Ten Katestraat 11 H

UNIEK WONEN IN DEZE LICHTE EN CHARMANTE BEGANE GRONDWONING MET RUIME TUIN IN OUD WEST!

Wonen op een van de meest bruisende plekken van Amsterdam, met de rust van een fijn thuis? Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn, toch vind je het hier aan de Ten Katemarkt.

Dit goed ingedeelde appartement beschikt over ruime woonkamer met open keuken met direct toegang tot de heerlijke zonnige tuin. Eenvoudig is een extra (slaap)kamer te creëren, zie alternatieve plattegrond.

INDELING (zie plattegronden)

Via de eigen entree betreed je de woning en kom je binnen in de centrale hal.

Deze charmante begane grond woning maakt direct een verzorgde en prettige indruk bij binnenkomst. De gang leid je naar het hart van de woning: de sfeervolle woonkeuken, waar wonen en koken op een natuurlijke manier samenkomen. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de lichtstraat is er veel lichtinval en geeft het een fijne verbinding met buiten. De woonkeuken straalt warmte en comfort uit en is een heerlijke plek voor lange diners en gezellige avonden. De keuken is verzorgd afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en een gasfornuis met oven van Smeg. De verzorgde tuin is gelegen op het oosten zodat je hier tot ongeveer 16:00 uur van de zon kan genieten. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor extra opbergruimte.

Aan de voorzijde van de woning is de royale slaapkamer gelegen.

De ruime badkamer is praktisch ingedeeld, met een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Tevens is er een apart toilet in de hal en een trapkast voor extra bergruimte.
Hiermee geeft het de woning een comfortabel en compleet geheel.

Vrij eenvoudig is er een extra (slaap)kamer te creëren aan de tuinzijde door een muurtje te plaatsen.

BIJZONDERHEDEN:
- Goed ingedeelde begane grond woning;
- Ruime tuin van ca. 45 m2;
- Tuin gelegen op het oosten met stenen berging;
- Eenvoudig een 2e (slaap)kamer te creëren, zie alternatieve plattegrond;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage is € 92,-;
- Erfpacht t/m 31 maart 2062, canon € 673,38 (tot 2032) met 10-jaarlijkse indexatie
- Eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarde vastgeklikt (vanaf 2062)
- Energielabel D;
- Gemeten volgens de BBMI;

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 31 maart 2062. Er is sprake van een 10 jaarlijkse canonaanpassing. Voor de periode 24 november 2022 t/m 31 maart 2032 bedraagt de canon € 673,38.
De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 1 april 2062 met een indicatie van € 1.035,06 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel D.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin en verder aan- en toebehoren gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Ten Katestraat 11-H te 1053 BV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam T, sectie T, complexaanduiding 6785-A, appartementsindex 2, uitmakende een twee/drieënzestigste (2/63) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Ten Katestraat 7-21 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse bijdrage is € 92,-. Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing.