Omval 31

Licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement, gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden complex met lift nabij de Amstel. Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer met serre, open keuken, twee slaapkamers (beiden van goed formaat) en een badkamer met dubbele wastafel en ligbad.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Omval ligt aan de Amstel, tussen Oud-Zuid en Watergraafsmeer in, en is zeer goed te bereiken met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Op nog geen 450 meter van het appartement is het treinstation Amsterdam Amstel gelegen en het metrostation Spaklerweg is binnen vijf fietsminuten te bereiken. Daarnaast bent u binnen enkele autominuten op de Ring A10. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht in zowel de Rivierenbuurt als in de Watergraafsmeer, maar ook de bekende dagmarkten Albert Cuyp en de Dappermarkt zijn op korte afstand van het appartement gelegen. Tevens zijn er in de directe omgeving van het appartement diverse horecagelegenheden te vinden, zoals George Marina, L'Osteria Café Restaurant Riva.

Kortom: een heerlijk appartement op een ideale plek voor voor wie wil wonen in een rustige en groene omgeving, maar toch dichtbij het drukke stadsleven.

INDELING
Via de fraaie waterpartij aan de voorzijde van het complex bereikt u de ruime centrale hal met de liften en het trappenhuis.

Entree appartement op de derde verdieping. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken, separaat toilet, badkamer voorzien van dubbele wastafel, designradiator en ligbad.
De ruime en lichte woonkamer beschikt over een open keuken met inbouwapparatuur en grenst aan de serre (ca. 6,5m2). De slaapkamers zijn naast elkaar gelegen en beiden van een goed formaat.

Zowel vanuit de hal als vanuit de keuken is de ruime berging/wasruimte bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Complex voorzien van lift;
- Appartement beschikt over een serre;
- Appartement dient intern opgeknapt te worden;
- Berging van ca 3 bij 1,5m2;
- Niet zelf bewoond clausule;
- Ouderdomsclausule;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 232,15 per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel A.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B?

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping met berging gelegen op begane grond, hierna te noemen de gebruikseenheid, plaatselijk bekend te 1096AA Amsterdam, Omval 31, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie AG, complexaanduiding 1223-A appartementsindex 74 uitmakende het negenhonderd tien/tweehonderd dertienduizend negenhonderd zeventigste (910/213.970) onverdeeld aandeel in de (onder)gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars van de woningen in het gebouw genaamd: De Hoefsmidt, Omval 1 tot en met 427 (oneven nummers) te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Groep B.V. De maandelijkse bijdrage is € 232,15. Er is een MJOP aanwezig.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Light and well-organized 3-room apartment, located on the third floor of a well-maintained complex with an elevator near the Amstel River. The apartment features a bright living room with a conservatory, open kitchen, two bedrooms (both of good size), and a bathroom with double sink and bathtub.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
De Omval is situated along the Amstel River, between Oud-Zuid and Watergraafsmeer, easily accessible by both public transport and car. The Amsterdam Amstel train station is just 450 meters away, and Spaklerweg metro station can be reached within a five-minute bike ride. Additionally, the Ring A10 highway is a few minutes' drive away. For daily shopping needs, the Rivierenbuurt and Watergraafsmeer neighborhoods are nearby, as well as the well-known markets Albert Cuyp and Dappermarkt. There are also various dining options in the immediate vicinity, such as George Marina, L'Osteria Café Restaurant Riva.

In summary, a delightful apartment in an ideal location for those who want to live in a quiet and green environment yet close to the bustling city life.

LAYOUT
You enter the spacious central hall with lifts and staircase via the beautiful water feature at the front of the complex.

Entrance to the apartment on the third floor. Spacious hall providing access to all rooms, separate toilet, bathroom with double sink, designer radiator, and bathtub.
The spacious and bright living room includes an open kitchen with built-in appliances and adjoins the conservatory (approx. 6.5m2). The bedrooms are adjacent to each other and both of good size.

The spacious storage/laundry room is accessible from both the hall and the kitchen.

SPECIAL FEATURES
- Complex equipped with an elevator;
- Apartment features a conservatory;
- Apartment requires internal refurbishment;
- Storage room of 3 by 1,5m2;
- Clause regarding non-owner occupancy;
- Age clause;
- Measured according to the BBMI (Bruto Binnenoppervlakte);
- VvE (Owners Association) contribution is € 232,15per month;
- Located on freehold land;
- Energy label A.

OWNERSHIP
The property is located on freehold land.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label A. Did you know that you can get discounts on mortgages with energy labels A or B from various lenders?

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling exclusive use of the dwelling on the third floor with storage on the ground floor, known locally as 1096AA Amsterdam, Omval 31, cadastral known municipality of Amsterdam section AG, complex designation 1223-A apartment index 74 representing nine hundred ten/two hundred thirteen thousand nine hundred seventieth (910/213,970) undivided share in the (sub)community.

OWNERS ASSOCIATION
The Owners Association is named "Vereniging Van Eigenaars van de woningen in het gebouw genaamd: De Hoefsmidt, Omval 1 to 427 (odd numbers) in Amsterdam" and is professionally managed by VVE Beheer Groep B.V. The monthly contribution is € 232,15. There is a long-term maintenance plan (MJOP) in place.