Amstelkade 179 2

"De gouden bocht van de Amstelkade"

Sfeervol gelegen op een toplocatie op de grens van Oud-Zuid en De Rivierenbuurt met vrij en weids uitzicht over het Amstelkanaal. De lichte woning is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren 30 pand.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Amstelkade is gelegen aan het karaktervolle Amstelkanaal, een levendige maar rustige plek die elk seizoen blijft verrassen. In de zomer geniet je hier van voorbijvarende bootjes en ontspannen momenten langs de kade; een eigen aanlegplaats behoort tot de mogelijkheden. Het is een rustige straat aangezien er vrijwel alleen bestemmingsverkeer langskomt.

Op loopafstand liggen De Pijp en de gezellige Scheldestraat en Maasstraat, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden voor de dagelijkse boodschappen en een lunch of diner.

De bereikbaarheid van de Amstelkade 179 in Amsterdam is uitstekend. De ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt directe verbindingen naar de A2, A4 en A1.
Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse tram- en bushaltes en de stations Amsterdam Amstel en Amsterdam Zuid in de nabijheid. Parkeren geschiedt via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam.
Er is momenteel een wachttijd van slechts 1 maand. (bron; gemeente Amsterdam)

INDELING (zie plattegronden)
De woning aan de Amstelkade betreft een ruim, licht en praktisch ingedeeld 4-kamerappartement van bijna 100 m², gelegen op één woonlaag. Via de fraaie entree met stenen buitentrap bereik je de centrale voordeur van het trappenhuis.
Het keurige trappenhuis deel je met 1 ander appartement.

Direct bij binnenkomst van het appartement kom je in een ruime centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en royale woonkamer en-suite welke beschikt over grote ramen met vrij uitzicht over het water. Deze kamer biedt voldoende plek voor een ruime eettafel voor 6 tot 8 personen en aan de andere zijde genoeg ruimte voor de living.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft tevens toegang tot het zonnige balkon (ca. 11m2) welke is gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde liggen twee ruim bemeten slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het balkon dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. De master bedroom geeft toegang tot de badkamer en de andere slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Beide kamers bieden uitzicht op de groene rustige binnentuinen, die zorgen voor een ontspannen en rustige sfeer.

De woning beschikt over een ruime nette badkamer met ligbad, inloopdouche en wasmachine aansluiting, welke ook via de hal te bereiken is. Er is een apart toilet aanwezig.

De indeling is efficiënt en comfortabel en goed naar eigen smaak in te delen.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime woning gelegen op één verdieping;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is €264,- per maand;
- Rijks beschermd stadsgezicht;
- Energielabel C.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht is door de eigenaar volledig afgekocht.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping van de hierna te noemen opstallen, hierna te noemen: de gebruikseenheid -, plaatselijk bekend als Amstelkade 179-II, 1078 BA Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10506-A, indexnummer 6, uitmakende het één/achtste (1/8ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Amstelkade 178 en 179 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VVE NL B.V. De maandelijkse bijdrage is € 264,-. Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing.
- Niet bewoond clausule van toepassing.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

“The Golden Bend of the Amstelkade”

Atmospherically located in a prime location on the border of Oud-Zuid and De Rivierenbuurt, with unobstructed and expansive views over the Amstel Canal. This bright apartment is situated on the second floor of a characteristic 1930s building.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The Amstelkade is located along the charming Amstel Canal, a lively yet peaceful area that remains attractive throughout every season. In summer you can enjoy the passing boats and relaxing moments along the quay; the possibility of having your own mooring is available. It is a quiet street as it is mainly used by local traffic.

Within walking distance you will find De Pijp and the lively Scheldestraat and Maasstraat, offering a wide variety of shops, specialty stores and restaurants for daily groceries, lunch or dinner.

Accessibility to Amstelkade 179 in Amsterdam is excellent. The A10 ring road can be reached within minutes and provides direct connections to the A2, A4 and A1 highways.

Public transportation is also well organized, with several tram and bus stops nearby, as well as the stations Amsterdam Amstel and Amsterdam Zuid. Parking is arranged through the permit system of the municipality of Amsterdam.
The current waiting time is only 1 month (source: Municipality of Amsterdam).

LAYOUT (see floor plans)
The apartment at Amstelkade is a spacious, bright and practically designed 4-room apartment of nearly 100 m², located on a single floor. Via the attractive entrance with a stone exterior staircase you reach the central front door of the stairwell.
The well-maintained staircase is shared with only one other apartment.

Upon entering the apartment you arrive in a spacious central hallway that provides access to all rooms.

At the front of the apartment you will find the bright and generous living room en-suite, featuring large windows with unobstructed views over the water. This space comfortably accommodates a large dining table for 6 to 8 people and offers ample room for the living area on the other side.

The kitchen is equipped with built-in appliances and also provides access to the sunny south-facing balcony (approx. 11 m²).

At the rear of the apartment are two generously sized bedrooms, both with French doors opening onto the balcony that spans the full width of the apartment. The master bedroom provides access to the bathroom, and the other bedroom features a built-in wardrobe. Both rooms overlook the green and quiet inner gardens, creating a calm and relaxing atmosphere.

The apartment features a spacious and well-maintained bathroom with a bathtub, walk-in shower and washing machine connection, which can also be accessed from the hallway. There is a separate toilet.

The layout is efficient and comfortable and can easily be adapted to personal preferences.

PARTICULARS
- Spacious apartment located on one floor;
- Perpetual ground lease has been fully bought off;
- Measured in accordance with BBMI standards;
- Homeowners association contribution: €264 per month;
- Located in a protected cityscape area;
- Energy label C.

OWNERSHIP
The property is situated on leasehold land. The General Provisions 2016 of the Municipality of Amsterdam apply. Both the current leasehold period and the perpetual leasehold have been fully bought off by the owner.

SUSTAINABILITY
This property has energy label C.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, granting the exclusive use of the residence on the second floor of the building mentioned below, hereinafter referred to as: the user unit – locally known as Amstelkade 179-II, 1078 BA Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section V, complex designation 10506-A, index number 6, constituting a one-eighth (1/8) undivided share in the community.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is called “Vereniging Van Eigenaars Amstelkade 178 en 179 te Amsterdam” and is professionally managed by VVE NL B.V. The monthly contribution is €264. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available.

CLAUSES
- Age clause applies;
- Non-owner-occupied clause applies.