Reitzstraat 5 E

Reitzstraat 5-E, 1091 VZ Amsterdam | Charmant en licht 3-kamerappartement van ca. 72m² met riant balkon van 11m² op toplocatie in Oost!

Ben je op zoek naar een fijne woning met een praktische indeling, veel lichtinval en buitenruimte? Dan is dit appartement in de geliefde Transvaalbuurt precies wat je zoekt! Ideaal voor doorstromers óf starters.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
De Reitzstraat is een rustige straat midden in het populaire stadsdeel Oost, in de sfeervolle Transvaalbuurt. Hier woon je op loopafstand van het Oosterpark, de Dappermarkt, het Beukenplein en tal van gezellige cafés, winkels en restaurants. Alles binnen handbereik voor een comfortabel stadsleven.

De bereikbaarheid is uitstekend: station Amsterdam Muiderpoort en het Amstelstation liggen op steenworp afstand, net als diverse tram- en buslijnen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum, en ook met de auto zit je snel op de Ring A10.

Kortom: rustig wonen in een levendige buurt met alle stadse gemakken dichtbij.

INDELING (zie plattegronden)
De woning is gelegen op de vierde verdieping van een kleinschalig en verzorgd complex.

Via de centrale hal heb je toegang tot alle vertrekken. De lichte woon-/eetkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Aangrenzend vind je de moderne open keuken met kookeiland, voorzien van onder andere een oven, gasfornuis, vaatwasser en veel bergruimte. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon / terras op van ca. 11 m² – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon!

Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een werkplek. Ideaal voor een stel, klein gezin of om te delen.

De nette badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Woningdeelvergunning aanwezig (3 mensen);
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 170,24 per maand;
- Erfpacht huidige tijdvak afgekocht en overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht;
- Externe berging;
- Energielabel C.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 31 december 2041. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon. De canon bedraagt €661,22 vanaf 1 januari 2042 met jaarlijkse canonindexering.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, alsmede de daarbij behorende berging op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend te 1091 VZ Amsterdam, Reitszstraat 5 E en 5 F, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 8316-A, appartementsindex 24, uitmakende het zesennegentig/vierduizend éénhonderddrieëndertigste (96/4.113) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars President Brandstraat, Reitzstraat en Tugelaweg te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse bijdrage is € 170,24.
Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Reitzstraat 5-E, 1091 VZ Amsterdam | Charming and bright 2-bedroom apartment of approx. 72m² with a spacious 11m² balcony in a prime location in Amsterdam East!

Are you looking for a comfortable home with a practical layout, plenty of natural light, and outdoor space? Then this apartment in the popular Transvaalbuurt is exactly what you’re looking for! Ideal for both starters and those looking to move up.

SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY
Reitzstraat is a quiet street in the heart of the popular Amsterdam East district, in the charming Transvaalbuurt neighborhood. You’ll be living within walking distance of Oosterpark, Dappermarkt, Beukenplein, and numerous cozy cafés, shops, and restaurants. Everything you need for a comfortable city lifestyle is within easy reach.

Accessibility is excellent: Amsterdam Muiderpoort station and Amstel station are just a stone’s throw away, as are various tram and bus lines. By bike, you can reach the city center within minutes, and by car you have quick access to the A10 ring road.

In short: peaceful living in a lively neighborhood with all the conveniences of the city close at hand.

LAYOUT (see floor plans)
The apartment is located on the fourth floor of a small-scale and well-maintained complex.

From the central hallway, you have access to all rooms. The bright living/dining room at the front is generously sized and offers plenty of space for a comfortable seating area and a large dining table. Adjoining is the modern open kitchen with a cooking island, equipped with an oven, gas hob, dishwasher, and ample storage space. From the kitchen, you can step out onto the sunny balcony/terrace of approx. 11 m² – a wonderful place to relax and enjoy the sunshine!

At the rear, there are two well-sized bedrooms, each with enough space for a double bed, wardrobe, and possibly a workspace. Perfect for a couple, a small family, or to share.

The neat bathroom is fitted with a shower and washbasin. There is also a separate toilet.

FEATURES
- Permit for shared occupancy (3 people) present;
- Measured in accordance with BBMI standards;
- VvE (Owners’ Association) contribution €170.24 per month;
- Leasehold current period paid off and converted to perpetual leasehold;
- External storage unit;
- Energy label C.

OWNERSHIP
The property is on leasehold land. The current period is paid off until December 31, 2041. The current owner has already converted to perpetual leasehold and opted to lock in the ground rent. From January 1, 2042, the ground rent will be €661.22 per year, indexed annually.

SUSTAINABILITY
This property has energy label C.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right, granting the exclusive use of the residence on the fourth floor of the building, as well as the associated storage room on the ground floor, locally known as 1091 VZ Amsterdam, Reitzstraat 5 E and 5 F, cadastral municipality of Amsterdam, section W, complex designation 8316-A, apartment index 24, representing ninety-six/four thousand one hundred and thirty-third (96/4,113) undivided share in the community.

OWNERS’ ASSOCIATION
The Owners’ Association is named “Vereniging Van Eigenaars President Brandstraat, Reitzstraat and Tugelaweg te Amsterdam” and is professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service charge is €170.24.
A multi-year maintenance plan is in place.

CLAUSES
- Age clause applies;
- Non-owner-occupied clause applies.