Marcantilaan 439

--- ENGLISH TEXT BELOW ---

Op zoek naar een ruim, licht en goed onderhouden appartement op een rustige locatie, maar toch vlak bij de levendige Jordaan?
Dan is dit zonnige appartement met 2 slaapkamers op het charmante Marcanti-eiland precies wat je zoekt.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Wonen op de Marcantilaan, door water omgeven en rustige plek in Amsterdam-West met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier geniet je van een serene sfeer, terwijl je binnen tien minuten lopen in de bruisende Jordaan staat. Ook de Rozengracht, het Hugo de Grootplein en de Jan van Galenstraat liggen om de hoek, ideaal voor je dagelijkse boodschappen met onder andere Albert Heijn, Dirk van den Broek, een warme bakker, slager en bloemist.

De woning bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een heerlijk balkon op het zuiden met vrij uitzicht op het Westelijk Marktkanaal.
In de buurt vind je een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden zoals Morgan & Mees, Restaurant de Walvis en de populaire Two Chefs Brewing.
Voor ontspanning en recreatie liggen het Westerpark en Erasmuspark op korte fietsafstand.

Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10 en voor de deur is er altijd voldoende parkeergelegenheid, inclusief meerdere laadpalen voor elektrische auto's.

INDELING (zie plattegronden)
Het brede appartement beschikt over een lichte, uitnodigende hal die direct bij binnenkomst een gevoel van ruimte en rust geeft. Aan de linkerkant van de hal bevindt zich de comfortabele master bedroom, terwijl je aan de rechterzijde de ruime en sfeervolle woonkamer binnenstapt.

Deze royale living is een echte eyecatcher, met grote ramen en een prettige indeling die de hele dag door zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De houten vloer, neutrale kleuren en stijlvolle inrichting geven de ruimte een serene en moderne uitstraling.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken en het gezellige eetgedeelte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, 5-pits kookplaat, brede wasbak en hoge opbergkasten. Bovendien is er extra snij- en werkruimte, wat het tot een praktische en fijne plek maakt om te koken. Direct naast de keuken bevindt zich een technische ruimte met veel opbergmogelijkheden waar de cv-installatie en wasmachine opstelling zijn ondergebracht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, met uitzicht op het Westelijk Marktkanaal – een heerlijke plek om te ontspannen.

Aan het einde van de gang bevindt zich een extra slaapkamer, die ook uitstekend in te richten is als werkkamer.
Op de hal vind je tevens een praktische opbergkast. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bevindt zich apart van de badkamer – wel zo comfortabel. Via het algemene trappenhuis bereik je de berging in de kelder, ideaal als extra opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Heerlijk balkon op het zuiden;
- Ruime, lichte woonkamer met moderne uitstraling;
- 2 slaapkamers;
- Parkeergelegenheid en laadpalen direct voor de deur;
- Geen wachtlijst voor een parkeervergunning (op moment van opvragen);
- Nabij Jordaan, Westerpark en diverse winkelstraten;
- VvE-bijdrage is € 107,09,- per maand;
- Erfpacht huidig tijdvak afgekocht, daarna onder gunstige voorwaarde vastgeklikt;
- Energielabel A;
- Gemeten volgens de BBMI.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht t/m juni 2054. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid onder de gunstige voorwaarden en heeft gekozen voor het vastklikken van de canon per juli 2054. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel A.
Daarnaast wordt de energie voor de gemeenschappelijke ruimten opgewekt met zonne-energie. Op het dak liggen 14 zonnepanelen die zorgen voor een duurzame energievoorziening voor onder andere de verlichting en algemene installaties. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B?

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de eerste verdieping, met bijbehorende berging in de kelder van het Gebouw, een en ander met toebehoren, plaatselijk bekend 1051 MJ Amsterdam, Marcantilaan 439, kadastraal bekend gemeente Sloten (N.H.), sectie C, complexaanduiding 10903, appartementsindex 14, uitmakende het eenentachtig/tweeduizend achthonderd vierenzeventigste (81/2.874) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars van het gebouw Marchand aan het Marcanti-eiland” en wordt professioneel beheerd door Stedeplan B.V.
De maandelijkse bijdrage is € 107,09,-. Er is een MJOP aanwezig.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Looking for a spacious, bright, and well-maintained apartment in a quiet location, yet close to the vibrant Jordaan?
Then this sunny two-bedroom apartment on the charming Marcanti Island is exactly what you’re looking for.

AREA AND ACCESSIBILITY
Living on Marcantilaan means being surrounded by water in a peaceful spot in Amsterdam-West with only local traffic. Here, you can enjoy a serene atmosphere while being just a ten-minute walk from the bustling Jordaan district. Other hotspots like Rozengracht, Hugo de Grootplein, and Jan van Galenstraat are also just around the corner – perfect for your daily shopping needs, with options such as Albert Heijn, Dirk van den Broek, a local bakery, butcher, and florist.

The apartment is located on the first floor and features a lovely south-facing balcony with unobstructed views over the Westelijk Marktkanaal.
In the area, you’ll find a variety of restaurants and cafés, such as Morgan & Mees, Restaurant de Walvis, and the popular Two Chefs Brewing. For relaxation and recreation, both Westerpark and Erasmuspark are just a short bike ride away.

By car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes, and there is always plenty of parking right outside the building, including several charging stations for electric vehicles.

LAYOUT (see floor plans)
The wide apartment features a bright, inviting hallway that gives an immediate sense of space and calm upon entering. On the left side of the hallway is the comfortable master bedroom, while on the right you enter the spacious and atmospheric living room.

This generous living space is a true eye-catcher, with large windows and a pleasant layout that ensures beautiful natural light throughout the day. The wooden flooring, neutral colors, and stylish interior give the room a serene and modern look.

From the living room, you have access to the open kitchen and cozy dining area. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an oven, dishwasher, five-burner stovetop, large sink, and tall storage cabinets. There’s also additional counter space, making it a practical and pleasant place to cook.
Next to the kitchen, there is a utility room with ample storage that houses the central heating system and washing machine. From the living room, you can also access the sunny south-facing balcony, which overlooks the Westelijk Marktkanaal – a perfect spot to unwind.

At the end of the hallway, there is a second bedroom that can also be ideally used as a home office.
There is also a convenient storage closet in the hallway. The neat bathroom includes a walk-in shower and a vanity unit. The toilet is separate from the bathroom – a comfortable feature.
A communal staircase leads to the private storage unit in the basement, perfect for additional storage.

KEY FEATURES:
- Lovely south-facing balcony;
- Spacious, bright living room with modern style;
- Two bedrooms;
- Parking and charging stations directly in front;
- No waiting list for a parking permit;
- The monthly contribution to the homeowners association (HOA) is €107.09,-;
- Close to Jordaan, Westerpark, and various shopping streets;
- Ground lease for the current period is paid off; perpetually fixed under favorable conditions thereafter;
- Energy label A;
- Measured according to BBMI standards.

OWNERSHIP
The property is on leasehold land. The current term has been paid off until June 2054. The current owner has already switched to perpetual leasehold under the favorable conditions and opted to lock in the annual ground rent from July 2054. The General Provisions of 2016 of the Municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label A.
In addition, energy for the communal areas is generated with solar power. The roof is fitted with 14 solar panels that provide sustainable energy for lighting and general installations. Did you know that some mortgage providers offer discounts for properties with an A or B energy label?

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right, entitling the exclusive use of the apartment with balcony located on the first floor, with associated storage unit in the basement of the building, locally known as 1051 MJ Amsterdam, Marcantilaan 439, registered in the municipality of Sloten (N.H.), section C, complex designation 10903, apartment index 14, constituting eighty-one/two thousand eight hundred seventy-fourths (81/2,874) undivided share in the community.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is named "Vereniging van Eigenaars van het gebouw Marchand aan het Marcanti-eiland" and is professionally managed by Stedeplan B.V.
The monthly contribution is €107.09, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.