Van Reigersbergenstraat 45 3

STARTERS OPGELET!

Droom je van je eerste eigen plek in Amsterdam, op een locatie waar je letterlijk de deur uitstapt en direct midden in het stadsleven staat? Dan wil je deze niet missen. Dit verrassend lichte en slim ingedeelde 2-kamerappartement ligt op de bovenste verdieping – dus géén bovenburen, lekker rustig én volop lichtinval. Voeg daar een ruime berging op zolder én eeuwigdurend afgekochte erfpacht aan toe en je hebt precies zo’n woning waar veel starters naar op zoek zijn.

Een plek waar je direct je spullen neerzet, de stad induikt en denkt: ja, dit voelt goed.

Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen!

INDELING (zie plattegrond)
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de derde en tevens bovenste verdieping. Bij binnenkomst valt direct op hoe prettig en licht de woning aanvoelt. De woonkamer heeft een fijne indeling en beschikt over een sfeervolle schouw die zorgt voor extra karakter en warmte.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met uitzicht op een rustige, groene binnentuin — een onverwacht rustig stukje Amsterdam midden in de stad. De keuken beschikt over een combi-oven/magnetron, een 4-pits gasfornuis en een koelkast. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig en zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en vaatwasser hier te vinden.

De slaapkamer aan de voorzijde is opvallend ruim en voorzien van een praktische vaste kastenwand met veel opbergruimte. Er is zelfs voldoende ruimte voor extra opbergmogelijkheden of bijvoorbeeld een droger.

De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel met meubel.

Op de zolderverdieping bevindt zich daarnaast nog een ruime en nette berging van circa 8 m² met daglicht. Ideaal voor koffers, sportspullen, winterspullen of alles wat je liever uit het zicht houdt.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Wonen in de Frederik Hendrikbuurt betekent wonen in een van de leukste stukjes van Amsterdam. Om de hoek ligt het gezellige Hugo de Grootplein en binnen enkele minuten sta je in de Jordaan, Oud-West of het centrum.

Begin je ochtend met koffie en een croissantje bij Louf, drink een biertje bij Two Chefs Brewing of spreek af bij Morgan & Mees of Café Binnenvisser. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet verder dan de hoek van de straat.

En ook als je van groen houdt zit je hier goed: het Westerpark, Erasmuspark én Vondelpark liggen allemaal op korte afstand. Perfect voor een rondje hardlopen, een zonnige picknick of een spontane vrijdagmiddag in het park.

Met de fiets ben je overal zó en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'VvE v.Houweningenstr. 40-86, H.de Grootkade 76-86, 3e H.de Grootstr. 27-33, v.Reigersbergenstr. 39-61 en 67-87 ,91,' en wordt professioneel beheert door Ymere. De maandelijkse bijdrage is € 184,98,- Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

De VvE is voornemens om de ramen aan de voorzijde van het pand te vervangen voor houten kozijnen met HR++ glas. Dit zal een positief invloed hebben op het energieverbruik en het energielabel van de woning. De VvE is in gesprek voor een duurzaamheidslening.

KADASTRALE GEGEVENS
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de derde verdieping, met een berging, gelegen op de vierde verdieping, plaatselijk bekend te 1052 SP Amsterdam, van Reigersbergenstraat 45-3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, nummer 8932-A-206, uitmakende het éénenvijftig/twaalfduizend vijfhonderdvijfenzestigste (51/12.565) aandeel in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale starterswoning;
- Gelegen op de bovenste verdieping;
- Geen bovenburen;
- Verrassend licht appartement;
- Ruime slaapkamer met vaste kastenwand;
- Ruime berging op zolderverdieping met daglicht;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel D;
- Gemeentelijk monument;
- Professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten € 184,98 per maand;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.

CLAUSULES:
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.