Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z




Ben jij een doorstromer op de woningmarkt?


Heb jij al een koophuis, maar ga je deze verkopen om een nieuw huis te kopen? Als doorstromer kun je profiteren van de overwaarde bij verkoop. Ook heb je al een hypotheek gehad en dit heeft invloed op je nieuwe hypotheek. Wij helpen je bij alle stappen met onze totaalservice.

Hulp voor doorstromers

Eerst kopen of verkopen?
Moet je als doorstromer eerst kopen of eerst verkopen? Onze adviseurs kijken naar jouw situatie en helpen je met een gedegen advies.
Je volgende hypotheek
Profiteer van de overwaarde op je huidige woning voor een nieuwe hypotheek. Als doorstromer zijn er een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. Wij geven je alle details.
Alles onder één dak
Als adviseurs zijn we werkzaam binnen de makelaardij, hypotheken en verzekeringen. Wij hebben een antwoord op al jouw woonvragen en helpen je bij elke stap.

Een nieuwe start

Woon jij al in een koophuis, maar ben je toe aan iets nieuws? Hier kunnen veel verschillende redenen voor zijn. Wellicht is er sprake van gezinsuitbreiding, heb je een baan gevonden in een andere stad óf wil je gewoon een nieuwe start maken. Wat de reden ook is, Smit en Heinen wil je graag helpen bij deze stap. Bij deze stap komt veel kijken: je huis verkopen, een nieuwe woning kopen en je hypotheek en verzekeringen regelen. Wij wijzen je de weg.

Vrijblijvend adviesgesprek

Vrijblijvend adviesgesprek

Als doorstromer zijn er zoveel zaken waarmee je rekening moet houden. Ga je eerst kopen of eerst verkopen? Hoe werken de hypotheekregels als je al een hypotheek hebt afgesloten op je huidige woning? Door met ons in gesprek te gaan kun jij goed voorbereid stappen gaan zetten op de huizenmarkt. Dit gesprek is geheel gratis en vrijblijvend. Je zit dan ook nergens aan vast.

Doorstromers inpakken

Plan een vrijblijvend gesprek in

Gratis adviesgesprek

Kunnen wij jou als doorstromer op weg helpen met vrijblijvend advies? Plan dan een gratis adviesgesprek in. Daarna kan je altijd nog besluiten welke stappen je gaat zetten. Je zit nergens aan vast.

Stap 1: Vul je gegevens in via het formulier.
Stap 2: Wij nemen binnen 1 werkdag contact met je op om af te stemmen waar jij behoefte aan hebt.
Stap 3: Er volgt een (vervolg) afspraak.

Direct weten wat je potentieel kunt lenen?
Dat kan bij onze samenwerkingspartners. (Klik op het logo om naar de website te gaan)

Nieuwe woning, dit komt er bij kijken

Heb je een woning en wil je een nieuwe woning kopen, dan heb je te maken met een bestaande hypotheekvorm, huidige rente en hypotheekverstrekker. Hierbij is dan de vraag, neem ik mijn huidige hypotheek mee of niet? er zijn veel zaken waar je rekening mee moet houden. Wij hebben de belangrijkste zaken voor je op een rijtje gezet.

Huisjes - Smit en Heinen

Doorstromers

Wie een volgende woning koopt, heeft te maken met een bestaande hypotheekvorm, -rente en -aanbieder. Om je nieuwe woning te kopen, heb je waarschijnlijk ook een hypotheek nodig. Je hebt dan de keuze om je oude hypotheek mee te nemen naar de nieuwe woning óf deze, bij verkoop van de huidige woning, in één keer (boetevrij) af te lossen. Heb je nu een hoge hypotheekrente, ongunstige hypotheekvorm of ongewenste geldverstrekker dan geeft verhuizen je de mogelijkheid om hier in één klap van af te komen. Als doorstromer mag je je oude hypotheekvorm behouden als je deze hebt afgesloten vóór 2013. Wanneer je echter kiest voor een duurdere woning en je dus een extra hypotheekdeel nodig hebt, ben je voor dit deel sinds 2013 verplicht om direct te beginnen met aflossen.

Bij verkoop van je huidige woning wordt uit de opbrengst eerst je huidige hypotheek afgelost. Als je daarna nog geld overhoudt, is er sprake van overwaarde. Heb je overwaarde? Sinds 2004 moet je de overwaarde op je huidige woning gebruiken om je nieuwe woning mee te financieren. Doe je dat niet, dan krijg je geen hypotheekrenteaftrek over het deel van de overwaarde dat je niet inbrengt.

Is je huis minder waard geworden dan toen je het kocht en is je hypotheek hoger dan de verkoopprijs? Dan heb je een restschuld op je huidige hypotheek. Je woning levert niet genoeg op om je hypotheek terug te betalen. De restschuld is dus het tegenovergestelde van een overwaarde. Er zijn verschillende manieren om je restschuld mee terug te betalen:

  • Met eigen spaargeld
  • Meefinancieren: afbetalen door een nieuwe hypotheek of lening af te sluiten. Je neemt dan je restschuld mee in je nieuwe hypotheek. Dit is niet altijd mogelijk, dat hangt af van jouw hypotheekverstrekker.

Als je jouw huidige woning verkoopt en een nieuwe woning aankoopt, kan je te maken krijgen met een bijleenregeling. De bijleenregeling geldt als je jouw huis verkoopt en je geld overhoudt nadat je de eigenwoningschuld hebt afgelost. Dan heb je een overwaarde. Sluit je een hypotheek af voor een nieuwe woning? Dan mag je de rente aftrekken over de aankoopprijs van de nieuwe woning, min de overwaarde.

Voorbeeld: Je hebt 50.000 euro overwaarde. Je koopt een woning van 250.000 euro. Dan trek je de overwaarde van de aankoopprijs af: 250.000 - 50.000 = 200.000 euro. Dit is het bedrag waar je de rente van af mag trekken. Leen je meer dan 200.000 euro? Dan mag je van het bedrag boven de 200.000 euro geen rente aftrekken.

Heb jij jouw droomwoning al aangekocht, maar je huidige woning nog niet verkocht? Dan kan je jouw overwaarde niet gebruiken om jouw nieuwe woning te betalen. Kom je hierdoor in de problemen? Dan kan je een overbruggingshypotheek aanvragen. Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de periode tussen de koop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude huis overbrugt. De rente betaal je maandelijks of zodra je woning verkocht is wordt deze verrekend met de overwaarde.

Berekenen overbruggingshypotheek

Om je overbruggingshypotheek te berekenen kijk je naar de taxatiewaarde van je nieuwe woning. Hier mag je maximaal 90% van gebruiken. Haal daar je resterende hypotheekschuld vanaf, en je hebt je maximale overbruggingshypotheek berekend. Heb jij bijvoorbeeld een taxatiewaarde van 250.000 euro en een resterende hypotheekschuld van 200.000 euro? Dan is je overwaarde 50.000 euro. Je maximale overbruggingshypotheek is dan: 250.000 x 90% - 200.000 = 25.000 euro.

Heb jij de hypotheek op je huidige woning afgesloten voor 1 januari 2013? Dan valt je hypotheek onder het overgangsrecht. Het overgangsrecht betekent dat je toch hypotheekrenteaftrek kan krijgen zonder dat je een annuïtaire of lineaire hypotheek hebt. De belangrijkste voorwaarde is dat je verplicht bent om de lening annuïtair of lineair af te lossen in maximaal 30 jaar. Doe je dat niet, dan ontvang je geen hypotheekrenteaftrek over het deel dat je niet aflost. Afhankelijk van jouw eisen en wensen kan het aantrekkelijk zijn om jouw oude hypotheekvorm mee te nemen. In een vrijblijvend gesprek vertellen onze adviseurs je er alles over.

Eerst kopen of eerst verkopen?

Voor doorstromers is de grote vraag: Ga ik eerst kopen of eerst verkopen? Eerst kopen lijkt logisch, je wilt je droomwoning aan de haak slaan. Maar, het is ook handig en meestal noodzakelijk om de eventuele overwaarde van jouw huidige huis te gebruiken om een nieuwe woning te kunnen kopen. Bovendien wil je ook niet (te lang) met dubbele lasten zitten. Een goed antwoord op deze vraag is compleet afhankelijk van jouw situatie. Beide opties hebben voor- en nadelen. Hieronder een kort overzicht:

Eerst verkopen Smit en Heinen
Eerst kopen Smit en Heinen

Meer informatie over jouw situatie?

Wij helpen jou met al jouw vragen!

9.3 Anoniem Lumeijstraat 24 4 20 feb. 2024

Zeer deskundig advies, veel oog voor de details en veel hulp bij alles wat er komt kijken bij de verkoop van een huis. Ik kan Smit & Heinen van harte aanbevelen.

10 Anoniem Osdorper Ban 743 + PP 15 feb. 2024

Contact was erg prettig; altijd gelijk antwoord op mijn vragen; deskundige tips, heel toegankelijke makelaar.

10 Anoniem Jacob van Lennepkade 386 2 02 feb. 2024

Woning is goed verkocht, en makelaar was altijd goed bereikbaar. In een chaotische markt is het fijn een makelaar te hebben die deze markt snapt en er energie uit haalt.

10 Igor dobricic 26 jan. 2024

It’s a perfect combination - of efficiency and care which I experience with Sven and his agency, in a process of selling my apartment. It could not have been better. He was around when I bought my...

9.5 Anoniem Nieuwe Ridderstraat 51 24 jan. 2024

Dit is de tweede keer dat wij Arno hebben gevraagd om ons huis te verkopen. Ook deze keer waren we weer erg blij met zijn advies en deskundigheid. Het voelde goed om het presenteren van 'ons huis' aan...

10 Anoniem Hugo de Grootkade 10 2 21 jan. 2024

Working with Sven on selling my apartement was impeccably efficient yet considerate and careful in a same time. That’s a very rare combination and probably most precious for a seller as it allow for...

9.8 Jerry Lenselink Ruyschstraat 50 1 04 jan. 2024

Uitstekende begeleiding door Hein Voortman (en Sabrina/backoffice) binnen zowel een aan- als verkooptraject. Deskundig, accuraat, kalm en no-nonsense. Aanrader.

10 Jerry Lenselink 03 jan. 2024

Hein Voortman heeft ons bijgestaan bij zowel de aan- als verkoop van een woning. Beide projecten waren om verschillende redenen complex, maar zijn dankzij de uitstekende begeleiding van Hein volledig...

9.5 Anoniem Derkinderenstraat 168 20 dec. 2023

Marije heeft ons goed geholpen bij de aankoop van ons nieuwe huis. Het was bijzonder prettig dat Marije ervoor zorde dat we realiatisch naar een woning keken op basis van onze wensen en behoeften. We...

10 Anoniem Legmeerstraat 69 2 19 dec. 2023

Zeer professioneel, erg goede communicatie zowel van de makelaar zelf als de medewerkers op het makelaarskantoor.

Amsterdam
Van Woustraat 161
1074 AK Amsterdam

Haarlem
Korte Margarethastraat 9
2011 PK Haarlem

Back to top