Vätternkade 78

Vatternkade 78 te Amsterdam
Eengezinswoning

Wonen aan het park, met de stad dichtbij.

De Vätternkade ligt in De Aker: groen, ruim opgezet en geliefd bij gezinnen. Speeltuinen, wandel- en fietsroutes zoals de Akerdijk en het Zwarte Pad liggen om de hoek. Winkelcentrum De Dukaat is op loopafstand, net als scholen en kinderopvang. Tram en bus brengen je snel naar de stad, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Aan de Vätternkade, in het groene en kindvriendelijke De Aker, ligt deze lichte en verrassend ingedeelde split-level hoekwoning. Een huis dat rust ademt, maar tegelijk onmiskenbaar Amsterdams is. Hier woon je aan het park, met vrij uitzicht en veel privacy, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Het centrum van de stad is nooit ver weg, maar thuis overheerst de ruimte, het groen en het licht.

Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Vanuit vrijwel elke woonlaag is er contact met buiten: het park, het Ecuplein en de zonnige tuin van 38m² vormen een vanzelfsprekend verlengstuk van het huis.

Speels wonen met ruimte en karakter.

Een split-level woning is net even anders en precies dat maakt dit huis zo aantrekkelijk. De verschillende niveaus zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen wonen, koken en ontspannen, zonder muren of gesloten ruimtes. Het huis voelt open en ruimtelijk, maar biedt tegelijk privacy en geborgenheid. Elk niveau heeft zijn eigen functie en sfeer, wat het dagelijks leven overzichtelijk én prettig maakt.

De woning is gebouwd in 1999, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Verdeeld over vier woonlagen beschikt het huis over maar liefst vijf slaapkamers, een royale woonkamer, een grote woonkeuken met terras, een moderne badkamer en drie toiletten. Buiten wacht een zonnige achtertuin op het zuidwesten, met berging met elektra en een praktische achterom.

INDELING (zie plattegronden)
Begane grond
De entree is licht en uitnodigend. Vanuit de hal, waar ook de meterkast is geplaatst, bereik je de uitbouw en de kelder aan de voorzijde. Een fijne ruimte, ideaal als werkkamer.

Woonkeuken
Een halve trap omhoog ontvouwt zich de ruime woonkeuken het hart van het huis. Grote ramen en een brede schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en direct contact met het terras en de tuin. Het kookeiland nodigt uit tot lange diners en informele momenten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, twee combi-ovens, een koelkast met separate vriezer en een vaatwasser. De tuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier van ’s ochtends tot in de avond van de zon geniet.

Woonkamer
Nog een halve verdieping hoger ligt de sfeervolle woonkamer. De speelse indeling biedt aan de voorzijde ruimte voor een royale eettafel, terwijl de achterzijde is ingericht als comfortabele zithoek met uitzicht op het groen. Een plek waar licht, rust en ruimte samenkomen.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich de badkamer, voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van het huis ruim, licht en prettig in te delen.

Derde verdieping
De bovenste woonlaag telt nog drie slaapkamers en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, wat het huis ook toekomstbestendig maakt.

BIJZONDERHEDEN
-Ruime split-level hoekwoning met speelse indeling;
-Veel licht en vrij uitzicht over park en Ecuplein;
-Royale woonkamer en grote woonkeuken met kookeiland;
- 167 m² Gemeten volgens de BBMI;
-Vijf slaapkamers;
-Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
-Berging met elektra en achterom;
-Energielabel A;
-Erfpacht afgekocht tot 15 maart 2047;
-Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk;
-Oplevering in overleg, kan snel.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De gemeente Amsterdam is de erfverpachter.
Huidige tijdvak loopt van 16-03-1997 t/m 15-03-2047 en is afgekocht.
Er is niet overgestapt naar eeuwig durende erfpacht.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel A.

KADASTRALE AANDUIDING
Het voortdurend recht van erfpacht, waarvan de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht tot en met vijftien maart tweeduizend zeven en veertig, van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen aan de Vätternkade te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (N.H.) sectie G nummer 3585, groot een are zestien centiare (1.16 are), met de rechten van de erfpachter op de daarop staande opstallen, te weten het woonhuis met verder aanbehoren, plaatselijk bekend te 1060 PK Amsterdam, Vätternkade 78.

CLAUSULES
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Vatternkade 78 in Amsterdam
Single-family home

Living by the park, with the city nearby.

Vätternkade is located in De Aker: green, spacious and popular with families. Playgrounds, walking and cycling routes such as the Akerdijk and the Zwarte Pad are just around the corner. The De Dukaat shopping centre is within walking distance, as are schools and childcare facilities. Trams and buses take you quickly to the city, and by car you can reach the ring road in just a few minutes.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
This bright and surprisingly laid-out split-level corner house is located on Vätternkade, in the green and child-friendly De Aker neighbourhood. A house that exudes tranquillity, but is unmistakably Amsterdam. Here you live next to the park, with unobstructed views and plenty of privacy, while shops, schools, public transport and roads are just a short distance away. The city centre is never far away, but at home, space, greenery and light prevail.

Thanks to its corner location and many windows, daylight flows in abundantly. Almost every floor has contact with the outside: the park, the Ecuplein and the sunny 38m² garden form a natural extension of the house.

Playful living with space and character.

A split-level home is slightly different, and that is precisely what makes this house so appealing. The different levels provide a natural separation between living, cooking and relaxing, without walls or closed spaces. The house feels open and spacious, but at the same time offers privacy and security. Each level has its own function and atmosphere, which makes everyday life clear and pleasant.

The house was built in 1999, is well insulated and has an energy label A. Spread over four floors, the house has no fewer than five bedrooms, a spacious living room, a large kitchen with terrace, a modern bathroom and three toilets. Outside, there is a sunny south-west facing back garden with a storage shed with electricity and a practical back entrance.

LAYOUT (see floor plans)
Ground floor
The entrance is light and inviting. From the hall, where the meter cupboard is also located, you reach the extension and the basement at the front. A nice space, ideal as a study.

Kitchen-diner
Half a flight of stairs up, the spacious kitchen-diner unfolds as the heart of the home. Large windows and wide sliding doors provide beautiful light and direct access to the terrace and garden. The kitchen island invites long dinners and informal moments. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, two combi ovens, a fridge with separate freezer and a dishwasher. The garden is conveniently located on the southwest, allowing you to enjoy the sun from morning until evening.

Living room
Half a floor higher is the cosy living room. The playful layout offers space for a large dining table at the front, while the rear is furnished as a comfortable sitting area with a view of the greenery. A place where light, tranquillity and space come together.

Second floor
Here you will find the bathroom, equipped with a bath with shower, washbasin and a second toilet. At the front is the largest bedroom in the house, which is spacious, light and easy to arrange.

Third floor
The top floor has three more bedrooms and a practical indoor storage room with washing machine connection. This floor also offers the possibility of installing a second bathroom, making the house future-proof.

SPECIAL FEATURES
-Spacious split-level corner house with playful layout;
-Lots of light and unobstructed views of the park and Ecuplein;
-Spacious living room and large kitchen with cooking island;
-167 m² measured according to the BBMI;
-Five bedrooms;
-Sunny south-west facing back garden;
-Storage room with electricity and back entrance;
-Energy label A;
-Leasehold bought out until 15 March 2047;
-Located in a quiet, child-friendly neighbourhood;
-Delivery in consultation, can be done quickly.

OWNERSHIP
The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam.
The current lease period runs from March 16, 1997, to March 15, 2047, and has been bought off.
The property has not been converted to perpetual leasehold.

SUSTAINABILITY
The property has energy label A.

CADASTRE DESIGNATION
The perpetual leasehold right, for which the obligation to pay ground rent has been bought out until 15 March 2047, of a plot of land owned by the municipality of Amsterdam, located on Vätternkade in Amsterdam, known in the land registry as municipality of Sloten (N.H.) section G number 3585, measuring one acre and sixteen centiares (1.16 acres), with the leaseholder's rights to the buildings standing thereon, namely the dwelling house with appurtenances, locally known as 1060 PK Amsterdam, Vätternkade 78.

CLAUSES
- Non-owner-occupied clause applies.