Utrechtsedwarsstraat 160

Sfeervol, royaal en rustig wonen op een unieke locatie in hartje Amsterdam aan de Utrechtsedwarsstraat 160!
De woning is gelegen op eigen grond, op de bovenste etage, heeft meerdere lekkere buitenruimtes en beschikt tevens over een grote eigen berging.

Midden in een charmante straat, tussen de Amstel en de levendige Utrechtsestraat, bevindt zich deze verrassend ruime en karaktervolle woning. Met maar liefst vijf buitenruimtes, een prachtig uitzicht richting onder andere Carré, twee volwaardige slaapkamers, een royale, met daglicht overgoten woonkamer met een open keuken die perfect aansluit op de leefruimte en een comfortabele badkamer, is dit een woning met uitzonderlijk veel woonplezier en mogelijkheden.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in een rustige zijstraat van de populaire Utrechtsestraat, direct nabij de Amstel. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse voorzieningen op loopafstand aanwezig. In de nabijgelegen Utrechtsestraat bevinden zich tal van leuke boetieks en gezellige en goede horeca, zoals Pata Negra, Bistro de la Mer, Café de Huyskamer. Ook de markt op het gezellige Waterlooplein ligt op nog geen 10 minuten loopafstand. Een omgeving die altijd blijft verrassen.

De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere tramverbindingen stoppen in de directe omgeving en ook metrohaltes zoals Vijzelgracht en Weesperplein liggen op loopafstand. Station Amsterdam Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en met de auto ben je via de Stadhouderskade snel de stad uit.

INDELING (zie plattegronden)
Via de gezamenlijke entree kom je terecht in de hal die toegang geeft tot de derde verdieping.

De entree op de derde verdieping geeft toegang tot een ruime hal die alle vertrekken met elkaar verbindt. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, rustig gelegen en voorzien van een eigen balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over een balkon. Deze kamer is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als werk-, kinder- of logeerkamer. Dankzij het formaat is het zelfs mogelijk om deze ruimte op te delen in twee kamers.

De badkamer is compleet ingericht met een wastafel, inloopdouche en ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Vierde verdieping
Via de interne trap bereik je de bovenste woonlaag. Hier ontvouwt zich een lichte en ruime leefruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Deze verdieping beschikt over drie buitenruimtes, waardoor je op elk moment van de dag een zonnig plekje kunt vinden.

Aan de voorzijde geniet je van uitzicht over de straat, met zicht op de Amstel en Carré, terwijl de achterzijde een fraai uitzicht biedt over de karakteristieke daken van Amsterdam. De open indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel en een moderne keuken (geplaatst in 2021). Doordat het pand aan beide zijden vrij ligt, ervaar je hier veel privacy en een ruimtelijk gevoel.

Kortom: een unieke en veelzijdige woning op een toplocatie in Amsterdam, met volop ruimte, licht en buitenleven. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

BIJZONDERHEDEN
- Unieke locatie in Amsterdam;
- Maar liefst 5 buiten ruimtes;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is €204,- per maand;
- Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
- Gemeentelijk geschermd stadsgezicht;
- Energielabel B.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel B.
Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B?

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde en vierde verdieping, plaatselijk beken Utrechtsedwarsstraat 160 te Amsterdam, en afzonderlijke berging, gelegen op de begane grond van de onderhavige gemeenschap, cum annexis (balkons), kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sektie I, complexaanduiding 10289-A, appartementsindex 10, uitmakende het eenhonderd een en dertig/eenduizend driehonderd zes en zeventigste onverdeeld aandeel.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Amstel hoek Utrechtsedwarsstraat te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage is €204,-. Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Atmospheric, spacious, and peaceful living in a unique location in the heart of Amsterdam at Utrechtsedwarsstraat 160!
The property is situated on freehold land, located on the top floor, features multiple pleasant outdoor spaces, and also includes a large private storage unit.

Located in the middle of a charming street, between the Amstel River and the lively Utrechtsestraat, this surprisingly spacious and characterful home offers no less than five outdoor areas, a beautiful view towards, among others, Carré, two full-sized bedrooms, a generous living room filled with natural light, an open kitchen that perfectly connects to the living space, and a comfortable bathroom. This is a home offering exceptional living comfort and possibilities.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The property is located in a quiet side street of the popular Utrechtsestraat, right near the Amstel. For daily groceries, various amenities are within walking distance. The nearby Utrechtsestraat offers numerous boutiques and cozy, high-quality restaurants and cafés such as Pata Negra, Bistro de la Mer, and Café de Huyskamer. The lively market at Waterlooplein is also less than a 10-minute walk away. An area that continues to surprise.

Accessibility is excellent: several tram lines stop nearby, and metro stations such as Vijzelgracht and Weesperplein are within walking distance. Amsterdam Central Station can be reached within minutes by bicycle, and by car, you can quickly leave the city via the Stadhouderskade.

LAYOUT (see floor plans)
Through the shared entrance, you reach the hallway that provides access to the third floor.

The entrance on the third floor leads to a spacious hall connecting all rooms. At the rear is the generous master bedroom, quietly located and featuring a private balcony. The second bedroom is at the front and also has its own balcony. This room is multifunctional and can be perfectly used as a study, children’s room, or guest room. Thanks to its size, it is even possible to divide this space into two rooms.

The bathroom is fully equipped with a sink, walk-in shower, and bathtub. There is also a separate toilet.

Fourth floor
Via the internal staircase, you reach the top living level. Here you find a bright and spacious living area with large windows at both the front and rear, ensuring pleasant natural light throughout the day. This floor has three outdoor spaces, allowing you to find a sunny spot at any time of day.

At the front, you enjoy views over the street, with sights of the Amstel and Carré, while the rear offers beautiful views over the characteristic rooftops of Amsterdam. The open layout provides ample space for a comfortable seating area, a large dining table, and a modern kitchen (installed in 2021). As the building is unobstructed on both sides, you experience a high level of privacy and a spacious feeling.

In short: a unique and versatile home in a prime location in Amsterdam, offering plenty of space, light, and outdoor living. Schedule a viewing soon and experience it for yourself!

SPECIAL FEATURES
- Unique location in Amsterdam;
- No fewer than 5 outdoor spaces;
- Measured in accordance with BBMI standards;
- Homeowners’ association (VvE) contribution: €204 per month;
- Situated on freehold land (no leasehold);
- Located in a protected cityscape area;
- Energy label B.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land.

SUSTAINABILITY
This property has energy label B.
Did you know that many mortgage lenders offer discounts for homes with energy label A or B?

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling the exclusive use of the residence located on the third and fourth floors, locally known as Utrechtsedwarsstraat 160 in Amsterdam, including a separate storage unit on the ground floor of the building, with appurtenances (balconies), cadastrally known as Municipality of Amsterdam, section I, complex designation 10289-A, apartment index 10, representing a 131/1,376th undivided share.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners’ association is called "Vereniging van Eigenaars Amstel hoek Utrechtsedwarsstraat te Amsterdam" and is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly contribution is €204. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

CLAUSES
- Age clause applies.