Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z
Plattegronden Plattegronden (7)

Willem de Zwijgerlaan 93 H

1056 JH Amsterdam
€ 650.000 k.k.
C
83m² 83 m²
2 slaapkamers 2 slaapkamers

Omschrijving

Begane grond appartement met waanzinnig veel potentie! Dit appartement biedt ongekende mogelijkheden dankzij een diepe achtertuin van bijna 17 meter, ideaal voor een tuinhuis en uitbouw met behoud van een heerlijke tuin. Met de optie om grote ramen in het souterrain te plaatsen, kan deze woning eenvoudig worden omgetoverd tot een ruime gezinswoning met 3 slaapkamers plus een comfortabel gastenverblijf in de achtertuin. (zie ook alternatieve plattegronden).

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID...

Begane grond appartement met waanzinnig veel potentie! Dit appartement biedt ongekende mogelijkheden dankzij een diepe achtertuin van bijna 17 meter, ideaal voor een tuinhuis en uitbouw met behoud van een heerlijke tuin. Met de optie om grote ramen in het souterrain te plaatsen, kan deze woning eenvoudig worden omgetoverd tot een ruime gezinswoning met 3 slaapkamers plus een comfortabel gastenverblijf in de achtertuin. (zie ook alternatieve plattegronden).

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het vrije uitzicht geeft je een enorm gevoel van rust en ruimte. Maar de gezelligheid van de stad ligt om de hoek. Deze buurt heeft de afgelopen jaren een ware transformatie ondergaan en is nu een zeer gewilde locatie om te wonen. Het gebied rondom de Willem de Zwijgerlaan biedt een levendige mix van winkels, restaurants en bars, evenals diverse parken en groene ruimtes, waaronder het Erasmuspark, dat op loopafstand ligt. Dit park is perfect voor een ontspannen wandeling of een leuke picknick. Ook het Westerpark is niet ver weg, wat tevens een geweldige plek is voor een avondje uit. Iets verderop liggen de bekende Foodhallen in Oud-West en de bruisende Jordaan, alles op steenworp afstand.

De buurt een uitstekende selectie van winkels, variërend van gezellige lokale boetiekjes tot grote supermarkten. En met een scala aan internationale restaurants en trendy cafés, is er voor ieder wat wils. Bijvoorbeeld heerlijk vertoeven op het terras van Café Thuys of een lekkere lunch bij Le French Café.

De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tram- en buslijnen die door de buurt lopen. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten te bereiken en Schiphol Airport is ook gemakkelijk bereikbaar. De A-10 West ligt op een paar minuten afstand met de auto.

Sportfanaten zijn ook aan het juiste adres! In de straat zijn een sportschool, padelbanen en een boulderbaan gevestigd. Het Westerpark voor een rondje hardlopen ligt tevens direct om de hoek.

INDELING (zie plattegronden)
Via een charmante voordeur betreed je de hal met garderobe, die leidt naar de royale woonkamer. Deze lichte woonkamer aan de voorzijde loopt naadloos over in de gezellige keuken aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de riante achtertuin. Hier geniet je van de zon van laat in de ochtend tot vroeg in de avond, terwijl de diepe tuinen en het omliggende groen voor ultieme privacy zorgen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging van circa 14 m². Binnen biedt de slaapkamer aan de achterzijde prachtig uitzicht op de tuin. Tussen de slaapkamer en woonkamer vind je de stijlvolle badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Een vaste trap leidt naar het indrukwekkende souterrain van 28 m², momenteel ingericht als één slaapkamer, maar eenvoudig op te delen in twee comfortabele slaapkamers (zie alternatieve plattegrond).

BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder veel verbouwingsmogelijkheden: uitbouw, plaatsing van grote koekoek ramen (zie artist impressions) en een ruim gastenverblijf, waardoor mogelijk een oppervlakte van 125 m² gerealiseerd kan worden.
- Tuin van 104 m² op het westen. Zon in de loop van de ochtend tot begin van de avond.
- Geen bezwaar vergunningsvrije uitbouw en plaatsen koekoek binnen de vve (zie notulen). De koper dient de concrete plannen nog wel ter stemming voor te leggen.
- Voor het plaatsen van een koekoek dient een vergunning te worden aangevraagd. In de afgelopen 5 jaar zijn er 3 vergunning in de straat verstrekt.
- Mogelijkheid om het naastgelegen, gerenoveerde appartement te bezichtigen als indicatie van de mogelijkheden.
- Veel privacy, zonder directe overburen en veel ruimte naar achterburen.
- Hoge plafonds van 280 cm.
- Karakteristiek jaren 30 pand.
- Zeer gezonde vve met MJOP. Balkons in 2021 gerenoveerd en kozijnen voorzijde in 2022 geschilderd;
- Groen plantsoen voor de deur en veel parkeermogelijkheden met dubbele parkeerstroken.
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- VvE-bijdrage is € 125,- per maand;
- Energielabel C;
- Levering per mogelijk per 1 oktober;

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond belast met erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 mei 2058. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning met tuin en schuur gelegen op de begane grond en met een kelder in de kelderverdieping, plaatselijk bekend Willem de Zwijgerlaan 93-begane grond, 1056 JH te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (N.H.), sectie L, complexaanduiding 3126-A, appartementsindex 4, uitmakende een een/zestiende (1/16e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Wilem de Zwijgerlaan 87, 89, 91 en 93 te Amsterdam'' en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De maandelijkse bijdrage is € 125,-. Er is een MJOP aanwezig.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 650.000 k.k.
Aangeboden sinds:
10-07-2024
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1934
Specifiek:
Appartement
Soort dak:
Samengesteld dak (pannen en bitumineuze dakbedekking)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
83 m²
Inhoud:
286 m³

Indeling

Aantal kamers:
3 (2 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen:
2

Energie

Energielabel:
C
Isolatie:
Dakisolatie, volledig geisoleerd en hr glas
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Bosch Cerastar VRC 24 VR-Combi ( gas gestookt combiketel uit 2015 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

Eigendomssituatie:
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging:
In woonwijk en vrij uitzicht
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Achtertuin
Kwaliteit tuin:
Normaal

Bergruimte

Schuur/berging:
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage:
Geen garage
Parkeerfaciliteiten:
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Amsterdam 020 - 672 7074 Download brochure
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Vergelijkbare woningen

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Amsterdam
Van Woustraat 161
1074 AK Amsterdam

Haarlem
Korte Margarethastraat 9
2011 PK Haarlem

Back to top