Nicolaas Witsenkade 41 B

NICOLAAS WITSENKADE EEN VERBORGEN JUWEEL IN HET HART VAN AMSTERDAM

Exclusief wonen aan de Nicolaas Witsenkade: dit stijlvolle dubbele bovenhuis met entree vanaf de begane grond combineert een prestigieuze ligging met een uitzonderlijke mate van rust en privacy. Dit royale driekamerappartement ademt elegantie en biedt een verfijnde woonbeleving op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam.

De indrukwekkend lichte woonkamer, met panoramisch uitzicht over de Singelgracht, vormt zonder twijfel het absolute pronkstuk van de woning. Grote raampartijen, een royale indeling en de prachtige lichtinval creëren een gevoel van ruimte, luxe en sereniteit midden in de dynamiek van de stad.

Daarnaast beschikt de woning over twee volwaardige slaapkamers, een heerlijk diep balkon, verrassend veel bergruimte en een royaal trappenhuis een uitzonderlijke combinatie die zelden voorkomt bij Amsterdamse bovenwoningen. Gelegen op eigen grond maakt dit een bijzonder aantrekkelijk en onderscheidend geheel.

INDELING(zie plattegronden)
Via de representatieve gezamenlijke entree bereik je de eigen voordeur van het appartement. Bij binnenkomst wordt direct de toon gezet: stijlvol, verzorgd en met oog voor detail. Onder aan de trap bevindt zich een praktische, subtiel weggewerkte ruimte die perfect dienstdoet als elegante garderobe.

Op de tussenverdieping is een separaat toilet op verfijnde wijze geïntegreerd in het ontwerp, waardoor functionaliteit en esthetiek naadloos samenkomen.

De derde verdieping vormt het stijlvolle hart van de woning. Hier vloeit de luxe open keuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur harmonieus over in de royale woon- en eetkamer. Dankzij de open indeling en de overvloedige natuurlijke lichtinval ontstaat een uitnodigende leefruimte met een exclusieve en comfortabele ambiance. Het fenomenale uitzicht over de Singelgracht geeft deze verdieping een unieke grandeur.

Op de vierde verdieping bevindt zich een veelzijdige kamer die zich uitstekend leent als stijlvolle werkkamer, luxe logeerkamer of comfortabele tweede slaapkamer. Vanuit deze ruimte stap je direct het heerlijke diepe balkon op: een rustige buitenruimte waar je in alle privacy kunt genieten van een ontspannen ochtend met koffie en ontbijt in de zon.
De kamer beschikt bovendien over een praktische ingebouwde inklaptrap die toegang biedt tot de ruime zolderverdieping (vliering), ideaal als extra bergruimte.

De badkamer is compleet en smaakvol uitgevoerd en voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet en aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger.

Tot slot bereik je de royale master bedroom. Deze elegante slaapkamer onderscheidt zich door haar ruimtelijke opzet, serene sfeer en prachtige lichtinval. Een stijlvolle en comfortabele retreat waar rust en luxe centraal staan.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Nicolaas Witsenkade ligt op een zeer centrale, maar tegelijkertijd verrassend rustige plek in Amsterdam-Centrum. Het is een van de meest karakteristieke kades van Amsterdam, met mooi uitzicht over het water en een bijna autoluwe setting. Echt zo’n plek waar je even kunt ontsnappen aan de drukte van de stad.

Tegelijk zit je hier echt overal dichtbij. Binnen een paar minuten sta je op de Vijzelgracht of de Utrechtsestraat, en ook hotspots zoals het Sarphatipark, het Frederiksplein, het Amstelveld, het Museumkwartier en De Pijp liggen allemaal op loopafstand. In de buurt vind je daarnaast volop leuke winkels, koffietentjes en restaurants.

Qua bereikbaarheid zit je hier ook top: trams en de Noord/Zuidlijn zijn dichtbij en binnen een paar minuten fietsen ben je bij het Weesperplein voor de metro (51, 53 en 54) of op het Amstelstation. Ook met de auto ben je zo op de A10.

BIJZONDERHEDEN
- Unieke locatie in Amsterdam;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is €382,- per maand;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Energielabel B;
- Een ruime vliering;
- Heerlijk balkon;
- Waanzinnig uitzicht;

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel B.
Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B?

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping en de derde verdieping van na te vermelden gebouw, met dakterras, plaatselijk bekend te 1017 ZV Amsterdam als Nicolaas Witsenkade 41-B (bij het kadaster bekend als nummer 41-II), kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie I, complexaanduiding 10985-A, appartementsindex 14, uitmakende het onverdeeld eenhonderd drie/tweeduizend zeshonderd vijfenveertigste (103/2.645e) aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Nicolaas Witsenkade, Pieter Pauwstraat, Huidekoperstraat te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam.
Het betreft een zeer goed functionerende en gezonde VVE.
De maandelijkse bijdrage is €382,-. Er is een MJOP aanwezig.