Graaf Florisstraat 23 4V

Dit knusse appartement met goed ingedeelde lay-out is gelegen op de vierde verdieping in een klassiek en fraai pand.
Gelegen op eigen grond en direct om de hoek van de Amstel, de gewilde Weesperzijdebuurt.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in de populaire Weesperzijdebuurt, in Stadsdeel Oost, vlakbij de Amstel. Deze centrale locatie kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum (10 minuten loopafstand van gezellige Utrechtsedwarsstraat en Carré) en de Pijp. Ook de Plantagebuurt (Artis) en de universiteit zijn om de hoek. Het appartement is zowel met openbaar vervoer als met de auto uitstekend bereikbaar. Op loopafstand zijn verschillende cafés/restaurants te vinden zoals De Ysbreeker, Cafe Hesp, Loetje en Rijssel. Diverse hotspots aan de Wibautstraat (oa Het Volkshotel, Stek, C, Benji's en de Vondelgym) maken deze locatie nog aantrekkelijker.

Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S-100 en S-112). Op loopafstand is tramlijn 3 en 7 en zijn metrolijnen 51, 53 en 54 (halte Wibautstraat) te bereiken. Parkeren is door middel van een vergunningensysteem.

INDELING (zie plattegronden)
Via het gemeenschappelijke trappenhuis loop je door naar het studio appartement op de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
De studio is gelegen aan de voorzijde van het pand. Wat direct opvalt zijn de vele grote ramen, waardoor het een heerlijke lichte ruimte is. Door de praktische indeling is er ruimte voor een gezellige zit- én eethoek en is er ook plaats voor een tweepersoonsbed. Achter het bed is de kast met CV-ketel weggewerkt.

De keuken is voorzien van diverse kasten en inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser (2023) en combi-oven (2023). Naast de keuken tref je een ruime kast met meterkasten en de was-droogcombinatie (?) (2023).
De badkamer is voorzien van betegeling tot het plafond, een douche, toilet en wastafel met meubel.

Mogelijkheden voor het plaatsen van een dakterras, e.e.a. in overleg met de VvE en natuurlijk met een vergunning vanuit de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen;
- Heerlijk lichte ruimte door grote raampartijen;
- Knus en praktisch ingericht;
- In 2023 zijn vaatwasser, combi-oven en was-droogcombinatie vervangen
- Mogelijkheden voor het plaatsen van een dakterras. In overleg met de VvE en vergunning van gemeente Amsterdam
- Gelegen op eigen grond;
- VvE-bijdrage is € 50,- per maand;
- Grotendeels voorzien van dubbelglas
- Energielabel D;
- Zeer centrale ligging vlakbij de Pijp en het Centrum en met een snelle toegang tot de Ring A-10 en het openbaar vervoer;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn;
- Oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Graaf Florisstraat 23-3a, 23-3v en 23-4a en 23-4v te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door de leden zelf. De maandelijkse bijdrage is € 50,-. Er is een ouder MJOP aanwezig, ze zijn bezig met het vernieuwen.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel D.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het onderappartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woonruimte gelegen op de zolderverdieping aan de voorzijde van het gebouw, plaatselijk bekend als Graaf Florisstraat 23-4 v te 1091 TE Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie W complexaanduiding 8317-A, appartementsindex 11, uitmakende het één/vierde (1/4e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het hoofdappartementsrecht.