendeels het houtwerk van de goot.
Bij het schuine dak zijn de dakpannen vervangen en is er isolatie toegepast onder de pannen.
Aan de voorzijde is nieuw HR++ glas geplaatst en het schilderwerk aan de voorzijde is gedaan.

2024 is de coating van de balkons volledig vernieuwd

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met tuin van het gebouw, plaatselijk bekend Baffinstraat 35-H, 1057 SW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C complexaanduiding 11792-A, indexnummer 9, uitmakende het eenenzestig/achthonderd zevenenzeventigste (61/877) onverdeeld aandeel in gemelde gemeenschap.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.