Admiraal De Ruijterweg 157 4

VOLLEDIG GERENOVEERD luxe 4-kamer appartement van circa 84m2 met 3 slaapkamers. De woning beschikt onder meer over hoge plafonds, gedeeltelijk dubbel glas, een prachtige badkamer met inloopdouche en een geweldige nieuwe keuken. De woning ligt centraal in de populaire Baarsjes én op eigen grond. Kortom: Een heerlijke nieuwe woning en zo te betrekken!

Er is een optie om een dakterras aan te leggen op de woning, dit is in de splitsingsakte al geregeld en de vergunning is reeds verleend in 2022.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in De Baarsjes in Amsterdam West. Een groot en gevarieerd aanbod aan leuke cafeetjes, hippe eettenten, luxe restaurants en winkels liggen hier direct om de hoek. Ook voor de dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht bij de winkels aan de Jan van Galenstraat en de lokale winkels aan de Jan Evertsenstraat. Voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark dichtbij. De geliefde Jordaan, het centrum en het Vondelpark zijn binnen 10 fiets minuten bereikbaar.

Met de auto is er snel toegang tot de A10 via afrit S105. De Admiraal de Ruijterweg is ook zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

INDELING
Via het gezamenlijke en brede trappenhuis bereik je de privé entree van de woning op de derde verdieping, die leidt naar de woning op de vierde verdieping.

4e Verdieping: Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de hoge plafonds, het licht en de strakke afwerking op. De woonkamer is maar liefst 8,5 meter breed en heeft 3 paar openslaande deuren op het westen. Dit is een heerlijke plek om alle deuren open te zetten en tot laat in de avond van de zon te genieten.

De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken en zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes.

De gezellig open woonkeuken is uiteraard van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over 3 goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde. De grootste kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en geschikt als hoofdslaapkamer of werkkamer. De derde slaapkamer is ideaal in te richten als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De luxe badkamer ligt centraal in de woning en beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel. Door de gehele woning ligt een fraaie pvc (eikenhouten look) vloer. Een apart toilet en een grote inbouwkast voor wasmachine/droger maken de woning helemaal compleet.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- Volledig gerenoveerd in 2022;
- Drie slaapkamers;
- Gesplitst in 2022 met vergunning;
- Optie voor dakterras (vergunning is reeds verleend in 2022);
- VvE is recent geactiveerd;
- Indicatie maandelijkse bijdrage € 150,-;
- Achterzijde dubbel glas en nieuwe kozijnen;
- Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat;
- Ouderdom-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule (eigenaar heeft er nooit zelf gewoond) van toepassing;
- Oplevering in overleg;
- Foto's van de gestylde woning betreft Admiraal de Ruijterweg 155-4. Dit is een gespiegelde woning en dient ter inspiratie.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht).

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je de woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE OMSCHRIJVNG
het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, met eigen opgang vanaf de derde verdieping, met balkons en met plat dak, plaatselijk bekend Admiraal de Ruijterweg 157 4 te 1056 GB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3882-A, appartementsindex 10, uitmakende het 1/12e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaars van het gebouw "Admiraal de Ruijterweg 155 en 157" te Amsterdam. De VvE wordt momenteel opgericht en zal beheerd worden de "De Nieuwe Wereld VvE Beheer" en bestaat uit 10 leden. Er is bij aanvang door de verkoper éénmalig € 5.000 in kas gestort.