Stadionweg 72

Stijlvol en royaal jaren ’30 herenhuis op toplocatie in Amsterdam Zuid.

Karakteristiek en uitzonderlijk ruim herenhuis (ca. 300 m² woonoppervlak) met ruime tuin, gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam Zuid, tussen de Beethovenstraat en de Apollolaan. In de directe omgeving vindt u een exclusief aanbod aan winkels, cafés en restaurants, terwijl topmusea, het Concertgebouw, NS-station en diverse scholen zich op loopafstand bevinden. Authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-loodramen en ornamenten in de stijl van de Amsterdamse School geven de woning een unieke uitstraling en warme sfeer. Bovendien biedt deze woning volop mogelijkheden om extra ruimte te realiseren.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen in het zeer geliefde Amsterdam-Zuid bevindt de Stadionweg zich in een omgeving waar levendigheid en rust harmonieus samenkomen. Op steenworp afstand van de Beethovenstraat en nabij de Cornelis Schuytstraat treft u een breed scala aan voorzieningen.
De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, groene lanen en het Beatrixpark en Vondelpark bevinden zich op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: Station Amsterdam Zuid ligt op loop- of fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Utrecht en Schiphol. Daarnaast zijn diverse tram- en buslijnen goed bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, waardoor u snel toegang heeft tot zowel de stad als de omliggende regio. Parkeren kan direct voor de deur via het vergunningsstelsel. Momenteel is er geen wachttijd en kunnen er zelfs twee parkeervergunningen worden aangevraagd — een zeldzaamheid in Amsterdam!

INDELING (zie plattegronden)
Via de statige entree betreedt u de marmeren hal met glazen tussendeuren. Hier bevinden zich een toilet en de toegang tot de woonverdieping, evenals de trap naar de eerste etage en het souterrain.
De royale en lichte woonkamer met een plafondhoogte van 3,07 meter loopt naadloos over in het eetgedeelte en staat in open verbinding met de keuken. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat resulteert in een comfortabele en lichte leefruimte met directe toegang tot de circa 60 m² tuin. In de op het noordwesten gelegen tuin bevindt zich een stenen berging.

Het ruime souterrain is vrijwel gelijk in oppervlakte aan de begane grond (met uitzondering van de keuken), en is optimaal in gebruik. Hier bevinden zich naast een hal, bergruimte en kruipruimte, twee royale kamers met daglichttoetreding. Deze verdieping is uitermate geschikt als logeerruimte, thuiskantoor of gym/wellness.

Via het karakteristieke jaren ’30 trappenhuis bereikt u de eerste etage met een plafond hoogte van 2.89 meter. Hier bevinden zich de master slaapkamer met badkamer, twee kamers en een separaat toilet. De lichte kamer aan de voorzijde (momenteel in gebruik als maatwerk walk-in closet) beschikt over een balkon aan de straatzijde met openslaande deuren. De ruime master slaapkamer heeft eveneens openslaande deuren naar een balkon aan de tuinzijde en beschikt over een stijlvolle kastenwand. De slaapkamer geeft toegang tot de badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De derde kamer is momenteel onderdeel van de onder architectuur ontworpen walk-in closet.

De tweede verdieping met een plafondhoogte van 2,80 meter biedt nog eens twee ruime (slaap)kamers en een tweede royale badkamer met ligbad, douche en wastafel. Ook bevindt zich hier een aparte wasruimte met linnenkast. Vanuit deze ruimte bereikt u de zolderverdieping/vliering, momenteel in gebruik als bergruimte, maar met potentie voor uitbreiding, bijvoorbeeld door het realiseren van een extra kamer met dakterras.

BIJZONDERHEDEN
- 2 parkeervergunningen mogelijk (uniek in Amsterdam!);
- Woonhuis van circa 300 m2;
- Hoge plafonds: begane grond 3,07 meter, eerste 2.89 meter en tweede etage 2,80 meter;
- Karakteristiek jaren ’30 herenhuis ( Amsterdamse School) met veel originele details;
- Tuin op het noordwesten (middag en ochtend zon vanaf april);
- Kelder / begane grond, 1e en 2e verdieping;
- Mogelijkheid voor opbouw;
- Twee badkamers;
- Twee balkons;
- Gemeten volgens de BBMI;
- Erfpacht: Huidig tijdvak loopt t/m 28 februari 2053 met vijf jaarlijkse canonindexering
- Daarna eeuwigdurend vastgeklikt met jaarlijkse canonindexering;
- Zonnepanelen;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 28 februari 2053. Er is sprake van een vijf jaarlijkse canonindexering.
Voor de periode 1 januari 2024 t/m 31 december 2028 bedraagt de canon €5.495,72.

De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 1 maart 2053 met een indicatie van € 11.202.97 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel B.
Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.

KADASTRALE AANDUIDING
Het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstal, zijnde een woonhuis, plaatselijk bekend Stadionweg 72, 1077 SP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam Z, sectie Z nummer 1219, groot één are één en zestig centiare (1 a 61 ca).

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Stylish and spacious 1930s townhouse in a prime location in Amsterdam South

Characteristic and exceptionally spacious townhouse (approx. 300 m² of living space) with a generous garden, located in an absolute prime location in Amsterdam South, between Beethovenstraat and Apollolaan. In the immediate vicinity you will find an exclusive range of shops, cafés, and restaurants, while top museums, the Concertgebouw, the NS station, and various schools are all within walking distance. Authentic 1930s details such as stained glass windows and ornaments in the Amsterdam School style give the property a unique appearance and warm atmosphere. Moreover, this home offers ample possibilities to create additional space.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Located in the highly sought-after Amsterdam South, Stadionweg is situated in an area where liveliness and tranquility come together harmoniously. Just a stone’s throw from Beethovenstraat and near Cornelis Schuytstraat, you will find a wide range of amenities.

The neighborhood is characterized by its spacious layout, green avenues, and proximity to Beatrixpark and Vondelpark.

Accessibility is excellent: Amsterdam Zuid Station is within walking or cycling distance and offers fast connections to cities such as Utrecht and Schiphol. In addition, various tram and bus lines are easily accessible. By car, you can reach the A10 Ring Road within minutes, providing quick access to both the city and surrounding region. Parking is available directly in front of the property through a permit system. Currently, there is no waiting list, and it is even possible to apply for two parking permits — a rarity in Amsterdam!

LAYOUT (see floor plans)
Through the stately entrance, you enter the marble hallway with glass partition doors. Here you will find a toilet, access to the living floor, as well as the staircase to the first floor and the basement.

The spacious and bright living room, with a ceiling height of 3.07 meters, flows seamlessly into the dining area and connects openly with the kitchen. At the rear, the house has been extended, resulting in a comfortable and bright living space with direct access to the approximately 60 m² garden. The northwest-facing garden includes a stone storage shed.

The spacious basement is nearly equal in size to the ground floor (excluding the kitchen) and is optimally utilized. In addition to a hallway, storage space, and crawl space, there are two large rooms with natural daylight. This level is highly suitable as a guest area, home office, or gym/wellness space.

Via the characteristic 1930s staircase, you reach the first floor with a ceiling height of 2.89 meters. Here you will find the master bedroom with en-suite bathroom, two additional rooms, and a separate toilet. The bright front room (currently used as a custom walk-in closet) features a balcony on the street side with French doors. The spacious master bedroom also has French doors leading to a balcony at the garden side and includes a stylish built-in wardrobe. The bedroom provides access to the bathroom, which is equipped with a bathtub, shower, vanity unit, and toilet. The third room is currently part of the architect-designed walk-in closet.

The second floor, with a ceiling height of 2.80 meters, offers two more spacious (bed)rooms and a second large bathroom with a bathtub, shower, and sink. There is also a separate laundry room with a linen closet. From here, you can access the attic/loft, currently used as storage, but with potential for expansion, for example by creating an additional room with a roof terrace.

FEATURES
- Possibility for 2 parking permits (unique in Amsterdam!);
- Living area of approximately 300 m²;
- High ceilings: ground floor 3.07 m, first floor 2.89 m, second floor 2.80 m;
- Characteristic 1930s townhouse (Amsterdam School style) with many original details;
- Northwest-facing garden (afternoon and morning sun from April);
- Basement / ground floor / first and second floors;
- Possibility for extension (adding an extra floor);
- Two bathrooms;
- Two balconies;
- Measured according to BBMI standards;
- Leasehold: current period runs until February 28, 2053 with five-yearly ground rent indexation;
Thereafter converted to perpetual leasehold with annual indexation;
- Solar panels;
- Energy label B;
- Delivery in consultation.

OWNERSHIP
The property is situated on leasehold land. The current lease period runs until February 28, 2053, with ground rent indexed every five years.

For the period January 1, 2024 through December 31, 2028, the ground rent amounts to €5,495.72.

The transition to perpetual leasehold has already been completed, with the ground rent fixed (subject to annual indexation) from March 1, 2053, with an indicative amount of €11,202.97 based on inflation. The 2016 general provisions of the Municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label B.
Did you know that several mortgage providers offer discounts for homes with an A or B energy label?

CADASTRAL DESIGNATION
The perpetual leasehold right of a plot of land owned by the Municipality of Amsterdam, including the leaseholder’s rights to the building situated on that land, being a residential property locally known as Stadionweg 72, 1077 SP Amsterdam, registered in the cadastral records of the municipality of Amsterdam Z, section Z, number 1219, measuring one are and sixty-one centiare (1 a 61 ca).

CLAUSES
- Old-age clause applies.