H.J.M. Walenkampstraat 38

Zeer licht drie-kamer appartement van circa 66m² gelegen op de eerste verdieping met balkon op het oosten.

De woning is gelegen in de rustige architectenbuurt in Stadsdeel Zeeburg (Oostelijke Havengebied), tussen de Zeeburgerkade en het Zeeburgerpad. Bereikbaarheid is goed, de Ringweg A-10 is o.a. via de Piet Heijntunnel is binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren van de auto kan middels parkeervergunning of betaald parkeren.

Het appartement is tevens gelegen op korte fietsafstand van Artis en Brouwerij 't IJ. Het Centrum van Amsterdam ligt op nog geen 15 minuten fietsen. Amsterdam Oost heeft veel te bieden, Op loopafstand van de woning vind je onder meer: The Harbour Club en het Boulevard Café, en op fietsafstand: De Biertuin, Bukowski en Louie Louie. Naast de Molukkenstaat kun je in de Javastraat en Winkelcentrum Brazilië terecht voor de dagelijkse boodschappen.

Indeling
- Entree, lange hal met CV kast en toegang alle ruimtes;
- Woonkamer aan de achterkant met balkon (oost);
- Dichte keuken;
- Twee slaapkamers;
- Apart toilet;
- Badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting;
- Aparte berging in de onderbouw;

Kenmerken
- Appartement, eerste verdieping
- Bouwjaar 1988
- Woonoppervlakte 66m2
- Drie kamers (twee slaapkamers)
- Balkon op het oosten
- Dubbelglas, CV ketel (Intergas HRE, 2019)
- Aparte berging in de onderbouw
- Parkeren op straat (aanvragen vergunning via Gemeente)

Bijzonderheden
- Direct beschikbaar (levering maximaal 8 weken na tekenen koopakte)
- Voormalige huurwoning (asbestclausule en clausule "niet zelf bewoond" van toepassing) ;
- Ouderdomsclausule, zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen)
- Anti-speculatiebeding gedurende 2 jaar;
- Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, vooruitbetaald tot 30-04-2051;
- Servicekosten € 125,- (actieve, professionele VvE)
- Vaste projectnotaris Spier en Hazenberg
- Kadastraal: Gemeente Amsterdam, sectie A, nummer 7975 A11, 66/3570e aandeel in de gemeenschap
--------------------------------------------------------------------------
Very bright three-room apartment of approximately 66 m², located on the first floor, with an east-facing balcony.

The property is situated in the quiet “Architectenbuurt” in the Zeeburg district (Eastern Docklands), between Zeeburgerkade and Zeeburgerpad. Accessibility is excellent: the A10 Ring Road can be reached within minutes via the Piet Heijn Tunnel. Parking is available through a residential parking permit system or paid street parking.

The apartment is also within short cycling distance of Artis Zoo and Brouwerij ’t IJ. Amsterdam city center can be reached within 15 minutes by bike. Amsterdam East has much to offer. Within walking distance you will find, among others, The Harbour Club and Boulevard Café, and within cycling distance: De Biertuin, Bukowski, and Louie Louie. For daily groceries, you can visit Javastraat and Shopping Center Brazilië, located near Molukkenstraat.

Layout
- Entrance, long hallway with central heating cupboard and access to all rooms;
- Living room at the rear with east-facing balcony;
- Separate kitchen;
- Two bedrooms;
- Separate toilet;
- Bathroom with shower, washbasin, and washing machine connection;
- Separate storage room in the basement;

Features
- Apartment, first floor
- Built in 1988
- Living area approx. 66 m²
- Three rooms (two bedrooms)
- East-facing balcony
- Double glazing, central heating boiler (Intergas HRE, 2019)
- Separate storage room in the basement
- Street parking (permit required via the Municipality)

Details
- Available immediately (transfer no later than 8 weeks after signing the purchase agreement)
- Former rental property (asbestos clause and “non-owner-occupied” clause applicable);
- Age clause and owner-occupancy clause applicable;
- Property is exclusively for sale for owner-occupation (or parents purchasing for children);
- Anti-speculation clause for a period of 2 years;
- Leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam, prepaid until 30-04-2051;
- Service charges €125 per month (active, professionally managed HOA);
- Designated project notary: Spier and Hazenberg;
- Cadastral details: Municipality of Amsterdam, section A, number 7975 A11, 66/3570th undivided share in the community.