Wittgensteinlaan 357

PENTHOUSE MET TWEE TERRASSEN, VRIJ UITZICHT EN EIGEN GARAGE!

Wonen op de zevende én bovenste verdieping, aan het einde van een doodlopende laan, met aan beide zijden een terras en vrij uitzicht over het groen. Dit penthouse van circa 92 m² is in 2021 van binnen volledig vernieuwd en biedt een heerlijke combinatie van ruimte, licht en privacy.
De woonkamer, keuken en werkruimte vormen samen één royale, open leefruimte over de volle breedte van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en vanuit de woonkamer stap je direct het riante terras van circa 23 m² op. Aan de andere zijde beschikken beide slaapkamers over toegang tot een tweede terras van circa 9 m². En alsof dat nog niet genoeg is, hoort bij de woning ook een ruime garage op de begane grond.

LIGGING
De Wittgensteinlaan is een rustige, doodlopende laan en het appartement ligt helemaal aan het einde. Een fijne plek met veel groen en tegelijkertijd uitstekende verbindingen met de rest van Amsterdam en daarbuiten.
Metrostation Heemstedestraat ligt op slechts circa 80 meter afstand en ook station Lelylaan ligt vlakbij. Vanaf daar reis je in circa 10 minuten naar Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 en parkeren kan in de directe omgeving op straat.
Ook de omgeving rond station Lelylaan is volop in ontwikkeling. Gemeente Amsterdam, NS, ProRail en de Vervoerregio investeren in de vernieuwing van het stationsgebied, met onder meer een nieuw stationsgebouw, nieuwe stationspleinen en fietsenstallingen. Daarnaast zijn er plannen om de Cornelis Lelylaan verder te ontwikkelen tot een stedelijke boulevard met nieuwe woningen en voorzieningen.

WONEN
De grote kracht van dit appartement is zonder twijfel de leefruimte. Woonkamer, keuken en werkruimte lopen naadloos in elkaar over en vormen samen een lichte en open ruimte over de volle breedte van de woning.
In de keuken is volop plaats voor een grote eettafel bij het raam, terwijl je vanuit de zithoek uitkijkt over het terras en het omliggende groen. De werkhoek biedt een prettige plek om thuis te werken, zonder afgesloten te zijn van de rest van de leefruimte.
Via de openslaande deuren stap je direct het terras van circa 23 m² op. Door de ligging op de bovenste verdieping geniet je hier van veel privacy, ruimte en een heerlijk vrij uitzicht. Binnen en buiten lopen daardoor op een natuurlijke manier in elkaar over.
De woning is bovendien voorzien van uitgebreide domotica die achterblijft, waaronder Philips Hue-verlichting door het hele appartement, vier Sonos-speakers aan de wand en een Google Nest-thermostaat.

INDELING
Entree in de ruime hal met toegang tot de badkamer, het separate toilet en voldoende ruimte voor een garderobe.
Aan de rechterzijde bevinden zich achter elkaar twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers hebben direct toegang tot het tweede terras van circa 9 m². Daarmee beschikt het appartement aan beide zijden over een fijne buitenruimte.
Aan het einde van de hal bereik je de royale leefruimte met woonkamer, open keuken en werkhoek. Vanuit deze ruimte geven openslaande deuren toegang tot het grote terras van circa 23 m².

VOLLEDIG VERNIEUWD IN 2021
In 2021 is het appartement van binnen volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Daarbij zijn onder andere:
alle wanden, plafonds en vloeren vernieuwd;
een nieuwe keuken geplaatst;
een nieuwe cv-ketel geplaatst;
vrijwel het gehele appartement voorzien van vloerverwarming;
de verlichting vernieuwd en uitgevoerd met Philips Hue;
alle kozijnen voorzien van nieuw glas.
De woning beschikt over energielabel B.

BIJZONDERHEDEN
Penthouse op de zevende en bovenste verdieping;
woonoppervlakte circa 92 m², gemeten volgens BBMI;
twee terrassen van circa 23 m² en circa 9 m²;
vrij uitzicht over het groen;
ruime garage op de begane grond;
energielabel B;
lift aanwezig;
domotica blijft achter, waaronder Philips Hue, Sonos en Google Nest;
VvE-bijdrage € 216,- per maand;
oplevering in overleg.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is door de eigenaar afgekocht, waardoor tot en met 31 mei 2040 geen canon verschuldigd is.
Daarnaast is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De canon voor het eeuwigdurende tijdvak is vastgezet per 21 mei 2026 en gaat in na afloop van het huidige tijdvak op 31 mei 2040. Het opgegeven bedrag bedraagt momenteel indicatief € 2.043,96 per jaar (met inflatie). De Algemene Bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE “De Rhônevlakte” wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 216,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan met een looptijd van 30 jaar aanwezig.

——————————————————————————————————————————————————————————————

PENTHOUSE WITH TWO TERRACES, UNOBSTRUCTED VIEWS AND PRIVATE GARAGE!

Living on the seventh and top floor, at the end of a quiet cul-de-sac, with terraces on both sides and unobstructed views over the surrounding greenery. This penthouse of approximately 92 m² was completely renovated internally in 2021 and offers a wonderful combination of space, natural light and privacy.
The living room, kitchen and home office area flow seamlessly into one spacious, open-plan living area spanning the full width of the apartment. Large windows allow plenty of natural light to flood in, while French doors from the living room open directly onto the generous terrace of approximately 23 m². On the opposite side, both bedrooms provide access to a second terrace of approximately 9 m². And as if that weren't enough, the property also comes with a spacious private garage on the ground floor.

LOCATION

Wittgensteinlaan is a quiet cul-de-sac, with the apartment situated right at the very end. A wonderful green setting, yet with excellent connections to the rest of Amsterdam and beyond.
Heemstedestraat metro station is just approximately 80 metres away, while Lelylaan railway station is also nearby. From there, Schiphol Airport can be reached in approximately 10 minutes. By car, the A10 ring road is only a few minutes away, and on-street parking is available in the immediate vicinity.
The area surrounding Lelylaan station is also undergoing significant redevelopment. The Municipality of Amsterdam, Dutch Railways (NS), ProRail and the regional transport authority are investing in the transformation of the station area, including a new station building, redesigned station squares and bicycle parking facilities. There are also plans to further develop Cornelis Lelylaan into an urban boulevard with new homes and amenities.

LIVING
Without a doubt, the standout feature of this apartment is its generous living space. The living room, kitchen and home office area blend effortlessly into one bright, open-plan space extending across the entire width of the apartment.
The kitchen offers plenty of room for a large dining table by the window, while the seating area enjoys views over the terrace and surrounding greenery. The dedicated workspace provides a comfortable spot for working from home while remaining connected to the rest of the living area.
French doors open directly onto the spacious terrace of approximately 23 m². Thanks to its top-floor position, this outdoor space offers plenty of privacy, a wonderful sense of openness and beautiful unobstructed views. The transition between indoor and outdoor living feels completely natural.
The apartment also comes with an extensive smart home system, which is included in the sale. This includes Philips Hue lighting throughout the apartment, four wall-mounted Sonos speakers and a Google Nest thermostat.

LAYOUT
Entrance into a spacious hallway providing access to the bathroom, separate toilet and ample space for coats and storage.
On the right-hand side are two generously sized bedrooms, positioned one behind the other. Both bedrooms have direct access to the second terrace of approximately 9 m², giving the apartment attractive outdoor spaces on both sides.
At the end of the hallway, you enter the spacious open-plan living area, comprising the living room, kitchen and home office space. French doors lead from here onto the large terrace of approximately 23 m².

COMPLETELY RENOVATED IN 2021
In 2021, the apartment was completely stripped back internally and rebuilt to a high standard. The renovation included:
Renewal of all walls, ceilings and floors;
Installation of a new kitchen;
Installation of a new central heating boiler;
Underfloor heating throughout almost the entire apartment;
New lighting, including a Philips Hue smart lighting system;
Replacement of the glazing in all window frames.
The property has an energy label B.

KEY FEATURES
Penthouse on the seventh and top floor;
Living area of approximately 92 m², measured in accordance with BBMI standards;
Two terraces of approximately 23 m² and 9 m²;
Unobstructed views over the surrounding greenery;
Spacious private garage on the ground floor;
Energy label B;
Lift available;
Smart home features included, such as Philips Hue, Sonos and Google Nest;
Homeowners' association contribution: €216 per month;
Completion date to be agreed upon.

GROUND LEASE
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam and is subject to a ground lease (erfpacht). The current ground lease period has been prepaid by the owner, meaning no annual ground rent is payable up to and including 31 May 2040.
In addition, the property has already been converted to a perpetual ground lease. The annual ground rent for the perpetual period was fixed on 21 May 2026 and will take effect following the expiry of the current period on 31 May 2040.
The currently indicated annual ground rent is approximately €2,043.96, subject to inflation adjustments. The Municipality of Amsterdam's General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 (AB 2016) apply.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The homeowners' association (VvE), known as "De Rhônevlakte", is professionally managed by Munnik VvE Beheer.
The monthly service charge is €216. A long-term maintenance plan (MJOP) covering a period of 30 years is in place.