Geuzenstraat 31 1

Sfeervol en licht 3-kamer appartement van 55 m² op een TOP locatie in de gewilde Geuzenhof. Heerlijk balkon op het westen, zeer goede indeling met twee slaapkamers, gemeenschappelijke binnentuin én aparte berging in de onderbouw.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt heerlijk rustig en te midden van groen in de gezellige Baarsjes, op de grens met Oud-West. 
De Geuzenhof is een heerlijke plek om te wonen: groen, ruim opgezet en nabij het water. In de lente transformeert de Geuzenkade in een groene oase waar wandelaars en hardlopers volop genieten van de brede, autoluwe strook langs het water.
Om de hoek, aan de Jan van Galenstraat of Admiraal de Ruijterweg vind je supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen.  Ook de Clercqstraat en het Hugo de Grootplein zijn op loopafstand. De Hallen – met een foodcourt, bioscoop en diverse culturele evenementen – ligt op slechts vijf minuten fietsen. De Jordaan ligt praktisch om de hoek, met z’n boetiekjes, cafés en de bekende markten op zaterdag en maandag.
Voor ontspanning en natuur ligt het Erasmuspark of Westerpark op fietsafstand. Bij het Westerpark kun je niet alleen relaxen, maar ook genieten van festivals en de maandelijkse Sunday Market.
Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed: openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik.

INDELING (zie plattegronden)
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eerste etage. Hier bevindt zich een ruime overloop en vaste kast met de CV-ketel (2024).

Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Vanuit de L-vormige lichte woonkamer heb je uitzicht op mooie grote bomen en verderop de Kostverlorenvaart. In de woonkamer is meer dan genoeg ruimte voor een fijne zithoek en eetruimte. De woonkamer heeft veel ramen en in de ochtend en middag schijnt de zon heerlijk naar binnen. De keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat en afzuiger. De keuken geeft toegang tot het woning brede balkon dat uitkijkt over de goed onderhouden binnentuin. Er zijn openslaande deuren naar het balkon (westen) waar je ‘s middags tot aan zonsondergang de zon hebt. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuin.  In het midden van de woning vind je de badkamer met ruime inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Op de begane grond van het complex bevindt zich een privé-berging van 7 m2 die vanuit de straat bereikbaar is. Daarnaast is en een mooie gemeenschappelijke binnentuin die alleen voor de bewoners toegankelijk is.  De afgesloten tuin met veel groen en gras kan door alle bewoners worden gebruikt, hier kan je rustig genieten van de zon!

BIJZONDERHEDEN
- Erfpacht: huidig tijdvak is tot en met september 2033 afgekocht en vanaf 2033 eeuwigdurend vastgeklikt;
- Breed balkon op het westen met middag en avondzon;
- In 2024 is de cv-ketel inclusief rookgasafvoer vernieuwd;
- Het complex betreft een gemeentelijk monument.
- Gemeten volgens de BBMI
- VvE-bijdrage is € 159,- per maand;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg kan snel.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars van Geuzenhof II te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VVE Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage is € 159,-. Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 15 september 2033. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 16 september 2033 (€931,26 per jaar -1 jaarlijkse indexering).  De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C. 
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. 

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van na te melden gebouw met berging in het souterrain, plaatselijk bekend Geuzenstraat 31 1 te 1056 KA Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3135-A, appartementsindex 62, uitmakende het vijfhonderd negentien/eenhonderd tweeëndertigduizend eenhonderd zevende (519/132.107e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Attractive and Bright 2-Bedroom Apartment of 55 m² in a PRIME Location in the Popular Geuzenhof. Lovely west-facing balcony, excellent layout, a shared inner garden, and a private storage room in the basement.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is quietly situated amid greenery in the lively Baarsjes area, on the border of Oud-West.
Geuzenhof is a wonderful place to live: green, spacious, and close to the water. In spring, the Geuzenkade transforms into a lush oasis where walkers and runners enjoy the wide, low-traffic strip along the canal.
Just around the corner, on Jan van Galenstraat or Admiraal de Ruijterweg, you’ll find supermarkets and shops for daily necessities. De Clercqstraat and Hugo de Grootplein are within walking distance, and De Hallen – with its food court, cinema, and various cultural events – is only a five-minute bike ride away. The Jordaan is practically around the corner, offering boutique shops, cafés, and the well-known Saturday and Monday markets.
For relaxation and nature, Erasmuspark and Westerpark are just a short bike ride away. At Westerpark, you can not only unwind but also enjoy festivals and the monthly Sunday Market.
Accessibility is excellent, with public transport and major roads within easy reach.

LAYOUT (see floor plans)
Via the communal staircase, you reach the first floor, where there is a spacious landing and a built-in cupboard with the central heating boiler (2024).

Entrance hall with access to all rooms. The bright L-shaped living room offers a lovely view of mature trees and, in the distance, the Kostverlorenvaart canal. There is ample space for both a sitting and dining area. The living room has large windows, allowing plenty of morning and afternoon sunlight to stream in.
The kitchen, located at the rear, is fitted with built-in appliances such as an oven, refrigerator, dishwasher, 4-burner gas stove, and extractor fan. It opens onto the full-width balcony overlooking the well-maintained communal garden. French doors lead to the west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun until sunset.
Both bedrooms are located at the rear and overlook the green inner garden. In the center of the apartment, you’ll find the bathroom with a spacious walk-in shower, toilet, washbasin, and washing machine connection.

On the ground floor of the complex, there is a private storage room of 7 m² accessible from the street. In addition, there is a beautiful communal garden exclusively for residents. This enclosed, green space with plenty of grass is perfect for enjoying the sun in peace.

PARTICULARS
-Leasehold: current period prepaid until September 2033; perpetual leasehold fixed from 2033 onward.
-Wide west-facing balcony with afternoon and evening sun.
-Central heating boiler and flue renewed in 2024.
-The complex is a municipal monument.
-Measured in accordance with the BBMI standard.
-Homeowners’ association contribution: €159 per month.
-Energy label: C.
- Transfer in consultation; quick delivery possible.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The association is called “Vereniging van Eigenaars van Geuzenhof II te Amsterdam” and is professionally managed by Het Nieuwe VvE Beheer B.V.
The monthly contribution is €159. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

OWNERSHIP
The property is situated on leasehold land. The current leasehold period is prepaid until September 15, 2033. The current owner has already converted to perpetual leasehold and fixed the annual canon at €931.26 (plus annual indexation) as of September 16, 2033. The 2016 general leasehold provisions of the Municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label C.
Would you like to know how to make this home more sustainable? Check the later section of the brochure for ideas and options.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right, granting exclusive use of the dwelling on the first floor of the building, with storage in the basement, located at Geuzenstraat 31-1, 1056 KA Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Sloten (Noord-Holland), section L, complex designation 3135-A, apartment index 62, representing a 519/132,107th undivided share in the community.

CLAUSES
Age clause applicable.
Asbestos clause applicable.
Non-owner-occupied clause applicable.