Lumeijstraat 41 2

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Wonen in het gezelligste stukje van De Baarsjes.

Een licht, strak afgewerkt én liefdevol onderhouden 3-kamerappartement met een zonnig balkon op het westen, een royale berging van 15 m² in het souterrain, fietsenstalling op de begane grond én gelegen op eigen grond — welkom aan de Lumeijstraat!

LICHT, SFEER EN STIJL
Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je het meteen: dit is zo’n huis waar alles klopt.
De woonkamer is heerlijk licht, met hoge ramen en een rustige uitstraling door de strakke afwerking. Aan de achterzijde ligt de gezellige eethoek met open keuken, dé plek waar we uren tafelen met vrienden, terwijl de zon langzaam achter de binnentuinen zakt. In de zomer staan de openslaande deuren open en loopt binnen naadloos over in buiten. Het balkon is onze favoriete plek voor een borrel in de avondzon; met de houten vlonders, opbergkast en vaste loungebank (met op maat gemaakte kussens) is het hier echt genieten.

Sinds 2016 is het appartement volledig onder handen genomen: een compleet nieuwe keuken, vernieuwde groepenkast, nieuwe deuren en raambeslag, schilderwerk, c.v. ketel en een handige kast voor de wasmachine en droger. In 2021 is er in de tweede slaapkamer een op maat gemaakt, opklapbaar bureau laten installeren, ideaal voor thuiswerken of als multifunctionele kinder-/logeer-/werkkamer. In 2024 is een nieuwe c.v. ketel geïnstalleerd en zijn er stopcontacten toegevoegd aan de badkamer.

De woning is sindsdien goed onderhouden en zó te betrekken.

DE OMGEVING
De Lumeijstraat is een rustige, eenrichtingsstraat in het leukste deel van De Baarsjes, precies op de grens met Oud-West. De buurt voelt vriendelijk en dorps — iedereen groet elkaar en bijna elk jaar is er een gezellig buurtfeest. Binnen een paar minuten loop of fiets je naar de Ten Katemarkt, de Hallen, of de Jordaan. Ook zijn er volop leuke koffietentjes, cafés en restaurants op loopafstand.

Voor wat rust en natuur zijn het Erasmuspark en Rembrandtpark dichtbij, en de Ring A10 is in een paar minuten te bereiken.
Leuk detail: in 2021-2022 en in 2024 werd de Lumeijstraat uitgeroepen tot schoonste straat van De Baarsjes — iets waar de buurt heel trots op is!

INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met verzorgd trappenhuis en een gezamenlijke fietsenberging (plek voor fiets of kinderwagen).

Tweede verdieping:
Eigen entree met centrale hal. Aan de voorzijde de lichte zitkamer en de ruime master bedroom met genoeg plek voor een grote kast. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer (nu in gebruik als kinder-/werkkamer) en de moderne open keuken met eethoek. Vanuit hier stap je zo het balkon op het westen op, met uitzicht over de groene binnentuinen.

De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een bad met douche, wastafel en toilet.

Souterrain:
Een enorme berging van 14,5 m² met drie vaste kasten — perfect voor opslag, hobby’s of fietsen.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht!)
- Energielabel C
- Volledig dubbel glas
- Optie voor zonnepanelen op het dak
- Zonnig balkon op het westen (zon tot in de avond)
- Verwarming en warm water via nieuwe c.v. ketel
- Actieve, kleinschalige VvE
- Mooi uitzicht op de groene binnentuinen
- Notariskeuze koper (regio Amsterdam)
- Oplevering in overleg

Kortom: een sfeervol, licht appartement met balkon op de zon, grote berging, fijne buren en de gezelligheid van De Baarsjes binnen handbereik. Een plek waar je je meteen thuis voelt — en dat al op eigen grond!

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C. 
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.

KADASTRALE AANDUIDING
1. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning 
gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend 
Lumeijstraat 41 2 te 1056 VV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente 
Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3071-A, 
appartementsindex 11, uitmakende het tien/drieënvijfstigste (10/53ste) 
onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

2. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging in 
de kelder van het gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend 
gemeente Sloten (Noord-Holland) sectie L complexaanduiding 3071-A 
appartementsindex 8, uitmakende het één/drieënvijfstigste (1/53ste) onverdeeld 
aandeel in de hiervoor onder a. vermelde gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Lumeystraat 41” en wordt is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 200,-. 
Er is een MJOP aanwezig, geldend vanaf 2022. 

CLAUSULES
-    Ouderdomsclausule van toepassing;
-    Asbestclausule van toepassing;
-    Loodclausule/ milieuschadelijk stoffen
-    Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
-    As-is-where-is clausule van toepassing;

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
*** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker ***

Living in the Coziest Corner of De Baarsjes

A bright, stylishly finished, and lovingly maintained two-bedroom apartment with a sunny west-facing balcony, a spacious 15 m² storage room in the basement, a bicycle storage area on the ground floor, and freehold ownership — welcome to Lumeijstraat!

LIGHT, ATMOSPHERE & STYLE
From the moment you step inside, you feel it immediately: this is one of those homes where everything just fits.
The living room is wonderfully bright, with tall windows and a calm ambiance thanks to the clean finishes. At the rear is the cozy dining area with an open kitchen — the perfect place for long dinners with friends while the sun sets over the inner gardens. In summer, the French doors are wide open and indoor flows seamlessly into outdoor. The balcony is our favorite spot for evening drinks in the sun; with its wooden decking, built-in storage, and custom lounge bench (with made-to-measure cushions), it’s the ideal place to relax.

Since 2016, the apartment has been fully renovated: a completely new kitchen, upgraded electrical panel, new doors and window fittings, fresh paintwork, a new central heating boiler, and a handy laundry cabinet for the washing machine and dryer. In 2021, a custom fold-away desk was installed in the second bedroom — perfect for working from home or as a flexible kids’/guest/home office space. In 2024, a new boiler was installed and additional outlets were added in the bathroom.

The apartment has been well maintained ever since and is ready to move into.

THE NEIGHBOURHOOD
Lumeijstraat is a quiet one-way street in the most charming part of De Baarsjes, right on the border with Oud-West. The neighborhood feels friendly and village-like — everyone says hello, and almost every year there’s a cheerful street party. Within minutes you can walk or cycle to the Ten Katemarkt, De Hallen, or the Jordaan. There are also plenty of cozy coffee spots, cafés, and restaurants nearby.

For peace and greenery, Erasmuspark and Rembrandtpark are close by, and the A10 ring road is only a few minutes away.
Fun fact: in both 2021–2022 and 2024, Lumeijstraat was voted the cleanest street in De Baarsjes — something the neighborhood is very proud of!

LAYOUT
Ground floor:
Shared entrance with a well-kept staircase and communal bicycle storage (space for a bike or stroller).

Second floor:
Private entrance with central hallway. At the front: the bright living room and spacious master bedroom with ample wardrobe space. At the rear: the second bedroom (currently used as a child’s room/home office) and the modern open kitchen with dining area. From here, you step right out onto the west-facing balcony overlooking the lush inner gardens.

The bathroom is centrally located and equipped with a bathtub and shower, sink, and toilet.

Basement:
A large storage room of 14.5 m² with three built-in cupboards — perfect for storage, hobbies, or bicycles.

FEATURES
Freehold property (no ground lease!)
Energy label C
Fully double-glazed
Option to install solar panels on the roof
Sunny west-facing balcony (sun until evening)
Heating and hot water via new central heating boiler
Active, small-scale homeowners’ association (VvE)
Lovely view over the green inner gardens
Buyer’s choice of notary (Amsterdam region)
Completion by mutual agreement

In short: a bright and charming apartment with an evening-sun balcony, large storage room, friendly neighbors, and all the coziness of De Baarsjes right at your doorstep. A place that instantly feels like home — and it’s all on freehold land.

SUSTAINABILITY
This home has Energy Label C.
Would you like to know how to make the property more energy-efficient? See the sustainability section later in the brochure for ideas and possible improvements. Did you know that some mortgage lenders offer a discount for homes with an Energy Label A or B?

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right granting the exclusive use of the dwelling located on the second floor of the building, known as Lumeijstraat 41-2, 1056 VV Amsterdam, municipally registered as Sloten (Noord-Holland), section L, complex designation 3071-A, apartment index 11, representing a 10/53rd undivided share in the community.

The apartment right granting the exclusive use of the storage room in the basement, municipally registered as Sloten (Noord-Holland), section L, complex designation 3071-A, apartment index 8, representing a 1/53rd undivided share in the same community.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The association is named “Vereniging van Eigenaars Lumeijstraat 41” and is self-managed.
The monthly service fee is €200. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place and effective since 2022.

CLAUSES
Age clause applies
Asbestos clause applies
Lead / environmentally hazardous substances clause applies
Non-owner-occupied clause applies
Sold “as is, where is”