Middenweg 452

Middenweg 452, 1097 VC Amsterdam

Heerlijk lichte en goed gerenoveerde maisonnette van circa 84 m² verdeeld over drie woonlagen, voorzien van een eigen entree vanaf de straat, een sfeervolle open keuken, moderne badkamer, twee balkons én een eigen berging!

Een heerlijke plek om te wonen! Deze sfeervolle bovenwoning heeft een fantastische indeling met een zonovergoten balkon over de gehele breedte aan de achterzijde, twee goed bemeten slaapkamers en een ideale aparte werkkamer. Als kers op de taart beschikt de woning over een multifunctionele logeerkamer in de nok.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen aan de levendige Middenweg in het populaire Amsterdam-Oost. Dit stadsdeel staat bekend om zijn gezellige sfeer en gevarieerde aanbod aan hotspots. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken of een middagje winkelen kun je terecht op de Middenweg zelf of in het nabijgelegen winkelgebied Oostpoort. In de directe omgeving struikel je over de leuke koffietentjes, trendy cafés en uitstekende restaurants. Voor ontspanning en groen loop je zo naar het fraaie Park Frankendael of het Oosterpark.

De bereikbaarheid is werkelijk ideaal: verschillende tram- en buslijnen stoppen nagenoeg voor de deur en treinstation Amsterdam Science Park en Muiderpoort liggen op korte fietsafstand. Met de auto rijd je binnen enkele minuten via de S113 op de Ring A10. Kortom, een toplocatie waar je geniet van al het moois dat de stad te bieden heeft!

INDELING (zie plattegronden)
Eerste verdieping:
Je stapt binnen via je eigen entree op de begane grond, waarna het trappenhuis je naar de eerste verdieping brengt. Vanaf de overloop met een modern, apart toilet bereik je de praktische studeer-/werkkamer aan de voorzijde. De sfeervolle doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan weerszijden en is stijlvol afgewerkt met een houten eiken parketvloer. De strakke open keuken (vernieuwd in 2018) nodigt uit tot uitgebreid koken en is voorzien van veel opbergruimte, een fraai werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits kookplaat, een grote oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een handige heetwaterkraan. Via de openslaande deuren stap je op het heerlijke, deels verdiepte balkon dat op het zonnige zuiden ligt en over de gehele breedte van het pand loopt.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de twee goed bemeten slaapkamers. Zowel de kamer aan de voorzijde als de kamer aan de achterzijde is uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De moderne, in 2018 vernieuwde badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een comfortabele inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich een handige wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een tweede toilet en toegang tot het gezellige tweede balkon aan de straatzijde.

Nokverdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassende nokverdieping met een stahoogte van 1,80 meter. Dankzij de grote Velux dakramen valt hier aangenaam veel daglicht binnen. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht met een logeerbed en biedt daarnaast een schat aan extra bergruimte. Tevens bevindt zich hier de C.V.-opstelling.

Berging & binnentuin:
Achter de woning ligt een praktische, externe berging; de ideale plek voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast hoort er bij het complex een fijne, gemeenschappelijke binnentuin.

BIJZONDERHEDEN:
- Het netto woonoppervlak zonder de nokverdieping bedraagt 83,90 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- Energielabel C;
- Keuken, badkamer, toiletten, vloeren zijn vernieuwd in 2018;
- Externe berging van 4,40 m2;
- De VVE wordt professioneel beheerd door VVE beheer Metea;
- De servicekosten bedragen € 329,44 per maand;
- Gelegen op gemeentelijke erfpacht, de jaarlijkse canon is afgekocht tot 15 november 2054;
- Overgestapt naar eeuwige durende erfpacht, canon vastgeklikt;
- Gemeenschappelijke binnentuin;

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is volledig afgekocht tot en met 15-11-2054. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door de eigenaren tijdig geregeld en de toekomstige canon is officieel vastgeklikt.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de eerste en tweede verdieping, met balkon gelegen op de eerste verdieping en eigen trapopgang en berging gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Middenweg 452 te 1097 VC Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie C, complexaanduiding 384-A, appartementsindex 16, uitmakende een eenhonderddrie/achtduizend negenenzeventigste (103/8.079) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Betondorp Blok 3 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Metea. Het betreft een gezonde en actieve vereniging. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 329,44 en er is een actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;