Theophilusstraat 9 1

Goed onderhouden 3-kamer appartement op de eerste verdieping met een heerlijk vrij uitzicht over een aangrenzend plantsoen! De woning is erg praktisch ingedeeld en heeft een balkon aan de voor én achterzijde waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten. Naast een ruime privé berging in de onderbouw beschikt het gebouw tevens over een handige fietsenberging.

INDELING
Bij binnenkomst in de woonkamer aan de voorzijde word je begroet door een weids uitzicht over het plantsoen, dat het hele jaar door een prachtig groen decor biedt. De woonkamer heeft ook een zijkamer met originele glas-in-lood deuren, waardoor deze ruimte veelzijdig is en zowel als eetkamer of als werkkamer kan worden gebruikt.

De badkamer is praktisch ingedeeld, van vloer tot plafond betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast en kingsize bed, wat zorgt voor een efficiënte opslagruimte zonder concessies te doen aan het design.

De keuken van dit appartement is uitgerust met mat witte kasten, oven, 4-pits fornuis, losse koelkast en wasmachine (beide ter overname). Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de balkons op het oosten en het westen waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten.

Extra Voorzieningen:
Naast het appartement op de eerste verdieping, beschikt deze woning over een grote privé berging op de begane grond, evenals een gemeenschappelijke fietsenstalling voor extra gemak en opslagmogelijkheden.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Theophilusstraat is een rustige straat gelegen op loopafstand van de Bos en Lommerweg met leuke winkels en diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. De woning ligt direct aan het groene Wachtliederplantsoen dat in 2009 volledig is vernieuwd. Die vernieuwing kwam tot stand in samenspraak met de bewoners en gebruikers van het plantsoen. Het resultaat is een uniek en schitterend stadsgebied met heuveltjes, een kinderboerderij, een speeltuin, sportveldjes en een paviljoen dat als buurthuis fungeert.

De Erasmusparkbuurt is een gezellige en gemoedelijke buurt, met vlakbij diverse winkels en gezellige horeca zoals Podium Mozaïek en Buurman & Buurman. Het appartement ligt vlak aan de Erasmusgracht, ideaal voor eventueel een bootje. Voor (sportieve) ontspanning in het park of een kopje koffie bij café Terrasmus bent u zo in het op steenworp afstand gelegen Erasmuspark. De buurt heeft de laatste jaren een zeer positieve ontwikkeling doorgemaakt, met veel nieuwe ondernemers en leuke, toegankelijke culturele activiteiten.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer (tram/bus/trein) en de auto is zeer goed. Onder andere tramlijn 7 en 19 en bus 15, 18 en 21 bevinden zich op loopafstand. De Ring A10 is binnen enkele autominuten te bereiken en NS Station Sloterdijk ligt op 5 minuten fietsafstand. In het centrum van Amsterdam bent u al binnen 10 minuten fietsen. Op dit moment is er geen wachttijd voor de aanvraag van een parkeervergunning en er zijn altijd voldoende vrije parkeerplekken voor de deur.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "VvE Theophilusstraat 1-9 / R. de Vosstraat 22, gevestigd te Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door Adelbrecht vastgoed beheer b.v. De maandelijkse is €108,- en er is een meerjarig onderhoudsplan aanwezig.

EIGENDOM/ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en hierop zijn van toepassing de algemene erfpachtbepalingen van 2000. Het huidige tijdvak loopt van 16 augustus 2014 tot en met 15 augustus 2064 en de canon bedraagt € 657,96 per jaar.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met een balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde gelegen op de tweede verdieping van na te vermelden gebouw, met een berging gelegen op de begane grond van dat gebouw, plaatselijk bekend Theophilusstraat 9-I te 1055 CP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C, complexaanduiding 11709, appartementsindex 18, uitmakende het onverdeeld éénenzestig/tweeduizend driehonderd veertiende (61/2.314e) aandeel in de gemeenschap.

DUURZAAMHEID
Dit appartement beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd (€ 657,96 betreft periode 16 augustus 2023 t/m 15 augustus 2024).

BIJZONDERHEDEN
- Ruime berging in de onderbouw;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Trappenhuis en kelder recent opgeknapt;
- Uitzicht aan voor en achterzijde. De woning geniet van veel privacy!
- 2 balkons;
- Snel te betrekken