Pieter Aertszstraat 48 3

Op zoek naar ruimte, karakter én buitenruimte midden in de stad? Deze charmante dubbele bovenwoning van circa 147 m2 heeft het allemaal. Gelegen op de 3e en 4e verdieping, beschikt de woning over een ruime doorzon woonkamer mét open keuken, 4 slaapkamers en een ruim dakterras mét dakhuisje. En dat op toplocatie in de zeer gewilde buurt de Pijp.

Een woning die ruimte en karakter combineert met volop buitenruimte – een unieke kans!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Je vindt deze woning in een sfeervolle, groene straat in het bruisende hart van De Pijp. Deze buurt heeft een dorps karakter, maar je geniet hier van alle gemakken die het stadsleven te bieden heeft. Op loopafstand ontdek je het prachtige Sarphatipark — de ideale plek voor een picknick. De bruisende Albert Cuypmarkt ligt om de hoek, perfect voor een vers sapje of je dagelijkse boodschappen.

Ook culinair zit je hier helemaal goed. Je kunt aanschuiven bij populaire plekken zoals Boca’s, Coffee & Coconuts, of een hapje eten bij Badcuyp. Voor een avondje uit zijn Theaters Carré en het iconische Amstel Hotel makkelijk bereikbaar. Bovendien vind je in de directe omgeving talloze leuke winkels en boetiekjes, vooral in de Gerard Doustraat, de Van Woustraat en de Ceintuurbaan.

Qua bereikbaarheid zit je hier ook ideaal: de Ring A10 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken, en dankzij de Noord/Zuidlijn ben je zo in de rest van de stad.

INDELING (zie plattegronden)
Via de eigen entree op de tweede verdieping kom je in het trappenhuis met karakteristieke glas-in-loodramen.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping kom je in de ruime hal terecht welke door deuren wordt afgescheiden van de leefruimte. De sfeervolle doorzon woonkamer met open keuken is riant opgezet. De keuken loopt naadloos over in de ruime woon-/eetkamer. Hier heb je genoeg plek voor een grote eettafel om met je vrienden en familie aan te dineren én een comfortabele zithoek. Dankzij de grote ramen en hoge plafonds valt er veel licht naar binnen en oogt de kamer heerlijk ruimtelijk. Aan de achterzijde zijn er 2 openslaande deuren die toegang bieden tot het zonnige woning brede balkon gelegen op het zuiden.
Op deze verdieping is ook een extra (slaap)kamer aanwezig, ideaal als werkkamer of logeerkamer. Tevens is op de hal ook een apart toilet beschikbaar.

Vierde verdieping:
Via de vast trap kom je op de vierde verdieping. Aan de voorzijde tref je een ruime slaapkamer en een badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel én een aansluiting voor je wasmachine. Op de gang is een apart toilet aanwezig.
Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom. De kamer heeft prachtige houten balken en grote raampartijen die een luxe uitstraling geven. Er is genoeg plek voor een kingsize bed, een grote kledingkast en eventueel een bureau. Naast deze kamer vind je nog een extra slaapkamer, ideaal als baby en/of werkkamer.

De vaste trap leidt naar het absolute hoogtepunt van deze woning: het riante dakterras van 33 m2 met dakhuisje. Hier geniet je van een panoramisch uitzicht over de stad. Het terras biedt alle ruimte voor een loungebank en een eettafel met stoelen. Dit is dé perfecte plek om met vrienden en familie te genieten van een zomerse borrel en het schitterende uitzicht.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbele bovenwoning van circa 147 m2;
- Eigen entree op de 2e verdieping;
- Glas in lood ramen in het trappenhuis;
- Doorzon woonkamer met open keuken
- Woning breed balkon op het zuiden;
- Extra balkon aan de voorzijde;
- 4 slaapkamers;
- Riant en volledige privé dakterras van 33 m2;
- VvE-bijdrage is € 250,- per maand;
- Voortdurende erfpacht;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Energielabel C.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 15 juli 2032. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 16 juli 2024 t/m 16 juli 2025 bedraagt de canon € 125,64.
De algemene bepalingen 2000 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde en vierde verdieping met dakterras en een afzonderlijk trappenhuis vanaf de tweede verdieping, plaatselijk bekend Pieter Aertszstraat 48-III te 1073 SP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V nummer 10958-A-4, uitmakende het twee/vijfde (2/5) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Pieter Aertszstraat 48 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €250,-.

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Looking for space, character, and outdoor living right in the middle of the city? This charming duplex apartment of approximately 147 m² has it all. Situated on the 3rd and 4th floors, the apartment features a spacious through-living room with an open kitchen, 4 bedrooms, and a large rooftop terrace with a rooftop shed. And all of this in a prime location in the highly sought-after De Pijp neighborhood.

A home that combines space and character with plenty of outdoor living — a unique opportunity!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
You’ll find this apartment on a charming, green street in the vibrant heart of De Pijp. This neighborhood has a village-like character, while also offering all the conveniences of city living. Within walking distance, you’ll discover the beautiful Sarphatipark — the perfect spot for a picnic. The bustling Albert Cuyp Market is just around the corner, ideal for a fresh juice or your daily groceries.

You’ll also find plenty of culinary options here. You can drop by popular spots like Boca’s, Coffee & Coconuts, or grab a bite at Badcuyp. For a night out, both Carré Theatre and the iconic Amstel Hotel are easily accessible. Additionally, the area is filled with delightful shops and boutiques, especially along Gerard Doustraat, Van Woustraat, and Ceintuurbaan.

In terms of accessibility, you’re in a prime location too: the A10 Ring Road can be reached within minutes by car, and thanks to the North/South metro line, you can easily get to the rest of the city.

LAYOUT (see floor plans)
Through your private entrance on the second floor, you enter the staircase with characteristic stained-glass windows.

Third Floor:
On the third floor, you arrive in the spacious hallway, which is separated from the living area by doors. The bright through-living room with open kitchen is generously proportioned. The kitchen seamlessly flows into the spacious living/dining room. There’s plenty of room here for a large dining table for meals with family and friends, as well as a comfortable seating area. Thanks to the large windows and high ceilings, there’s lots of natural light and the room feels wonderfully open. At the rear, there are two French doors opening onto the sunny, full-width south-facing balcony.

On this floor, there’s also an additional (bed)room — ideal as an office or guest room. A separate toilet is also available off the hallway.

Fourth Floor:
Via the fixed staircase, you reach the fourth floor. At the front is a spacious bedroom and a bathroom with walk-in shower, bathtub, double sink with vanity, and a connection for your washing machine. There is a separate toilet in the hallway.

At the rear, you’ll find the master bedroom. This room features beautiful wooden beams and large windows, giving it a luxurious feel. There’s ample space for a king-size bed, a large wardrobe, and possibly a desk. Next to this room is another bedroom, perfect as a nursery and/or study.

The fixed staircase leads to the absolute highlight of this apartment: the generous 33 m² rooftop terrace with a fully glazed roof house. Here you can enjoy panoramic views over the city. The terrace offers plenty of space for a lounge set and a dining table with chairs. This is the perfect spot to enjoy summer drinks and the stunning view with friends and family.

FEATURES
- Duplex apartment of approximately 147 m²;
- Private entrance on the second floor;
- Stained-glass windows in the stairwell;
- Through-living room with open kitchen;
- Full-width south-facing balcony;
- Additional balcony at the front;
- 4 bedrooms;
- Generous and fully private 33 m² rooftop terrace;
- VvE contribution is € 250,- per month;
- Continuous leasehold;
- Age clause applies;
- Energy label C.

OWNERSHIP
The apartment right is situated on leasehold land. The current period runs until 15 July 2032. An annual indexation applies. For the period from 16 July 2024 to 16 July 2025, the annual ground rent is €125.64.
The 2000 General Provisions of the Municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label C.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right entitles the exclusive use of the apartment located on the third and fourth floors with rooftop terrace and a separate staircase from the second floor, locally known as Pieter Aertszstraat 48-III, 1073 SP Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section V number 10958-A-4, constituting a 2/5th undivided share in the community.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The Owners’ Association is called "Vereniging van Eigenaars Pieter Aertszstraat 48 te Amsterdam" and is self-managed. The monthly contribution is € 250,-.