Gerard Doustraat 79 H

Sfeervol wonen op een toplocatie in De Pijp! Dit lichte appartement op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand combineert charme, comfort en een verrassend gevoel van ruimte. Dankzij de grote raampartijen, het zonnige balkon en de slimme indeling is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Bovendien beschikt de woning over veel praktische bergruimte dankzij de inbouwkasten, een ruime vliering van circa 10 m² én een bruto vloeroppervlakte van bijna 60m2.

De woning staat op eigen grond, heeft energielabel C en maakt deel uit van een karakteristiek pand dat in 2005 volledig is gerenoveerd en gesplitst, inclusief funderingsherstel. Sindsdien is het appartement met veel zorg onderhouden en verkeert het in een instapklare staat.

Hier woon je in alle rust, terwijl de gezellige cafés, restaurants, boetieks, de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zich op loopafstand bevinden. Een charmant en comfortabel appartement op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam.

INDELING (zie plattegrond)
Begane grond: Gezamenlijke entree en verzorgd trappenhuis.

Vierde verdieping:
Bij binnenkomst van het appartement valt direct de nette afwerking en de prettige hoeveelheid daglicht op. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken, die toegang geeft tot het diepe balkon op het noordwesten. Door de vele ramen rondom én de ramen in de kap is de woning heerlijk licht.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime kledingkast. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Verder is er een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en cv-installatie. De ruime vliering zorgt voor extra bergruimte.

In het appartement is in 2025 een nieuwe vloer gelegd.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen in het hart van De Pijp, geniet je hier van alles wat deze bruisende buurt te bieden heeft. In de directe omgeving vind je tal van unieke winkels zoals Baskèts en Anna + Nina, evenals gezellige cafés en restaurants zoals Libertine en Het Paardje. Voor ontspanning is het Sarphatipark om de hoek en sportmogelijkheden zijn te vinden rondom de Gerard Doustraat. Het centrum van Amsterdam is binnen 5 minuten te bereiken per fiets, terwijl openbaar vervoer (trams 3, 12, 24, metro Noord-Zuidlijn) en de A10 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. De Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand van de woning en brengt je binnen 5 minuten naar Centraal Station of Station Zuid. Parkeren kan met een vergunning en er is een parkeergarage op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklaar en modern afgewerkt;
- Zonnig balkon op het noordwesten (middag- en avondzon);
- Veel lichtinval dankzij de ramen in de kap aan alle zijden;
- Rustig gelegen in de kap, alleen onderburen;
- Ruime vliering voor opslag;
- VvE-bijdrage is €110,- per maand
- Energielabel C;
- Funderingsherstel uitgevoerd in 2005;
- Eigen grond;
- Gemeten volgens de BBMI;
- Oplevering in overleg;

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als Gerard Doustraat 79-4 te 1072VM Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R complexaanduiding 7483-A, appartementsindex 8, uitmakende het onverdeeld twee/ tiende (2/10e) aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Gebouw Gerard Doustraat 79 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 110.

CLAUSULES:
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte