Te koop: Kattenburgerstraat 366 1018 JN Amsterdam

Wonen op een centrale en karaktervolle toplocatie in Amsterdam in een dubbele bovenwoning met veel ruimte en licht en een zonnig terras op het zuidoosten!

In een rustige, groene buurt aan de oostzijde van het Centrum bevindt zich deze ruime en lichte maisonnette, verdeeld over twee verdiepingen (derde en vierde), met drie slaapkamers, een zonnig balkon en een riante privé-berging. De woning is onderdeel van een verzorgd en in 2024 compleet gerenoveerd complex met lift, binnentuin en parkeergarage voor bewoners, gelegen op een centrale locatie waar het stadsleven en de maritieme historie van Amsterdam samenkomen.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Deze woning is gelegen op een unieke locatie aan de oostzijde van het centrum van Amsterdam, op het historische stadseiland Kattenburg. De wijk maakt deel uit van de Oostelijke Eilanden en Kadijken, en biedt een aantrekkelijke combinatie van rust, historie en stedelijke dynamiek. In de directe omgeving
bevinden zich verschillende culturele trekpleisters, zoals het Scheepvaartmuseum, NEMO Science Museum en dierentuin Artis. Ook het Muziekgebouw aan ‘t IJ en de Centrale Bibliotheek zijn op loopafstand. Daarnaast is er volop keuze uit gezellige cafés en restaurants en zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt.

De woning kijkt uit over het groene Marineterrein, dat de afgelopen jaren is ontwikkeld tot een levendige plek met horeca, creatieve werkplekken en een binnenhaven, de eerste officiële zwem locatie in Amsterdam Centrum. Hier zwem je in helder water met een panoramisch uitzicht op de skyline van Amsterdam.

De bereikbaarheid is uitstekend. Meerdere bus- en tramhaltes bevinden zich op loopafstand en het Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar, te voet of met de fiets. Ook de uitvalswegen richting de A10 zijn via de Piet Hein- en IJ-tunnel goed te bereiken. Fietsend sta je binnen tien minuten in het hart van de stad.

Ondanks de centrale ligging voelt de buurt prettig en kindvriendelijk aan, mede door de nabijheid van water en groen en de vele speel- en sportplekken verspreid over Kattenburg en Wittenburg. In de wijk zijn bovendien verschillende basisscholen aanwezig, waaronder een goed
aangeschreven school op slechts vijf minuten lopen. Kortom: een bijzondere woonlocatie met veel voorzieningen binnen handbereik, een rijke geschiedenis en volop ruimte voor een prettig stadsleven.

INDELING (zie plattegronden)
Gezamenlijke entree op de begane grond met bellentableau. Aan de buitenzijde van het pand zijn de brievenbussen. In de entree is een lift aanwezig en de trapopgang.

Derde verdieping; Om de galerij op te komen, tref je eerst nog een bellentableau. Entree, hal met garderobe, trap naar de vierde verdieping en het toilet met fonteintje en de CV-ketel. Vanuit de hal loop je aan de voorzijde de open keuken in. Hier is plek voor een ruime eettafel. De keuken is voorzien van diverse lades en kasten en apparatuur, te weten; een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een vrijstaande koelkast met vriesvak (ter overname).

De ruime lichte woonkamer is aan de achterzijde gelegen en zowel via de hal als via de keuken te betreden. Door de grote raampartijen is deze verdieping heerlijk licht. Via openslaande deuren in de woonkamer loop je het gezellige balkon op. Dit is gelegen op het zuidoosten en heerlijk zonnig.

Vierde verdieping; Overloop met toegang tot de badkamer en de slaapkamers en een aparte kast voor de wasmachine.

Aan de achterzijde tref je twee ruime lichte slaapkamers, aan de voorzijde tref je de derde (woning brede) slaapkamer. Ook hier is er sprake van lichte ruimtes door de grote raampartijen. De nette badkamer is voorzien van een donkere kleurstelling, inloopdouche en een ronde wasbak met verlichte spiegel. Het
gebruik van de kleur geeft het geheel een luxe uitstraling.

Bij de woning hoort ook een grote berging in de onderbouw. Een parkeervergunning voor bewoners om te parkeren op straat kost € 192,81 per 6 maanden. Er kan door bewoners ook per direct een parkeerplek gehuurd worden in de overdekte parkeergarage (Hofgarage/ Werfgarage) voor 50,29 euro ex. btw per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbele bovenwoning (Maisonnette);
- Drie slaapkamers;
- Balkon op het zuidoosten;
- Mooie lichte ruimtes met grote raampartijen;
- Aparte berging in de onderbouw;
- Inpandige parkeergarage voor bewoners
- Geen bovenburen!
- Superleuke locatie in het centrum vlakbij o.a. het Marineterrein;
- Groene omgeving;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 252,60 per maand;
- Erfpacht: Voortdurend - afgekocht t/m 31 december 2053;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars "Groot Kattenburg" te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam B.V.. De maandelijkse bijdrage is € 252,60. Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 31 december 2053. De algemene bepalingen van 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel A.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B?

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de derde en vierde verdieping, alsmede een berging gelegen op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Kattenburgerstraat 366 te 1018 JN Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N nummer 4332-A-158, uitmakende het eenhonderdachttien/eenenveertigduizend negenhonderdzevenenveertigste (118/41.947ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;

Kattenburgerstraat 366

Omschrijving

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Kadastrale gegevens

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Amstelveenseweg 139 1

Jouw droomhuis nog niet gevonden?