Haparandaweg 672

SEE ENGLISH TEXT BELOW

De stad aan je voeten, de zon op je terras en een fenomenaal uitzicht dat blijft verrassen. Op de zesde verdieping ligt dit heerlijke, lichte en goed ingedeelde appartement (Sky4You) van 103 m² in de populaire Houthavens. Binnen vind je een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een extra werkkamer en een ruim, zonnig terras van 13 m² over de volle breedte van de woning. Een eikenhouten vloer en zwarte stalen deuren geven het appartement een heel eigen karakter.

Hier woon je hoog boven de buurt, met veel privacy. Beneden wachten de kades, het water en de levendigheid van de wijk; boven geniet je van rust en licht. Energielabel A, een eigen berging en — apart te koop — een parkeerplaats met laadpaal maken het wooncomfort compleet.

INDELING (zie plattegrond)
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis bereik je het appartement. De ruime hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken, een separaat toilet en een praktische bergkast. De stalen deuren met glas laten het daglicht verder de woning in stromen en verbinden de ruimtes op een stijlvolle manier.

De woonkamer is het hart van het huis. De grote raampartijen en de open keuken geven de woning een bijzonder ruimtelijk gevoel; er is royaal ruimte voor een fijne zithoek en een grote eettafel. Of je nu op de bank zit, aan tafel schuift of aan het koken bent: het uitzicht over de stad blijft onderdeel van je dag.

De gezellige en moderne open SieMatic-keuken heeft een kookeiland met bar, een kastenwand, Siemens-inbouwapparatuur waaronder een combi/stoomoven, een wijnkoelkast en een Quooker. Een plek waar koken en samen zijn vanzelf in elkaar overlopen: iemand schuift aan de bar terwijl jij het eten voorbereidt, en een doordeweekse avond loopt zomaar over in lang tafelen met vrienden.

Een terras om thuis voor te blijven

Schuif de brede pui open en de woonkamer loopt over in het zonnige terras van 13 m² op het zuiden. Een ontspannen kop koffie buiten, een boek in de zon of een borrel met vrienden: hier heb je er alle ruimte voor, met Amsterdam als decor. De hoge ligging maakt het panorama extra bijzonder, met 's avonds prachtige zonsondergangen. Ook binnen profiteer je van het licht en de zon aan beide zijden van de woning.

Ruimte voor het leven van alledag

Met drie slaapkamers en een extra werkkamer is er volop vrijheid: ruimte voor een gezin, thuiswerken of een eigen hobbyruimte. De tweede slaapkamer is opvallend royaal, een prettig pluspunt dat je tijdens een bezichtiging meteen ervaart.

De ruime badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een spiegelkast. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger; de wasmachine kan indien gewenst eenvoudig worden verplaatst naar de kast in de hal. Vloerverwarming en vloerkoeling zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in ieder seizoen.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Houthavens is een karakteristieke, waterrijke woonwijk waar moderne architectuur en het Amsterdamse havenverleden samenkomen. Groene hofjes, bruggen, grachten en een aantrekkelijke mix van hoog- en laagbouw geven de wijk een eigen gezicht. De autoluwe straten, nabijgelegen scholen en speelplekken maken het bovendien een fijne buurt voor gezinnen. Tegelijkertijd fiets je zo naar de Jordaan, de Haarlemmerdijk en het Westerpark voor (vintage) winkels, cafés, restaurants en terrassen.

De nabijgelegen Spaarndammerstraat biedt volop keuze voor de dagelijkse boodschappen, met supermarkten, buurtwinkels en speciaalzaken. Om de hoek liggen populaire horecagelegenheden zoals Vessel, Bar Hout, REM en The July van Hotel Boat & Co, met een openbaar zonneterras en zwemsteiger die in de zomermaanden druk bezocht wordt door zwemmers die een duik nemen in het IJ.

De buurt kent bovendien een gevarieerde mix van bewoners, van jonge professionals en stellen tot gezinnen en senioren, met kinderopvang binnen handbereik.

Ook de verbindingen zijn gunstig. Zowel Centraal Station als Station Sloterdijk liggen op circa 10 minuten fietsen, en bus 22 en 48 stoppen op loopafstand van het appartement. De pont naar Amsterdam-Noord vertrekt vlakbij, vanaf het iconische gebouw de Pontsteiger; in Noord is onder andere de NDSM-werf een geliefde bestemming. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met goede aansluitingen naar de rest van Amsterdam en de regio.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte van 103 m²; meetrapport beschikbaar;
• Gelegen op de zesde verdieping, met vrij uitzicht over de stad en de gracht;
• Ruim terras van 13 m² op het zuiden;
• Open SieMatic-woonkeuken met kookeiland;
• Drie slaapkamers en een extra werkkamer;
• Complete badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel; separaat toilet;
• Eikenhouten vloer met vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning;
• Energielabel A; volledig geïsoleerd, met onder andere HR++ glas;
• Klimaatneutraal complex met zonnepanelen voor de algemene gezamenlijke ruimtes;
• Eigen berging van 5 m² op de begane grond;
• Eigen parkeerplaats met laadpaal voor een elektrische auto in de ondergelegen parkeergarage, apart te koop voor € 75.000,-;
• Bouwjaar 2015;
• Gezonde, professioneel beheerde VvE; maandelijkse servicekosten appartement van € 195,09, en € 44,97 voor de parkeerplaats.


EIGENAREN VERTELLEN
“Als pioniers in de Houthavens hebben we de wijk om ons heen zien groeien. Het water dichtbij, de levendige stad op steenworp afstand en de rust zodra je thuis de deur achter je dichttrekt: die combinatie maakt wonen hier voor ons zo bijzonder. Binnen dit segment vind je in de Houthavens maar weinig appartementen op deze hoogte, met zo’n fenomenaal uitzicht. Dat verveelt nooit. We verkopen met een traan en gunnen de volgende bewoners hier net zulke mooie herinneringen.”

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 31-01-2064. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 januari 2026 t/m 31 december 2026 bedraagt de canon € 3076,64,-.

De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 1-01-2064 met een indicatie van € 2277,72,- o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel A.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende - na het gereedkomen van de bouw - op het uitsluitend gebruik van de woning met buitenruimte gelegen op de zesde verdieping en berging op de begane grond van het gebouw, bouwnummer 27, plaatselijk nog nader aan te duiden, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, complexaanduiding
9364-A, appartementsindex 27, uitmakende het eenhonderdzeven/vierduizend vijfhonderdachtentwintigste (107/4.528)
onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars VvE IJ4You te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage is € 195.09.
Er is een MJOP aanwezig.