Kraijenhoffstraat 30 3

Een sfeervol, praktisch en op eigen grond gelegen appartement met vrij uitzicht op het groen, in een buurt waar rust en stedelijke voorzieningen samenkomen.

Gelegen in de gezellige Czaar Peterbuurt in stadsdeel Centrum bieden wij dit lichte en efficiënt ingedeelde (3) driekamer appartement op de derde en vierde verdieping van circa 51 m² aan. De woning bevindt zich in een verzorgd pand op eigen grond en kijkt aan de achterzijde vrij uit over het groene, rustige Funenpark.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in een karakteristieke wijk aan de grens tussen Centrum en Oost, direct aan het Funenpark, op korte afstand van de Dappermarkt en de sfeervolle Czaar Peterstraat. In de buurt zitten goede restaurants, trendy cafes, speciaalzaken en diverse sportclubs. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er een Vomar, Odin of Albert Heijn op loopafstand.

In de directe omgeving bevinden zich onder meer Brouwerij 't IJ, ARTIS, Club Panama, de bioscoop Studio K en het Oostelijk Havengebied. Het Funenpark zelf is een rustige, groene enclave tussen de stadse dynamiek, ideaal voor ontspanning of een wandeling.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte afstand en er zijn diverse tram- en busverbindingen richting onder meer Amsterdam Centraal. Met de auto is via de Piet Heintunnel een snelle aansluiting op de ring A10 beschikbaar.

INDELING (zie plattegronden)

Entree via het netjes onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis.
Op de derde verdieping beschikt het appartement over een prettige entree, woonkamer gelegen aan de voorzijde met gezellige erker en veel lichtinval. Aan de achterzijde tref je de woonkeuken met Frans balkon aan, voorzien van openslaande deuren. Je hebt hier een prachtig uitzicht op het Funenpark en kan het hele jaar heerlijk van de zon genieten.

De keuken heeft diverse lades en kasten en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een nieuwe AEG oven, een nieuwe rode SMEG koelkast en een vaatwasser.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer met wastafel, douche en toilet.

Middels een vaste trap vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de vierde verdieping.
Hier bevindt zich de slaapkamer met prachtig uitzicht over het rustige Funenpark.
Daarnaast is er op de vierde etage ook een kleine berging met CV-Ketel (geïnstalleerd 2024) en wasmachineaansluiting.

VERKOPER VERTELD
Wat maakt dat de huidige bewoners hier met zóveel plezier wonen – en waarom nemen zij toch afscheid van deze heerlijke plek?
Toen we hier voor het eerst het Funenpark opliepen, waren we meteen onder de indruk: zoveel rust, ruimte en groen – midden in Amsterdam. Het voelt als een kalm eiland, terwijl je binnen een paar minuten fietsen in midden het centrum, cultuur, musea, terrassen en nachtleven zit.
We wandelen graag door het park en lopen zo naar onze favoriete plekken: vegetarisch eten bij Spirit, een avond bij Café Czaar met maandelijks gratis live jazz, of een pizza in de Czaar Peterstraat. Alles op loopafstand, zonder de drukte voor de deur.
Dit was voor ons het perfecte appartement: licht, rustig en met een prachtig vrij uitzicht over het park. Dankzij de zuidoostelijke ligging genieten we hier volop van de zon, zelfs in de winter. Wat het wonen hier extra bijzonder maakt, is de fijne sfeer en de geweldige, behulpzame buren.
Bijna tien jaar hebben we hier met enorm veel plezier gewoond. Nu breekt een nieuwe fase aan: we verwachten een kindje en hebben wat meer ruimte nodig. Gelukkig blijven we in het Funenpark – slechts een paar meter verderop. Dat zegt eigenlijk alles over hoe fijn we het hier vinden, en we hopen dat de volgende bewoners er net zo gelukkig zullen zijn als wij.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht appartement, het hele jaar door;
- Erg rustig, zowel aan straat- als parkkant;
- Heel functionele indeling;
- Centrale ligging in Amsterdam Centrum-Oost;
- HR++ beglazing door de gehele woning;
- Één ruime woonkeuken en éen slaapkamer;
- Berging met CV-Ketel en wasmachineaansluiting op de zolderverdieping (ca. 2m2);
- Gemeten volgens de BBMI;
- Energielabel G, energiekosten ca. 140 EUR per maand;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;
- Oplevering in overleg;
- Ouderdomsclausule;
- Vaste projectnotaris Schut & van Os te Amsterdam.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel G.

KADASTRALE AANDUIDING
a. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping na te melden gebouw, plaatselijk bekend te 1018 RL Amsterdam, Krayenhoffstraat 30 III, kadastraal bekend gemeente Amsterdam N, sectie N complexaanduiding 3971-A, appartementsindex 10; uitmakende het vijftig/negenhonderdste (50/900ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw met de daarbij behorende grond, staande en gelegen te appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N nummer 3137, groot twee are en negen en twintig centiare (02.29 are); en

b. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen op de zolderverdieping van het hiervoor onder a. omschreven gebouw, kadastraal bekend gemeente Amsterdam N, sectie N, complexaanduiding 3971-A, appartementsindex 14, uitmakende het onverdeeld vijftien/negenhonderdste (15/900e) in de hiervoor onder a. omschreven gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd:
''Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Krayenhoffstraat 24-30 Beneden te Amsterdam''
Deze VVE wordt professioneel beheerd door VVE.nl. De maandelijkse bijdrage is €162,80 + berging €48,84 = €211,64. Er is een MJOP aanwezig.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A charming, practical apartment located on own ground with unobstructed views over greenery, situated in a neighborhood where tranquility and urban amenities come together.

Located in the cozy Czaar Peterbuurt in the Center district, we offer this bright and efficiently laid out (3) three-room apartment on the third and fourth floor of approximately 51 m². The house is located in a well-maintained building on private land and has an unobstructed view of the green, quiet Funenpark at the rear.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is located in a characteristic neighborhood on the border of Centrum and Oost, directly by Funenpark, and within short distance of Dapper Market and the charming Czaar Peterstraat. The area offers excellent restaurants, trendy cafés, specialty shops, and various sports facilities. For daily groceries, Vomar, Odin, and Albert Heijn are all within walking distance.

Nearby you will also find Brouwerij 't IJ, ARTIS Zoo, Club Panama, Studio K cinema, and the Eastern Docklands. Funenpark itself is a peaceful green enclave within the dynamic city, perfect for relaxation or a walk.

Accessibility is excellent. Amsterdam Muiderpoort station is nearby, and there are various tram and bus connections to, among others, Amsterdam Central Station. By car, there is quick access to the A10 ring road via the Piet Hein Tunnel.

LAYOUT (see floor plans)
Entrance via the well-maintained communal staircase.

On the third floor, the apartment features a pleasant entrance, a living room at the front with a charming bay window and plenty of natural light. At the rear, you will find the kitchen-diner with French doors opening to a small balcony. From here, you have a beautiful view over Funenpark and can enjoy the sun throughout the year.

The kitchen includes various drawers and cabinets and is equipped with a 4-burner gas stove, a new AEG oven, a new red SMEG refrigerator, and a dishwasher.

Centrally located on this floor is the bathroom with a sink, shower, and toilet.

A fixed staircase from the kitchen leads to the fourth floor.
Here you will find the bedroom with a beautiful view over the peaceful Funenpark. There is also a small storage room on this level with a central heating boiler (installed in 2024) and a washing machine connection.

SELLER’S STORY
What makes the current residents enjoy living here so much—and why are they saying goodbye to this wonderful place?

When we first walked into Funenpark, we were immediately impressed: so much peace, space, and greenery—right in the middle of Amsterdam. It feels like a calm island, while within just a few minutes by bike you are in the city center with culture, museums, terraces, and nightlife.

We love walking through the park and easily reaching our favorite spots: vegetarian dining at Spirit, an evening at Café Czaar with monthly free live jazz, or grabbing pizza on Czaar Peterstraat. Everything is within walking distance, without the hustle and bustle at your doorstep.

This was the perfect apartment for us: bright, quiet, and with a beautiful unobstructed view over the park. Thanks to its southeast orientation, we enjoy plenty of sunlight—even in winter. What makes living here extra special is the pleasant atmosphere and the wonderful, helpful neighbors.

We have lived here with great pleasure for almost ten years. Now a new phase is beginning: we are expecting a child and need more space. Fortunately, we are staying in Funenpark—just a few meters away. That says everything about how much we love living here, and we hope the next residents will be just as happy as we have been.

ADDITIONAL DETAILS
- Wonderfully light apartment, all year round;
- Very quiet, both on the street and park side;
- Very functional layout;
- Central location in Amsterdam Center-East;
- HR++ glazing throughout the entire house;
- One spacious kitchen-diner and one bedroom;
- Storage room with central heating boiler and washing machine connection on the attic floor (approx. 2m2);
- Measured according to the BBMI;
- Energy label G, energy costs approx. EUR 140 per month;
- Starter exemption from transfer tax applies;
- Delivery in consultation;
- Old age clause;
- Permanent project notary Schut & van Os in Amsterdam.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land.

SUSTAINABILITY
This property has energy label G.

CADASTRAL DESCRIPTION
a. The apartment right entitling the exclusive use of the residence on the third floor of the building known as Krayenhoffstraat 30 III (1018 RL Amsterdam), registered in the cadastral municipality of Amsterdam N, section N, complex designation 3971-A, apartment index 10; representing a 50/900th undivided share in the community consisting of the building and the associated land (2 ares and 29 centiares); and

b. The apartment right entitling the exclusive use of the storage room located in the attic of the aforementioned building, cadastral municipality Amsterdam N, section N, complex designation 3971-A, apartment index 14; representing a 15/900th undivided share in the aforementioned community.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association is called:
"Association of Owners of the Building Krayenhoffstraat 24-30 Ground Floor in Amsterdam."
The VvE is professionally managed by VVE.nl. Monthly contribution: €162.80 + storage €48.84 = €211.64. A long-term maintenance plan (MJOP) is available.