Baffinstraat 33 2

Baffinstraat 33-2 | Licht en efficiënt ingedeeld 4-kamerappartement van 53 m² met balkon op het zuidoosten in de populaire Baarsjes.
Zowel de huidige tijdvakcanon als de eeuwigdurende erfpacht zijn reeds afgekocht door de huidige eigenaar.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Baffinstraat ligt in het hart van De Baarsjes: een levendige buurt met een relaxte sfeer en een groeiend aanbod aan hotspots. Je wandelt zo naar wijnbar September, de Neef van Fred of Café Cook voor een borrel of diner. Ook Oud-West ligt op korte fietsafstand, net als het Rembrandtpark en het Erasmuspark voor ontspanning in het groen.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of de Postjesweg. Verder zijn er sportfaciliteiten, basisscholen, speeltuinen en een kinderboerderij in de buurt. Dankzij diverse tram- en busverbindingen en de nabijheid van de A10 ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de stad. Er kan geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren.

INDELING (zie plattegronden)
Je betreedt het appartement via een gemeenschappelijk trappenhuis dat toegang biedt tot de tweede verdieping.

Aan de voorzijde bevinden zich de ruime woonkamer met aparte eetkamer. Deze bieden voldoende plek voor een eettafel om gasten te ontvangen en genieten van veel natuurlijk licht door de grote ramen.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede kamer is ideaal als slaapkamer of thuiskantoor. Beide kamers bieden toegang tot het balkon op het zuidoosten.

Tussen de slaapkamers bevindt zich de keuken, voorzien van een koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en vaatwasser. De badkamer ligt centraal en is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel.

BIJZONDERHEDEN
- 2 slaapkamers;
- Balkon gelegen op het zuidoosten;
- Energielabel C;
- Indicatie VvE-bijdrage is € 124,17 per maand;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn;
- Gemeten volgens de BBMI;
- Project notaris: KB notarissen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

RECENT ONDERHOUD
In 2023 is het dak, het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd en grotendeels het houtwerk van de goot.
Bij het schuine dak zijn de dakpannen vervangen en is er isolatie toegepast onder de pannen.
Aan de voorzijde is nieuw HR++ glas geplaatst en het schilderwerk aan de voorzijde is gedaan.

2024 is de coating van de balkons volledig vernieuwd.

KADASTRALE AANDUIDING
"het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping, plaatselijk bekend te Amsterdam als Baffinstraat 33-2, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C complexaanduiding 11792-A, indexnummer 7, uitmakende het achtenvijftig/achthonderdzesde (58/806e) aandeel in gemelde gemeenschap"

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 124,17.
Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;