Waterlooplein 391

Comfortabele studio middenin het centrum van Amsterdam, met natuurlijke lichtinval, uitzicht op de Amstel, het Waterlooplein en de Opera.
Om het plaatje compleet te maken heeft er recent funderingsherstel plaatsgevonden, is het appartement gelegen op eigen grond en beschikt over een eigen berging in de kelder.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement bevindt zich aan het Waterlooplein, recht tegenover de Stopera. Vanaf het appartement geniet je van een prachtig uitzicht over de Blauwbrug en de Amstel. De directe omgeving ademt Amsterdamse geschiedenis, met smalle grachten, karakteristieke panden en een veelzijdig aanbod aan kunst, cultuur en horeca.

De ligging is ideaal: op loopafstand van onder meer het levendige Rembrandtplein, Theater Carré, het iconische Amstel Hotel en de sfeervolle cafés en restaurants in de Jordaan. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in de nabijgelegen Jodenbreestraat, terwijl de Kalvertoren en andere winkelstraten binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Theater Carré en het iconische Amstel Hotel liggen letterlijk om de hoek.

Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met metro- en tramhaltes direct voor de deur. Met de auto ben je bovendien via de Valkenburgerstraat of de Weesperstraat/Wibautstraat in een mum van tijd op de ringweg.

INDELING (zie plattegronden)
Deze ruime en lichte studio is slim ingedeeld en biedt een comfortabel en open woongevoel. Daarnaast beschikt de studio over een elegant Frans balkon, ideaal voor een momentje buiten met uitzicht op Amstel. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde valt er daglicht naar binnen en geniet je van een prachtig uitzicht op de Nationale Opera & Ballet.

De woonruimte combineert het zit-, eet- en slaapgedeelte. Er is voldoende ruimte voor een knusse zithoek, een eettafel en een comfortabel bed, zonder dat het geheel druk aanvoelt. De houten vloer en de neutrale kleuren zorgen voor een warme en rustige uitstraling. Tevens is er een trapkast aanwezig voor het opbergen van je spullen.

De keuken is voorzien van witte kasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat en afzuigkap.

De compacte badkamer beschikt over een wastafel, een toilet en een douche, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is.

In de kelder bevindt zich in de toekomst een eigen berging die bij de studio hoort. Momenteel is de VvE bezig met een herverdeling van de ruimte waardoor de aangegeven afmeting indicatief is.

BIJZONDERHEDEN
- Centrale locatie met uitzicht op de Amstel;
- Fundering herstel is recent afgerond (2024);
- Airco aanwezig;
- Frans balkon;
- Metro en tram voor de deur en nabij uitvalswegen;
- Separate berging in de kelder, afmetingen nog indicatief;
- VvE-bijdrage is € 242,- per maand;
- Woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn;

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel D.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte op de derde verdieping van het gebouw met bijbehorende bergruimte in de kelder, plaatselijk bekend Waterlooplein 391 te 1011 PG Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie P, complexaanduiding 3202-A, appartementsindex 13,uitmakende een eenduizend eenenveertig/eenendertigduizend tweehonderd drieënvijftigste (1.041/31.253) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Pand Waterlooplein 117,119,121 En 123 Te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Iris VvE beheer. De maandelijkse bijdrage is € 242,-.
Er is een MJOP aanwezig geldend voor 2020-2029.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;