Van Boetzelaerstraat 73 4

Energieneutraal en efficiënt ingedeeld studioappartement op de bovenste verdieping, gelegen op eigen grond in het geliefde Westerparkgebied.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige straat, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken bevinden zich in de directe omgeving, evenals een gevarieerd aanbod aan horeca. Denk hierbij aan populaire gelegenheden, zoals de gezellige Westerstraat met haar wekelijkse markt en het levendige Westergasterrein met onder andere een bioscoop en brouwerij. Het Westerpark biedt daarnaast volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het Centraal Station is binnen circa tien minuten per fiets te bereiken en ook het openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich op korte afstand, met directe verbindingen naar onder meer het centrum en het Leidseplein. Met de auto is de ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar.

Kortom: een ideaal gelegen appartement met een fijne sfeer, midden in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam.

INDELING (zie plattegronden)
Je komt binnen op de vierde verdieping en stapt direct de lichte leefruimte in, waar wonen, eten en koken in één open geheel samenkomen. De keuken met kookeiland staat centraal en vormt een natuurlijke scheiding in de ruimte.

Aan de achterzijde vind je het slaapgedeelte, slim afgescheiden en met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

De badkamer is compact en praktisch ingericht, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Ook is er een wasmachine aansluiting aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Energieneutraal, gasloos appartement;
- Verwarmd door hybride elektrische panelen;
- Verlichting (HUE) volledig te bedienen via App;
- Muziek beluisteren via ingebouwde Livolo speaker;
- Keuken voorzien van een Quooker;
- Exclusief gebruikersrecht van dak met terras;
- Voorzien van 10 zonnepanelen: 3,2 kWP;
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is €50,- per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de zolderverdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Van Boetzelaerstraat 73-4 te 1051 EA Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Y nummer 4328-A-8 (voortkomende uit A-2 en A-4), uitmakende het vijf (5) / drieëndertigste (33) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Van Boetzelaerstraat 73 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €50,-.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.

-------------------------------------------------------------------------------------

Energy-neutral and efficiently laid-out studio apartment on the top floor, located on freehold land in the popular Westerpark area.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The location is particularly favorable: situated on a quiet street, yet with all daily amenities within easy reach. Various shops, supermarkets, and specialty stores are located nearby, as well as a wide range of cafés and restaurants. Notable spots include the lively Westerstraat with its weekly market and the vibrant Westergas area, featuring, among other things, a cinema and a brewery. Westerpark also offers plenty of opportunities for relaxation, sports, and recreation.

Accessibility is excellent. Central Station can be reached within approximately ten minutes by bicycle, and public transport (tram and bus) is just a short distance away, with direct connections to the city center and Leidseplein, among others. By car, the A10 ring road is accessible within a few minutes.

In short: an ideally located apartment with a pleasant atmosphere, right in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods.

LAYOUT (see floor plans)
You enter on the fourth floor and step directly into the bright living space, where living, dining, and cooking come together in one open-plan area. The kitchen with cooking island is centrally positioned and creates a natural division within the space.

At the rear, you will find the sleeping area, cleverly separated and with sufficient space for a double bed and wardrobe.

The bathroom is compact and practically designed, featuring a shower, toilet, and sink. There is also a connection for a washing machine.

FEATURES
- Energy-neutral, gas-free apartment;
- Heated by hybrid electric panels;
- Lighting (HUE) fully controllable via app;
- Music via built-in Livolo speaker;
- Kitchen equipped with a Quooker;
- Exclusive right to use the roof with terrace;
- Equipped with 10 solar panels: 3.2 kWp;
- Measured in accordance with BBMI standards;
- Homeowners’ association (VvE) contribution: €50 per month;
- Located on freehold land;
- Energy label C;
- First-time buyer transfer tax exemption applicable.

OWNERSHIP
The property is located on freehold land.

SUSTAINABILITY
This property has energy label C.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling the exclusive use of the residence located in the attic floor of the building, locally known as Van Boetzelaerstraat 73-4, 1051 EA Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Amsterdam, section Y, number 4328-A-8 (originating from A-2 and A-4), constituting a five (5) / thirty-three (33rd) undivided share in the community.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners’ association is called “Vereniging Van Eigenaars Van Boetzelaerstraat 73 te Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is €50.

CLAUSES
- Age clause applies;
- Asbestos clause applies;
- Non-owner-occupied clause applies.