Moreelsestraat 37 H

In het hart van het Museumkwartier, gelegen in de rustige Moreelsestraat bieden wij dit indrukwekkende dubbele benedenhuis met sous op eigen grond van 240m2 aan met tuin van ca. 65m2! Deze woning is de definitie van Amsterdams wonen op topniveau: een geweldige combinatie van historische allure, hoge plafonds en modern vakmanschap. Op loopafstand van het Museumplein en de bruisende Pijp kun je hier echt tot rust komen. Met een in 2022 volledig vernieuwde, handgemaakte design woonkeuken van Boudewijn Hosmus en vier slaapkamers, is dit een woning waar luxe en een warm gezinsleven naadloos samenkomen.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
De Moreelsestraat is een rustige, boomrijke straat in het prestigieuze Museumkwartier. Op slechts een paar minuten lopen vinden zich zowel het Rijksmuseum, het Concertgebouw, exclusieve winkels van de P.C. Hooftstraat en het groene Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen en een divers aanbod aan horeca wandel je zo de Pijp in. Dankzij de nabijheid van diverse tramlijnen en de Noord/Zuidlijn is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend.

INDELING (zie plattegronden)
Op de begane gerond kom je binnen in de ruime, hoge entree met praktische ingebouwde garderobe met marmeren lambrisering. Een glazen deur geeft toegang tot de centrale hal waar je het recentelijk gerenoveerd toilet en de klassieke trap met originele railing vindt. Vanuit de hal loop je door naar de royale doorzonwoonkamer. Aan de straatzijde van de woning bevindt zich de ware eye-catcher namelijk, de op maat gemaakte houten woonkeuken. Deze is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een dubbele oven (inclusief stoomoven), een extra brede zowel inbouwkoelkast als vriezer. Het geheel is afgewerkt met een Quooker en een doordacht lichtplan met dimbare verlichting over de breedte van het gehele aanrecht. Een kamerhoge houten kastenwand biedt bovendien veel extra opbergruimte.

De lichte zitkamer aan de achterzijde is voorzien een sfeervolle moderne gashaard, en maar liefst drie openslaande deuren naar de tuin die beschikt over een houten terras en een lagere gelegen gedeelte met een gazon en schuurtje.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, die dankzij de hoge plafonds met grote raampartijen. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een lichte erker met vaste kastruimte. De masterbedroom aan de achterzijde van de woning beschikt over een riante inloopkast met hoge schuifdeuren en biedt via de ensuite deuren toegang tot het balkon, dat over de volledige breedte van de woning loopt. De verdieping telt twee kleurrijke badkamers, in 2022 volledig gerenoveerd, beide beschikbaar vanuit de centrale hal. Beide badkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met dubbele wastafels en inloopdouche. De badkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een prachtig karakteristiek ligbad op pootjes. Een bijzonder praktisch detail is de was-stortkoker, discreet weggewerkt in een kast die de vuile was direct naar de wasruimte in het souterrain transporteert. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop.

Ook het souterrain is optimaal benut en biedt ofwel ruimte voor een extra slaapkamer ofwel voor een kantoor met meerdere inbouwkasten. Verderop in de hal bevindt zich een knusse, tevens verlichte bedstee waarna de hal uitmondt op de plek waar de was-stortkoker uitkomt. Voorzien van wastafel en CV-opstelling.

De achtertuin op het noorden biedt rust en privacy, met in de loop van de middag zon en bovendien voldoende ruimte voor een sfeervolle loungeset.

BIJZONDERHEDEN
- Tuin van ca. 65m2
- Handgemaakte woonkeuken;
- 4 slaapkamers en 2 ruime badkamers;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € _____ ,- per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Energielabel C.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen in het souterrain, op de begane grond en op de eerste verdieping van het gebouw, met een balkon op de eerste verdieping aan de achterzijde en met achtergelegen terras en tuin op de begane grond, plaatselijk bekend als Moreelsestraat 37 H te 1071 BJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 10285-A, appartementsindex 4, uitmakende een drie/vijfde (3/5) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Gebouw Moreelsestraat 37 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door __________. De maandelijkse bijdrage is € _____.
Er is een MJOP aanwezig??

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located in the heart of the Museum Quarter, on the quiet Moreelsestraat, we proudly offer this impressive double ground-floor apartment with basement (sous) on freehold land, measuring 240 m² and featuring a garden of approximately 65 m². This property is the very definition of high-end Amsterdam living: a perfect blend of historical charm, high ceilings, and modern craftsmanship. Within walking distance of Museumplein and the vibrant De Pijp, this home offers a true sense of tranquility. Featuring a fully renovated, handmade designer kitchen (2022) by Boudewijn Hosmus and four bedrooms, this is a residence where luxury and warm family living come together seamlessly.

SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY
Moreelsestraat is a tranquil, tree-lined street in the prestigious Museum Quarter. Within just a few minutes’ walk, you will find the Rijksmuseum, the Concertgebouw, the exclusive boutiques of P.C. Hooftstraat, and the green Vondelpark. For daily groceries and a wide variety of restaurants and cafés, De Pijp is just around the corner. Thanks to several tram lines and the North/South metro line nearby, the property is very well connected by public transport.

LAYOUT (see floor plans)
On the ground floor, you enter through a spacious and high-ceilinged entrance hall with a practical built-in wardrobe featuring marble paneling. A glass door leads to the central hall, where you will find a recently renovated toilet and a classic staircase with its original railing. From here, you walk into the generous through-living room.

At the front of the property is the true eye-catcher: a bespoke wooden kitchen. It is equipped with high-quality Miele appliances, including an induction hob with integrated extraction, a double oven (including steam oven), and extra-wide built-in fridge and freezer. The kitchen is completed with a Quooker tap and a carefully designed lighting plan with dimmable lighting across the entire countertop. A full-height wooden cabinet wall provides ample additional storage.

The bright sitting area at the rear features a stylish modern gas fireplace and no fewer than three French doors opening onto the garden, which includes a wooden deck and a lower paved terrace and a garden shed.

On the first floor, there are four spacious bedrooms, enhanced by high ceilings and large windows that create a bright and airy atmosphere. One of the front bedrooms features a charming bay window with built-in storage. The master bedroom at the rear boasts a generous walk-in closet with tall sliding doors and offers access through ensuite doors to a full-width balcony.

This floor also includes two colorful bathrooms, fully renovated in 2022, both accessible from the central hall. Both are finished to a high standard with double sinks and walk-in showers. The rear bathroom additionally features a beautiful, characteristic freestanding clawfoot bathtub. A particularly practical detail is the laundry chute, discreetly concealed in a cabinet, transporting laundry directly to the basement laundry area. A separate toilet is located on the landing.

The basement is also optimally utilized and can serve as an additional bedroom or a home office, complete with multiple built-in closets. Further along the hallway, there is a cozy, lit sleeping nook (bedstead), after which the hallway leads to the laundry area where the chute ends. This space is equipped with a sink and central heating system.

The north-facing rear garden offers peace and privacy, enjoys afternoon sun, and provides ample space for a comfortable lounge set.

FEATURES
- Garden of approximately 65 m²;
- Handmade designer kitchen;
- 4 bedrooms and 2 spacious bathrooms;
- Measured in accordance with BBMI standards;
- Homeowners’ association contribution: € _____ per month;
- Freehold property (no ground lease);
- Located in a designated protected cityscape;
- Energy label C.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label C.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right entitling the exclusive use of the property located in the basement, on the ground floor, and on the first floor of the building, including a balcony on the first floor at the rear and a terrace and garden on the ground floor, locally known as Moreelsestraat 37 H, 1071 BJ Amsterdam, cadastrally known as municipality of Amsterdam, section U, complex designation 10285-A, apartment index 4, representing a three-fifths (3/5) undivided share in the community.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars Gebouw Moreelsestraat 37 te Amsterdam” and is professionally managed by __________. The monthly contribution is € _____.
A long-term maintenance plan (MJOP) is available: _______.

CLAUSES
- Age clause applies;
- Asbestos clause applies;
- Non-owner-occupied clause applies.