Schuttenburg 9

Welkom bij Schuttenburg 9! Deze instapklare en zeer goed onderhouden hoekwoning is gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk. De woning biedt onder andere vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden, uitzicht op een schapenweitje aan de voorzijde, een eigen oprit én een ruime garage. Kortom, een ideaal gezinshuis!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Schuttenburg is een rustige straat gelegen in het geliefde Abcoude, direct grenzend aan het riviertje de Angstel. Langs de kade is er de mogelijkheid om - indien er een plekje beschikbaar is- een bootje aan te meren. Je kunt vanaf hier makkelijk naar Vinkeveen en zelfs Amsterdam varen. Op warme dagen maken veel kinderen uit Abcoude graag gebruik van de Angstel om te zwemmen. Iets verderop bevindt zich het Abcoudermeer, waar in de zomer veel wordt gezwommen en gevaren, en in de winter - bij voldoende vorst - geschaatst wordt.

Abcoude zelf biedt een perfecte combinatie van landelijke rust én een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. Op slechts 15 minuten autorijden bevinden zich onder meer de Zuidas, Amsterdam-Zuid en het winkelcentrum Stadshart Amstelveen. Het eigen NS-station biedt tijdens spitsuur maar liefst 4 keer per uur een snelle verbinding naar Amsterdam (slechts 12 minuten naar Amstel CS), Utrecht en Rotterdam. De charme van Abcoude wordt versterkt door zijn historische kern, gevarieerde winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden met prachtige terrassen, waaronder De Eendracht, de Witte Dame, Koppeldijk, het biologische restaurant Anne Haen en de Lindenhoff in Baambrugge. Daarnaast biedt het dorp een scala aan activiteiten, zoals de bekende Abcouder feestweek, een wekelijkse markt en een uitgebreid aanbod aan sportfaciliteiten, waaronder hockey, voetbal, golf, tennis, padel, het nieuwe zwembad en diverse watersportmogelijkheden op de Vinkeveense Plassen. Voor recreatie zit je in Abcoude en omgeving dus helemaal goed. Het gebied rondom Abcoude is zeer geliefd bij wandelaars en fietsers, met prachtige routes langs de wateren van de Angstel en Gein. Het Abcoudermeer en het recreatiestrand bieden op zomerse dagen een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de Vinkeveense Plassen en Ouderkerk aan de Amstel zich op fietsafstand bevinden.

Met 4 basisscholen en voldoende professionele kinderopvang trekt Abcoude ook steeds meer jonge gezinnen aan.

INDELING (zie ook de plattegronden)

Begane grond: De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een handige trapkast, een toilet met fonteintje en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het overvloedige licht en het fraaie uitzicht aan de voorzijde op, met geen directe overburen maar een charmant weilandje met enkele schapen en kippen, wat bijdraagt aan de landelijke sfeer. De ruime woonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Er is voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren en een ruime eethoek. De keuken is compleet uitgerust met diverse boven- en onderkasten voor voldoende opbergruimte, en beschikt over alle benodigde apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Via de eigen oprit en openslaande deuren in de eetkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden.

Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en een kleine studeerkamer die nu als babykamer wordt gebruikt. De master bedroom, gelegen aan de achterzijde, heeft openslaande deuren naar een balkon, eveneens op het zuiden gelegen. De nette badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond, voorzien van inbouwspots, een dubbele wastafel, een tweede toilet en een ruime douche.

Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2022 volledig gerenoveerd, inclusief de plaatsing van twee nieuwe dakkapellen, isolatie van het dak en vervanging van de dakpannen. Bij binnenkomst op de ruime overloop vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, een wasbak en extra opbergruimte. Beide slaapkamers op deze verdieping hebben een dakkapel, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en extra ruimte.

DUURZAAMHEID
Deze woning heeft energielabel C. Het pand is onder andere uitgerust met een CV-ketel uit 2023, gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas (HR++ op de 2e verdieping). Om het energielabel te verbeteren, zou bijvoorbeeld de installatie van zonnepanelen of een hybride warmtepomp kunnen worden overwogen. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig die kan worden overgenomen.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel C
- Zeer goed onderhouden woning
- Zolder en dak volledig gerenoveerd in 2022
- Schilderwerk buiten 2023
- Dakgoten gerenoveerd 2019
- Stuc- en schilderwerk binnenzijde 2019
- Nieuwe CV ketel (2023)
- Sfeervolle (dimbare) inbouwspots door de gehele woning
- Eigen oprit en vrijstaande garage
- Laadpaal ter overname
- Google Nest Protect rook- en koolmonoxide melders op alle verdiepingen
- Rustige, kindvriendelijke omgeving
- Eventuele uitbouw achterzijde mogelijk
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Abcoude/Amsterdam

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
Het woonhuis met garage, ondergrond, tuin en verdere bestanddelen, gelegen te 1391 XH Abcoude, Schuttenburg 9, kadastraal bekend gemeente Abcoude, sectie B, nummer 2100 ter grootte van een are en achtenzeventig centiare              (1 a 78 ca).