Korte Geuzenstraat 204

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW ***

Licht en goed ingedeeld 2-kamer appartement, gelegen op de tweede verdieping met een fantastisch uitzicht over het water!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in een monumentaal pand 'Oranjehof' welke onder architectuur in 1942 is gebouwd in de bouwstijl Delftse School en vroeger huisvesting was voor alleenstaande werkende vrouwen. Tegenwoordig mag iedereen er wonen en is er een leuke mix ontstaan van bewoners. Het pand heeft een schitterende ligging direct aan de Kostverlorenvaart.
Rustig en groen wonen maar toch direct om de hoek de gezelligheid van de stad. De woning ligt dichtbij de Jordaan en het Centrum, de Foodhallen en de Clercqstraat. Op loopafstand vind je tevens een grote diversiteit aan leuke winkels en daarnaast ook tal van leuke horecagelegenheden. Openbaar vervoersmogelijkheden zijn er voldoende; o.a. de tramlijnen 3, 13 en 19 liggen nabij. De Ring A10 is makkelijk bereikbaar en parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning.

INDELING (zie plattegronden)
Middels de gezamenlijke monumentale entree met mooie houten toegangsdeuren van het complex heb je de mogelijk om zowel per lift als per trap het appartement te bereiken. Via de afgesloten galerij bereik je de voordeur, welke uitkomt in de hal. De hal geeft toegang tot elk vertrek van de woning. De gezellige lichte woonkamer heeft een Frans balkon en een fantastisch uitzicht over het water van de Kostverlorenvaart!

De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast en heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Tevens is aan de voorzijde de compacte moderne keuken gesitueerd, voorzien van veel opbergruimte, een 4-pits gaskookplaat, wasbak en koelkast. De gehele voorzijde van het appartement heeft nieuwe kozijnen met HR glas++. De moderne goed ingedeelde badkamer in het midden van het appartement is voorzien van een toilet, douche en wastafel met meubel.

Door de raampartijen en de hoge plafonds is het appartement zeer licht en aan de voorzijde van de woning bevindt zich de afgesloten galerij waar men in de late middag en avond kan genieten van de zon.
Er zijn veel voorzieningen voor de bewoners. Zo is er een gezamenlijke binnentuin waar iedere bewoner gebruik van kan maken, een afgesloten fietsenstalling, een gezamenlijke berging en is er een aparte ruimte met diverse wasmachines en drogers.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 30 april 2066 en is afgekocht. De algemene bepalingen 1994 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
De VVE is al geruime tijd bezig met een verduurzaamheidsplan voor het gebouw. De grootschalige renovatie is inmiddels in een vergevorderd stadium. Zo is het gebouw voorzien van zonnepanelen en zijn er aan de galerijzijde nieuwe kozijnen met HR glas++. Verder zijn er diverse andere isolatiewerkzaamheden om de woningen zo comfortabel en energiezuinig als mogelijk te maken!

In het appartement zelf is zowel de meterkast vernieuwd en hebben ze een nieuwe mechanische installatie geïnstalleerd.

Om dit te bekostigen is de VvE een energiebespaarlening aangegaan. De aflossing van deze lening is verwerkt in de servicekosten, welke voor dit appartement € 272,- per maand bedragen, inclusief een voorschot op de stookkosten van € 46,-.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Korte Geuzenstraat 204 te 1056 KS Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3118-A, appartementsindex 25, uitmakende een tweehonderd negenentachtig/zevenendertigduizend vijfhonderd drieënvijftigste (289/37.553) aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars VvE Oranjehof te Amsterdam ” en wordt professioneel beheerd door De Huishouding beheer. De maandelijkse bijdrage is € 272,- inclusief een voorschot op de stookkosten van € 46,-.
Er is een MJOP aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1942;
- Er is een wasruimte voor de bewoners op de begane grond van het gebouw waar men tegen betaling gebruik kan maken van de wasmachines en drogers;
- Electra- en waterverbruik alsmede kabel wordt afgerekend via de VVE;
- Blokverwarming voor verwarming en wordt middels warmtemeters afgerekend;
- Vaste kasten in de woning;
- Het gebouw is een gemeentelijk monument;
- Oplevering kan snel;

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright and well-laid-out one-bedroom apartment, located on the third floor with a fantastic view over the water!

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The apartment is situated in the monumental building “Oranjehof”, which was designed by an architect in 1942 in the Delft School architectural style. The building originally housed single working women, but today it is home to a diverse and pleasant mix of residents. The property enjoys a beautiful location directly on the Kostverlorenvaart canal.

You can enjoy quiet and green surroundings while still having the lively city just around the corner. The apartment is close to the Jordaan and the city center, the Foodhallen, and De Clercqstraat. Within walking distance you will find a wide variety of shops as well as many cafés and restaurants. Public transport connections are excellent, with tram lines 3, 13, and 19 nearby. The A10 ring road is easily accessible, and parking is available in front of the building with a parking permit.

LAYOUT (see floor plans)
Through the shared monumental entrance with beautiful wooden doors, you can reach the apartment by either elevator or stairs. Via the enclosed gallery you arrive at the front door, which opens into the hallway. The hallway provides access to all rooms of the apartment.

The bright and cozy living room features a French balcony and offers a stunning view over the water of the Kostverlorenvaart. The bedroom is located at the front of the apartment, includes a built-in wardrobe, and offers sufficient space for a double bed.

Also at the front of the apartment is the compact modern kitchen, equipped with ample storage space, a four-burner gas hob, sink, and refrigerator. The entire front side of the apartment has new window frames with HR++ double glazing.

The modern and well-designed bathroom is centrally located in the apartment and is fitted with a toilet, shower, and washbasin with vanity unit.

Thanks to the large windows and high ceilings, the apartment is very bright. At the front of the apartment there is an enclosed gallery where residents can enjoy the afternoon and evening sun.

FACILITIES
The building offers many amenities for residents, including a shared courtyard garden, a secured bicycle storage area, a communal storage room, and a separate laundry room with several washing machines and dryers.

OWNERSHIP
The apartment right is located on leasehold land (erfpacht). The current leasehold period runs until 30 April 2066 and has been paid off. The General Provisions 1994 of the Municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY
The homeowners’ association (VvE) has been working on a sustainability plan for the building for some time. The large-scale renovation is currently in an advanced stage. The building has been fitted with solar panels and new window frames with HR++ glass on the gallery side. Various additional insulation measures have also been carried out to make the apartments as comfortable and energy-efficient as possible.

Within the apartment itself, the meter cupboard has been renewed and a new mechanical ventilation system has been installed.

To finance this, the Homeowners’ Association (VvE) has taken out an energy-saving loan. The repayment of this loan is included in the service charges, which amount to €272 per month for this apartment, including an advance payment of €46 for heating costs.

CADASTRAL DETAILS
The apartment right, entitling exclusive use of the residence located on the second floor, locally known as Korte Geuzenstraat 204, 1056 KS Amsterdam, is registered in the cadastral municipality of Sloten (North Holland), section L, complex designation 3118-A, apartment index 25, representing a two hundred eighty-nine / thirty-seven thousand five hundred fifty-three (289/37,553) share in the community.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars VvE Oranjehof te Amsterdam” and is professionally managed by De Huishouding Beheer. The monthly service charges amount to €272,- including an advance payment of €46 for heating costs. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

PARTICULARS
- Year of construction: 1942;
- Communal laundry room on the ground floor with washing machines and dryers available for use at a fee;
- Electricity, water consumption, and cable are settled via the VvE;
- Block heating, with costs settled via heat meters;
- Built-in wardrobes in the apartment;
- Municipal monument;
- Quick delivery possible.

CLAUSES
- Age clause applicable;
- Asbestos clause applicable;
- Non-owner-occupied clause applicable.