Eerste Jan van der Heijdenstraat 118 4

**ENGLISH TEXT BELOW**

Goed ingedeeld appartement in het bruisende hart van De Pijp!
Een aantal highlights: eigen grond, gigantisch dakterras van 40 m2 en in 2006 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden. Plan een bezichtiging in en laat je verrassen!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen tussen het Sarphatipark en de gezellige Ferdinand Bolstraat, in de populaire Amsterdamse wijk, De Pijp. Hier vind je veel leuke cafés, restaurants en winkels. Op loopafstand kan je een biertje drinken bij de Duvel, een koffie halen bij Coffee & Coconuts of een boodschappen doen op de Albert Cuypmarkt. Dit is maar een kleine greep uit het overvloedige aanbod van mogelijkheden rondom deze prachtige woning.

Niet te vergeten is natuurlijk het Sarphatipark zelf. De plek waar je een frisse neus kan halen, op een lente avond afspreekt met je vrienden maar ook vrij kan sporten met de aangelegde sportfaciliteiten. 

De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen en metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) liggen op korte loopafstand. Daarmee ben je snel in het centrum, bij station Amsterdam Centraal of de Zuidas. Ook met de auto ben je via de Van Woustraat en de A2/A10 goed aangesloten op de ring.

INDELING (zie plattegronden)
Bij binnenkomst via het gemeenschappelijke trappenhuis, bereik je de entree van de woning op de derde etage. Het appartement zelf bevindt zich op de vierde verdieping. Je komt uit in de hal waar voldoende ruimte is voor een garderobe. 

De ruime en lichte woonkamer met open keuken is voorzien van 3 grote raampartijen. Hierdoor schijnt er de gehele dag veel licht de woning in. Er is een airco aanwezig voor de warme dagen. De blikvanger in de keuken is het robuuste Boretti 4-pits fornuis met grilplaat en oven. Daarnaast is er een vaatwasser, losse koelkast met vriezer en veel kastruimte.

Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde. De grote slaapkamer biedt plek voor een tweepersoonsbed en een grote inbouwkast. En is bovendien voorzien van airconditioning, prettig op warme dagen. De tweede slaapkamer is ook ideaal te gebruiken als werkkamer. 
Beide kamers bieden toegang tot het balkon welke zich strekt over de volledige breedte van de woning en is gelegen op het zuiden. Hierdoor geniet je de gehele dag van de zon. Op het balkon bevindt zich tevens een inbouwkast met daarin de cv-ketel.

De moderne badkamer is uitgerust met eenV inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een wastafelmeubel met lades, een handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine.

In de hal is er een apart toilet met fonteintje. De meterkast is ruim genoeg om ook te dienen als opbergkast.

Vanuit de woonkamer is er een vaste trap naar de highlight van het huis: het dakterras van maar liefst 40 m2 met dakhuisje. Een heerlijk plek om te genieten met vrienden en familie op mooie dagen! Op het dakterras staat ook een bergkast, handig om spullen in op te slaan. Tevens is er elektra en een water aansluiting aanwezig. 

BIJZONDERHEDEN
- 2 slaapkamers;
- Fantastisch dakterras van maar liefst 40 m2;
- Dakterras met dakhuisje; 
- Lichte woonkamer met open keuken;
- Airco aanwezig in woonkamer en grote slaapkamer;
- Funderingsherstel 2006;
- Gelegen op eigen grond;
- VvE-bijdrage is €105,- per maand;
- Energielabel D;
- Gemeten volgens de BBMI
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel D. 
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde verdieping van na te melden gebouw, met trapopgang vanaf de derde verdieping met dakterras, plaatselijk bekend Eerste Jan van der Heijdenstraat 118-4 te 1072 VB te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie R complexaanduiding 7558-A appartementsindex 5, uitmakende het een/zesde (1/6) aandeel in de gemeenschap. 

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Eerste Jan van der Heijdenstraat 118 te Amsterdam” en is eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €105,- 

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Well-Laid-Out Apartment in the Vibrant Heart of De Pijp!
Some highlights: freehold property, a huge 40 m² rooftop terrace, and foundation repair carried out in 2006. Schedule a viewing and let yourself be surprised!

LOCATION & ACCESSIBILITY
This apartment is located between Sarphatipark and the lively Ferdinand Bolstraat, in the popular Amsterdam neighborhood De Pijp. The area is brimming with cozy cafés, restaurants, and shops. You can enjoy a beer at Café de Duvel, grab a coffee at Coffee & Coconuts, or do your grocery shopping at the Albert Cuyp Market — all just a short walk away. And that’s just a small selection of the many amenities this vibrant neighborhood has to offer.

Let’s not forget Sarphatipark itself — the perfect spot for a breath of fresh air, an evening with friends in spring, or a workout using the public fitness equipment.

The apartment is easily accessible by public transport. Several tram lines and De Pijp metro station (North/South line) are just a short walk away, connecting you quickly to the city center, Amsterdam Central Station, or the Zuidas business district. By car, the Van Woustraat, A2, and A10 ring road offer excellent access.

LAYOUT (see floorplans)
You enter the building via the shared staircase and reach the apartment entrance on the third floor. The apartment itself is located on the fourth floor.

Upon entering, you arrive in the hallway with ample space for a coat rack.

The bright and spacious living room with open kitchen features three large windows, allowing natural light to flood the space throughout the day. An air conditioning unit is installed for added comfort during warmer days. The standout feature in the kitchen is the robust Boretti 4-burner stove with grill plate and oven. There is also a dishwasher, freestanding fridge with freezer, and plenty of cupboard space.

There are two bedrooms at the rear of the apartment. The main bedroom comfortably fits a double bed and a large built-in wardrobe, and also has air conditioning. The second bedroom is also ideal as a home office.

Both bedrooms provide access to the balcony, which spans the entire width of the apartment and is south-facing, so you can enjoy the sun all day long. The boiler (CV-ketel) is housed in a built-in cabinet on the balcony.

The modern bathroom features a walk-in shower with both a rain shower and handheld shower, a vanity unit with drawers, a heated towel rail, and a washing machine connection.

There is a separate toilet with a small sink in the hallway. The meter cupboard is spacious enough to serve as extra storage space.

From the living room, a fixed staircase leads to the highlight of this home: a roof terrace of no less than 40 m², accessible via a small roof structure. A wonderful place to relax and entertain friends and family on sunny days! There is also a storage cabinet on the rooftop terrace — great for storing outdoor items. An electricity connection is available as well.

FEATURES
- 2 bedrooms;
- Fantastic rooftop terrace of approx. 40 m²;
- Rooftop terrace with roof structure;
- Bright living room with open kitchen;
- Air conditioning in living room and main bedroom;
- Foundation repaired in 2006;
- Freehold property (no ground lease);
- Monthly VvE (HOA) contribution: €105;
- Energy label D;
- Measured in accordance with BBMI standards;
- Eligible for first-time buyer transfer tax exemption;

OWNERSHIP
The property is located on freehold land (no leasehold).

SUSTAINABILITY
The apartment has an energy label D.
Would you like to know how to make the property more energy-efficient? See further in the brochure for tips and ideas.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right entitles the exclusive use of the home on the fourth floor of the building, with stair access from the third floor and a rooftop terrace, located at Eerste Jan van der Heijdenstraat 118-4, 1072 VB Amsterdam, registered in the Municipality of Amsterdam, Section R, complex designation 7558-A, apartment index 5, comprising a 1/6th share in the community.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The homeowners' association (VvE) is called "Vereniging Van Eigenaars Eerste Jan van der Heijdenstraat 118 te Amsterdam" and is self-managed. Monthly contribution is €105.

CLAUSES
- Age clause applies;
- Non-owner-occupied clause applies;