Marnixstraat 190 2

Aan de rand van de geliefde Jordaan, met vrij zicht over de Lijnbaansgracht, ligt dit stijlvolle en hoogwaardig gerenoveerde appartement van 60 m² op de tweede verdieping. Een woning die direct overtuigt door de combinatie van comfort, licht en een speelse indeling.

De woonkamer is ruim en prettig van opzet, met grote raampartijen die zorgen voor een levendig uitzicht over de gracht en een mooie lichtinval. De luxe open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Het balkon ligt aan de voorzijde en biedt een fijne plek om het stadsleven en het water aan je voorbij te zien gaan. De badkamer is modern en smaakvol afgewerkt, geheel in lijn met de hoogwaardige afwerking van de woning.

De afwerking is stijlvol en doordacht, met een warme, eigentijdse uitstraling. Dankzij energielabel A woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig.

De woning is in 2026 bijna volledig gerenoveerd en in het pand is in 2023 gesplitst, waarmee het voldoet aan de hedendaagse eisen en normen zoals gesteld door de gemeente. Wat deze woning daarnaast onderscheidt, is het hoge niveau van comfort en de doordachte technische afwerking. De gehele woning is voorzien van een modern lichtplan waarbij vrijwel alle verlichting dimbaar is en geïntegreerd in het slimme Plejd-systeem. Dit Zweedse systeem maakt het mogelijk om de verlichting eenvoudig te bedienen via smartphone, tablet of zelfs spraak, waardoor sfeer en gebruiksgemak moeiteloos samenkomen. De toiletruimte is praktisch uitgevoerd met een automatische lichtsensor.

De keuken is uitgevoerd met voornamelijk inbouwapparatuur van Bosch en beschikt over een luxe wijnklimaatkast — een subtiel maar waardevol detail voor liefhebbers van koken en genieten.

Verder is de woning, evenals de overige verdiepingen binnen het pand, grotendeels gerenoveerd en volledig voorzien van vloerverwarming. Ieder vertrek kan afzonderlijk als zone worden ingesteld, wat zorgt voor een optimaal binnenklimaat en energie-efficiëntie.

Ook op het gebied van veiligheid en comfort is aan alles gedacht. De intercominstallatie van Comelit beschikt naast spraak over een video-/camerafunctie, wat bijdraagt aan een gevoel van veiligheid en controle.

Tot slot is in het trappenhuis een krachtige hydrofoorinstallatie geplaatst, die zorgt voor een constante en verbeterde waterdruk op alle verdiepingen — een luxe die in de Amsterdamse binnenstad zeker niet vanzelfsprekend is.

De woning is ook nog eens gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht.

De ligging is dynamisch en stedelijk: direct aan de gracht met het karakter van de Jordaan en de levendigheid van de stad om je heen. De tram voor de deur onderstreept de uitstekende bereikbaarheid, terwijl de nabijgelegen Rozengracht na herinrichting een flinke kwaliteitsimpuls aan de buurt geeft. Op loopafstand vind je de Negen Straatjes, talloze cafés, restaurants en winkels. Alles wat de stad te bieden heeft ligt binnen handbereik in Amsterdam.

Kortom, een hoogwaardig en instapklaar appartement voor wie zorgeloos wil wonen, midden in het Amsterdamse leven.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Wat deze omgeving rond de Westerkerk en de Rozengracht zo aantrekkelijk maakt, is de mix van historie en hedendaags stadsleven. Je woont hier midden in de Jordaan, maar wel op een plek waar de stad continu in beweging is — met een steeds groter aanbod aan moderne horeca en eigentijdse ontmoetingsplekken.

Naast de klassieke Jordaanse cafés en restaurants heeft de buurt zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld op het gebied van specialty coffee en moderne koffiebars. Denk aan minimalistisch ingerichte zaken waar barista’s werken met zorgvuldig geselecteerde bonen, rustige espresso-bars met Japans geïnspireerde eenvoud en lichte plekken waar koffie, ontbijt en werk moeiteloos in elkaar overlopen. Juist in en rond de Jordaan en de Haarlemmerbuurt is een duidelijke ‘third wave coffee’-scene ontstaan, met kleine adressen waar kwaliteit, sfeer en vakmanschap centraal staan.

Plekken zoals compacte specialty coffee bars en design-achtige koffiezaken op loop- en fietsafstand maken het gebied bijzonder geliefd bij jonge professionals en expats. Het zijn vaak lichte, rustige ruimtes met een internationale uitstraling, waar je net zo makkelijk even een espresso drinkt als een laptop opent voor een werkdag.

Die moderne laag vormt een mooi contrast met de historische straatjes, de ambachtelijke winkels en de traditionele horeca die de Jordaan al decennialang kenmerken. Samen zorgt dat voor een buurt die niet stilstaat, maar voortdurend vernieuwt — zonder haar karakter te verliezen.

Het resultaat is een stadsdeel waar je ’s ochtends terechtkunt voor een perfect gezette flat white, ’s middags verdwaalt tussen boetieks en grachten, en ’s avonds aanschuift in een van de vele restaurants die de buurt rijk is. Een dynamisch, maar toch herkenbaar stukje Amsterdam waar oud en nieuw vanzelf in elkaar overlopen.

BIJZONDERHEDEN
- Modern en zeer strak afgewerkt!;
- Intern complete renovatie in 2026;
- Splitsing afgerond in april 2023;
- Beschermd stadsgezicht;
- Gemeten volgens de BBMI;
- De VvE moet nog worden opgestart;
- Servicekosten nog niet vastgesteld, dat gebeurt op de eerste VvE vergadering
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Energielabel A;
- Garanties op uitgevoerde werkzaamheden en apparatuur gaan over op koper, verder wordt de woning as-is-where-is verkocht
- Projectnotaris: Buma Algera Notariaat

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel A. 
Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B?

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als Marnixstraat 190-2 te 1016 TJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie E, complexaanduiding 11020-A, appartementsindex 3, het onverdeeld vijfenzeventig/vierhonderdachtentwintigste (75/428) aandeel

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars gebouw Marnixstraat 190 te Amsterdam”. De VvE moet nog worden opgestart.

CLAUSULES
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Loodclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule (met inachtneming van de uitgevoerde werkzaamheden) van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing.