Balthasar Floriszstraat 28 2

Op een fijne en rustige plek in Amsterdam-Zuid, op het charmante Duivelseiland, bieden wij dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 64 m² aan. Een groot pluspunt om direct al te benoemen: de woning ligt op eigen grond, dus géén erfpacht.

Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de prettige sfeer en de mooie eikenhouten vloer die door het hele appartement is doorgelegd. De ruime woonkamer met recent volledig vernieuwde open keuken vormt het hart van deze woning. De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien — een fijne plek om te koken én samen te zijn.

Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, gunstig gelegen op het zuiden en met vrij uitzicht over de groene binnentuinen. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon en volop rust, midden in de stad.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee royaal bemeten slaapkamers, waarbij de tweede slaapkamer bereikbaar is via een kleine hal. Deze indeling maakt de ruimte ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer en het separate toilet zijn centraal in het appartement gelegen en zijn efficiënt en praktisch ingedeeld.

De combinatie van licht, ruimte, een zonnig balkon en een vernieuwde keuken maakt dit appartement tot een bijzonder prettige plek om te wonen. En dat alles op loopafstand van het Museumplein, het Vondelpark, De Pijp en de Albert Cuypmarkt.

Een comfortabel en sfeervol appartement op een van de leukste plekken van Amsterdam-Zuid — zo goed als instapklaar en op zoek naar een nieuwe bewoner.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Balthasar Floriszstraat ligt op een bijzonder fijne locatie in Amsterdam-Zuid, direct bij de Roelof Hartstraat en op de grens van De Pijp en de Concertgebouwbuurt. Een rustige, charmante straat met karakter, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk om de hoek afspeelt.

Binnen een paar minuten wandel je naar de Albert Cuypmarkt, de Ferdinand Bolstraat en talloze cafés, restaurants en koffietentjes. Ook het Sarphatipark en het Museumkwartier liggen dichtbij, net als het Concertgebouw en de chique winkels van Oud-Zuid. Voor zowel dagelijkse boodschappen als een avond uit hoef je de buurt niet te verlaten.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram en metro (Noord/Zuidlijn) zijn vlakbij en met de fiets ben je zó in het centrum, het Vondelpark of op de Zuidas. Tegelijkertijd biedt de Balthasar Floriszstraat juist rust en een prettig woongevoel — een fijne balans die deze plek zo geliefd maakt.

Kortom: een (h)eerlijke woning op een toplocatie waar het beste van Amsterdam-Zuid en De Pijp samenkomt.

BIJZONDERHEDEN
- Balkon op het Zuiden;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 130,- per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Balthasar Floriszstraat 28 te Amsterdam” en wordt beheerd door de leden zelf. De maandelijkse bijdrage is € 130,-. In 2024 is de achterzijde geschilderd.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel D.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Balthasar Floriszstraat 28 2 te 1071 VD Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 10256-A, appartementsindex 3, uitmakende het één/vijfde (1/5de) onverdeeld aandeel in de gemeenschap

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Situated in a pleasant and quiet location in Amsterdam South, on the charming Duivelseiland, we are pleased to offer this bright and well-laid-out three-room apartment of approximately 64 m². A major advantage worth mentioning right away: the apartment is located on freehold land, so no ground lease applies.

Upon entering, you are immediately welcomed by the pleasant atmosphere and the beautiful oak wooden flooring that runs throughout the entire apartment. The spacious living room, featuring a recently and fully renovated open-plan kitchen, forms the heart of the home. The kitchen is modern in design and fully equipped — a wonderful place to cook and spend time together.

From the living room, you have access to the rear-facing balcony, ideally situated to the south and offering unobstructed views over the green communal gardens. Here you can enjoy sunshine for most of the day and plenty of peace and quiet, right in the middle of the city.

At the front of the apartment are two generously sized bedrooms, with the second bedroom accessible via a small hallway. This layout makes it ideal as a home office, guest room, or children’s room. The bathroom and separate toilet are centrally located in the apartment and are efficiently and practically arranged.

The combination of natural light, space, a sunny balcony, and a renovated kitchen makes this apartment an exceptionally pleasant place to live. All this is within walking distance of Museumplein, the Vondelpark, De Pijp, and the Albert Cuyp Market.

A comfortable and atmospheric apartment in one of the most desirable areas of Amsterdam South — virtually move-in ready and looking for a new owner.

AREA AND ACCESSIBILITY
Balthasar Floriszstraat is located in a particularly attractive part of Amsterdam South, right by Roelof Hartstraat and on the border of De Pijp and the Concertgebouw district. A quiet, charming street with character, while the vibrant city life is literally just around the corner.

Within a few minutes’ walk you’ll reach the Albert Cuyp Market, Ferdinand Bolstraat, and countless cafés, restaurants, and coffee spots. Sarphatipark and the Museum Quarter are also nearby, as are the Concertgebouw and the elegant shops of Oud-Zuid. Whether for daily groceries or an evening out, everything is close at hand.

Accessibility is excellent: tram and metro connections (North/South Line) are nearby, and by bike you can quickly reach the city center, the Vondelpark, or the Zuidas business district. At the same time, Balthasar Floriszstraat offers tranquility and a pleasant residential atmosphere — a perfect balance that makes this location so popular.

In short: a truly lovely home in a prime location where the best of Amsterdam South and De Pijp come together.

PARTICULARS
- South-facing balcony
- Measured in accordance with BBMI standards
- Homeowners’ association (VvE) contribution: €130 per month
- Located on freehold land (no ground lease)
- Energy label D
- Transfer date in consultation

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars Balthasar Floriszstraat 28 te Amsterdam” and is self-managed by the owners. The monthly contribution is €130. The rear façade was painted in 2024.

OWNERSHIP
The apartment is situated on freehold land.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label D.
Would you like to know how you can improve the sustainability of this home? Further information can be found later in the brochure, including possible measures and improvements.

CADASTRAL DETAILS
The apartment right, entitling the exclusive use of the dwelling located on the second floor of the building described below, locally known as Balthasar Floriszstraat 28-2, 1071 VD Amsterdam, registered with the Municipality of Amsterdam, section U, complex designation 10256-A, apartment index 3, representing an undivided one-fifth (1/5) share in the community.

CLAUSES
- Age clause applicable;
- Asbestos clause applicable.